Allt du behöver veta om att sälja en ärvd egendom - av ledande expert

Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.

Att sälja en ärvd egendom är en sorglig verklighet, men en verklighet ändå. Nima Ghasri, direktör för reglerade fastighetsköpare, Bra drag delar fem tips om att sälja en Hem du har ärvt och hur du undviker de hinder som ofta uppstår.

Relaterad: Frigörelse av aktier - en guide för att få tillgång till de pengar som är bundna i ditt hem

‘Säljer din fastighet under normala omständigheter kan det vara en stressande situation, ännu mer när du har att göra med en sorg, förklarar Nima. "De ytterligare stegen som krävs för att sälja en ärvd egendom kan bidra till det som redan är en krävande tid. Så det är viktigt att se till att du följer de nödvändiga stegen. '

"Även om pappersarbetet kan ökas kraftigt, förblir vissa delar av att sälja en fastighet oförändrade och det är värt att komma ihåg det" säger Nima.

”Det är värt att instruera en auktoriserad lantmätare att utföra en fastighetsundersökning, så att du kan vidta åtgärder för att åtgärda eventuella större problem som kommer att skada köparna eller minska värdet på dina hem. ’När du säljer någon fastighet ger Nima råd:‘ Det är viktigt att få fastigheten att se så visuellt tilltalande som möjligt för att se till att tittarna lämnar ett gott och bestående intryck. ’

5 tips för att sälja en ärvd egendom

1. Kontrollera testamentet

"När du ärver en fastighet är det första steget att se till att den juridiska sidan av saker täcks" är det första rådet. Kontrollera testamentet ”anger namnet på bödeln - den som ansvarar för den avlidnes dödsbo. Och förmånstagarna - de som ska ärva dödsboet, förklarar Nima.

”Delat ägande kan göra saker lite knepigare när man fattar de stora besluten. Men nästa steg är att ansöka om beviljande av skifte från skiftesregistret. Om det finns mer än en exekutör finns råd om testamentesansökan och vägledningsanmärkningar, samt a praktisk guide från regeringen om hur man gör den här delen av processen.

2. Ansök om skifte

Skiftesrätten ger utställaren rättslig myndighet att agera på den avlidnes vägnar. De kommer att få tillgång till saker som bankkonton, investeringar och allt annat som är relevant för fastigheten. Det tar vanligtvis ett provningsbidrag cirka sex till åtta veckor att komma fram. Och sedan avslutade frågor om arv och dödsbo kan ta från cirka tre till sex månader, eller till och med längre, beroende på saker, till exempel om det är en stor egendom med olika bankkonton, fastigheter etc.

3. Tala med experterna

"Du kan få en advokat att agera på dina vägnar för att tillhandahålla testamentstjänster om du vill undvika extra pappersarbete, och även om du kan ha att göra med familjemedlemmar under processen, det är alltid bra att täcka dig själv och undvika ytterligare argument.

Lägga till, "Om du redan funderar på att utföra arbete på fastigheten är det en bra idé att skaffa en chartrad lantmätare i så tidigt som möjligt, kommer HMRC också att kräva en korrekt siffra för skifte syften.'

4. Kontrollera arvsskattkraven

"Arvsskatt beräknas på dödsbo över 325 000 pund med en andel på 40 procent", förklarar Nima. "Det finns dock några varianter på detta, till exempel behöver du inte betala någon arvsskatt om det överförs till den avlidnes make eller civila partner, en välgörenhetsorganisation eller amatörsporter i samhället klubb.'

"Om den avlidne lämnade dödsboet till sina barn eller barnbarn, går tröskeln upp till 475 000 pund, vilket också gäller för adoptiv, foster eller styvbarn också och säger: ”Tänk bara på att du kan behöva betala kapitalvinstskatt på eventuella vinster du gör från fast egendom.'

5. Uppdatera för att sälja

"Det är en bra idé att renovera en ärvd fastighet innan du säljer, och även om det kan vara svårt byta hem till en älskad, är det vanligtvis mer önskvärt för köpare när fastigheten har uppdaterats 'Nima ger råd.

”Mycket av beslutet att uppdatera beror på dina omständigheter och vad som är bäst för dig. De som letar efter en snabb försäljning kommer att vilja få ut det mesta av sin tid och sina pengar med några lättare inslag. Saker som en bra klarning, en ny färgfärg i neutrala färger och till och med att bli av med gamla mattor och byta ut dem mot trägolv kan göra stor skillnad.

Relaterad: Säljer du upp? Dulux avslöjar målarbetet som kan öka värdet på ditt hem med 25 procent

Lägga till, "Bästa praxis vid försäljning är alltid värt att överväga. Se till att du släpper in mycket naturligt ljus in i fastigheten och se till att städa upp möbler som finns kvar i fastigheten under visning.

Ytterligare säljtips och knep: 30 tips för att sälja ditt hem på 30 dagar

"Glöm inte att det är utsidan av fastigheten som potentiella köpare kommer att se först så var noga med att städa de främre och bakre trädgårdarna, jet -tvätta alla beläggningar och få fönstren rengjorda och polerade ’avslutar Nima.