Kommer det att bli ett husprisfall 2021? Experter delar sina förutsägelser

Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.

Bostadspriserna i Storbritannien fortsätter att stiga, slår alla rekord och undergräver varje förutsägelse om ett husprisfall 2021. Många fastighetsexperter fortsätter dock att förutsäga en avmattning på bostadsmarknaden.

Som den stämpelskatt semester börjar avta mot slutet i september, och Halifax husprisindexrapport den första nedgången i huspriserna i år kan huspriskraschen för 2021 äntligen ligga på korten? Vi har pratat med fastighetsexperter för att avslöja vad som kommer att hända med huspriserna 2021 - och därefter.

Kommer det att bli ett husprisfall 2021?

Det finns en solid enighet bland fastighetsproffs om att vi inte behöver få panik om ett husprisfall inom en snar framtid.

"De senaste 18 månaderna har sett många av oss omvärdera vad vi vill ha från våra hem", berättar Gráinne Gilmore, forskningschef påZoopla. "Tävlingen om rymden", tillsammans med en ökad efterfrågan orsakad av stämpelskattesemestern, har ökat fastighetspriserna trots pågående osäkerhet om pandemin. " 

Återupptagandet av sommarresor kan resultera i en liten ”måttning” av huspriserna, men Gráinne är det noga med att påpeka att de förväntar sig att tillväxten kommer att förbli på ett positivt område under resten av detta år. Detta beror på en fortsatt tillströmning av fler och fler köpare till en marknad där utbudet är knappt

"Fler köpare kommer att börja göra något under sommaren, särskilt när företag börjar bekräfta flexibiliteten på lång sikt arbetsmetoder för kontorsbaserade arbetare, vilket ger många husägare fler alternativ när det gäller att välja var de ska bo, säger hon förklarar. "Dessutom blir förstagångsköpare mer aktiva på marknaden."

Mike Scott, chefsanalytiker på fastighetsbyrå Japp, utarbetar på denna punkt och säger: "Det framgår av de senaste husprisindexen att bostadsmarknadens momentum fortfarande byggs upp när vi går mot slutet av lockdown."

"Även om det utan tvekan kommer att bli en avmattning av aktiviteten efter den senaste frimärket, förväntar vi oss inte att detta leder till några prisfall. Priserna kommer sannolikt att fortsätta stiga åtminstone resten av 2021 - och troligen in i början av 2022 - eftersom utbudet är fortfarande mycket begränsad och människor vill fortsätta med sina liv efter pandemin, vilket för många kommer att innebära att flytta hus.'

Slutet på utflyttningen från städer

Till viss del kommer dock husprisernas öde att bero på regionala detaljer. Vissa fastighetsexperter förutspår att även om huspriserna fortsätter att stiga, kommer de att göra det mycket långsammare landsbygden som ökade i popularitet med köpare under pandemin.

Chris Salmon, verksamhetsdirektör för transportspecialister Avsluta juridiska tjänster förklarar att de räknar med att se huspriserna på landsbygden sjunka med slutet av stämpelskattesemestern och återgå till kontoret. "Priserna i dessa områden har höjts enormt på grund av utflyttningen från städer när fjärrarbete började," tillägger han.

Större städer, varav några har upplevt en avmattning på fastighetsmarknaden, är mindre benägna att se några betydande fluktuationer i huspriserna åt båda hållen. Chris Salmon tror att ett stort husprisfall i stadsområden är högst osannolikt vid denna tidpunkt - ”minskning av efterfrågan på grund av slutet av stämpelavgiftshelgen bör kompenseras av återinförandet av 95% bolån.’

Silverfodret efter oktober för köpare

Även om det är mycket osannolikt att Storbritannien kommer att se ett huspris sjunka, är takten med vilken huspriserna fortsätter att öka det som verkligen spelar roll vid denna tidpunkt. Slutet på stämpelskattesemestern är den första markören för en mycket gradvis avmattning förklarar Ross Counsell, chartrad lantmätare och direktör för fastighetsköpare, Bra drag.

"Nu har Stamp Duty -semestern upphört (åtminstone i sitt nuvarande format - det kommer att bli en förskjuten sänkning av priserna fram till september), vi kan räkna med att minska efterfrågan på fastigheter från oktober när tidsfristen officiellt slutar, och med mindre efterfrågan kommer billigare huspriser, säger han. säger.

En del av denna nedgång kommer att bero helt enkelt på att många människor som har velat flytta kommer att ha flyttat, vilket leder till en total nedgång i husaffärer. ”Godkännanden av bostadslån kan också minska, eftersom många som vill flytta hem under det senaste året redan hade gjort det nu, drivs av önskan att inte missa fristen för stämplad helgdag. Detta är goda nyheter för första gången köpare, särskilt de som kan ha kämpat för att köpa ett hus under det senaste året. '

Ross är optimistisk om att bostadsmarknaden stabiliseras i slutet av året. "Även om vi inte kan säga säkert, kan jag inte på något sätt förutse att huspriserna fortsätter att stiga under hela året", säger han.

"Jag tror att vi håller på att ta slut på ouppnåeliga huspriser och marknaden kommer att börja lugna ner sig under de närmaste månaderna och förhoppningsvis återuppta normaliteten efter oktober."

Det betyder att vi kan se något som en återgång till pre-pandemiska bostadspriser på 1-4 procent i motsats till de 10-procentiga ökningar som vi har sett i vissa brittiska regioner under det senaste året.