Kan retrospektiv värdering hjälpa dig att förhandla fram ett lägre huspris?

Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.

Kan en retrospektiv värdering vara användbar när man försöker förhandla om ett huspris? Eftersom huspriserna har stigit över hela Storbritannien sedan pandemin började, borde köpare definitivt inte göra det avskräckt från att förhandla om huspriser, och alla nya sätt att försöka få ett bättre pris är alltid Välkommen. Nyligen har vissa medier rådgivit köpare att skaffa en retrospektiv eller föråldrad värdering för att se om det finns en skillnad mellan pre-pandemi och nuvarande huspriser. Fungerar detta tillvägagångssätt faktiskt, och vad behöver köpare veta om föråldrade värderingar? Vi har frågat Ross Counsell,chartrad lantmätare och direktör på Bra drag