Omvandlingar i källare - experttips och råd för ombyggnad av en källare

Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.

Omvandlingar i källare kan ge en utmärkt lösning för att skapa mer utrymme i ditt hem. Särskilt om du bor i ett stadsområde där markvärdena är höga och du inte vill offra en del av din trädgård.

Med avmattningen på bostadsmarknaden tittar fler av oss på sätt att skapa extra utrymme i våra hem utan att flytta. Tro inte att källarkonverteringar alla involverar att gräva under hela trädgården för att skapa ett gym med flera våningar/parkeringsplatser/biograf/servicekvarter. Många viktorianska och edwardianska hus har redan källare med robusta fundament som gör dem idealiska för ombyggnad.

Eftersom integrering av ventilation och naturligt ljus är mycket svårare när du går under jorden - och för att inte tala om dyrare - är smart design och noggrann planering båda viktiga.

Så, vi har alla tips och råd du behöver för att göra en källarkonvertering till en framgång.

Hur mycket kostar källaromvandlingar?

Kostnadsmässigt är det billigast att skjuta ut (sidoförlängning eller bakre förlängning), än upp (in i loftet). Att gå ner i källaren är vanligtvis det dyraste sättet att förlänga ditt hus.

Om du redan har en källare eller källare att konvertera kan du räkna med att betala från £ 10 000 till £ 30 000. Om du däremot behöver gräva ut en ny källare från grunden kan det kosta från 40 000 till 100 000 pund.

Kostnaderna kommer att ligga i den högre delen om du till exempel bor i en äldre byggnad som kan kräva stöd eller om det finns avlopp under ditt hus som behöver flyttas.

Om du använder ett befintligt källarutrymme, tillåt £ 1200 per kvadratmeter. Om golvet behöver sänkas, budget från 1 650 £ per kvadratmeter, och om en ny källare behöver grävas ut, tillåt £ 3500 per kvadratmeter.

Tänk också på att arkitekter vanligtvis tar ut mellan 12 till 15% av byggavgiften för ett litet projekt och 7 till 8% på ett stort.

Beroende på ditt område, din fastighets typ och värde kan grävning fortfarande vara ett lönsamt alternativ och det kan vara det mest givande. Alan King från fastighetsmäklare Jackson-Stoppar & Personal förklarar 'ett källarrum kan lägga till 10 000 till 60 000 pund till värdet av ditt hem.'

Du kan få tillbaka kostnaden för att lägga till ett spelrum när du kommer att sälja, men ett extra sovrum kan lägga till så mycket som 10 000 pund till värdet av ditt hem, och ett kontor kan lägga till 20 000 pund.

Hur man konverterar en källare

1. Formulera först din brief

Det första steget i källarförlängningsprocessen är att skapa din designöversikt. Detta bör ta upp vad du tänker använda utrymmet till och den övergripande estetik du vill skapa. Ta en titt genom dessa källarrumsidéer för inspiration.

"Utan noggrann planering skulle det vara lätt att hamna i en stor, dåligt upplyst zon med begränsade användningsområden", säger Richard Gill, medarbetare på Paul Archer Design.

Problemet med något underjordiskt utrymme kommer alltid att vara ljust. Du har helt enkelt inte samma yta av himmel tillgänglig för dig som på taknivå.

"Vid konvertering är vårt främsta mål att hitta smarta sätt att föra ljus till de lägre nivåerna" säger arkitekten Alan Crawford Crawford -partnerskapet. "Detta kan göras genom att införliva en ljusbrunn för att skapa en visuell anslutning till världen ovan. Även ett litet takfönster som ger en glimt av blå himmel kan göra stor skillnad.

Med tanke på de stora kostnader som är förknippade med underjordiska projekt, där lejonparten av budgeten kommer att fortsätta utgrävning och underlag, det ger utdelning för att skapa ett inbjudande, ljust utrymme som tillför ditt verkliga värde Hem.

Om din prioritet är att skapa ett ljust, luftigt utrymme, tänk noga efter hur detta kommer att uppnås. "Oavsett om du bygger en källare under huset eller gräver ut en del av trädgården fram eller bak för att skapa den nya källare, överväg att gräva ut ytterligare 200 - 300 mm för att öka golv till takhöjd i det nya utrymmet Alan.

"Att upprätthålla flödet så här kommer inte att öka kostnaden dramatiskt, men det kommer omedelbart att få rummet att känna sig mindre klaustrofobiskt. Speciellt i kombination med en ljus brunn eller takfönster. ’

"Gå inte i fällan att snåla med höjd från golv till tak", tillägger William McGuinness, chef på UV -arkitekter. "Du måste säkerställa en minsta höjd av 2,7 m."

2. Sök expertis

Nyckeln till att etablera en ljus, luftig zon innebär ofta att man anlitar en professionell för att formulera designkonceptet.

Medan många byggnadsföretag i källaren erbjuder sina egna interna designtjänster, kan en rekommenderad designer göra skillnaden mellan en effektiv och en spektakulär källare. "Att engagera en arkitekt flyttar fokus till skapandet av vackra utrymmen", säger Richard Gill.

"De kommer att kunna ta upp frågor som hur man ansluter källaren med huvudhuset och hur man maximerar naturligt ljus, samtidigt som det gör det estetiskt tilltalande."

När din arkitekt har upprättat allmänna planer måste en konstruktionsingenjör kontrollera dem.

3. Tänk på det praktiska

Det finns en rad design- och konstruktionsfaktorer att tänka på innan du skickar in din planeringsansökan.

Tänk till exempel på att en brandflyktstrategi och måste tas med i planerna. "Jordförhållandena och vattennivån måste också undersökas ordentligt innan någon detaljerad konstruktion äger rum. En tydlig vattentätningsstrategi måste genomföras, säger Siobhan Maguire, biträdande chef på Paul Archer Design.

Din nya källare kan vara under vattennivåns nivå, och om så är fallet finns det en antal metoder för vattentätning tillgängliga inklusive extern tankning till inre dränerade hålrum foder. Fråga din arkitekt eller byggmästare för att se vilken som passar dig bäst.

Du måste också installera centralvärme eller golvvärme.

4. Informera dina grannar

Det är klokt att få dina grannar från sidan från början. "Till skillnad från vanliga tillbyggnader kan källarprojekt orsaka stora problem med grannar", säger William. "Detta kommer i stor utsträckning att baseras på historier som de kanske har hört om utvecklingen som går fel."

5. Få bygglov

Vid ett tillfälle var det möjligt att skapa en källarförlängning under Tillåten utveckling. Men nuförtiden är chansen att det händer mycket osannolik. "Många myndigheter har stramat ner," säger William.

"I vissa stadsdelar i London kräver varje underjordisk utveckling automatiskt formellt samtycke. Eller om du till exempel introducerar en ljusbrunn, som kräver bygglov på grund av förändringen på utsidan. '

Och om ditt hus ligger på en översvämningsslätt eller riskerar att översvämmas kommer det troligtvis att bli nekat bygglov. Du måste få godkännande av byggregler, och om ditt hem är listat behöver du listat byggnadstillstånd.

Följaktligen är det viktigt att beakta den extra tiden och kostnaden för planering i ditt projektschema. För mer information om vad som krävs, besök planningportal.gov.uk.

6. Anlita en entreprenör

Du kan ringa antingen en dedikerad källarentreprenör eller en ansedd byggmästare för att utföra byggnadsarbetet. Den förra kostar vanligtvis mer.

"Vissa är bättre än andra", säger William. "Det är mycket specialiserat arbete, så gör dina läxor och se till att din entreprenör har relevant erfarenhet."

7. Hantera din budget

Det är viktigt att hålla noga koll på den mängd pengar du har tilldelat din källarförlängning under hela byggnaden. Plus, som du skulle med alla förlängningssystem, är det en bra idé att avsätta en 10 procent beredskapsfond om det skulle uppstå problem.

8. Var beredd på det långa loppet

Precis som en loftkonvertering, att bygga en källarkonvertering är ett stort jobb och det kan ta allt från 1 till 12 månader att slutföra.

Hur lång tid en omvandling tar beror på projektets storlek. Men ett genomsnittligt jobb på 70-80 kvm kommer att ta cirka 12 veckor att gräva och 12 veckor att passa in.

Användbara kontakter för din källarkonvertering

Dessa företag kan hjälpa till med ditt projekt:

• Arkitekt ditt hem erbjuder en pay-as-you-go-tjänst
• Royal Institute of British Architects för arkitekter i ditt område
• Källarinformationscentret erbjuder information om utveckling och användning av källare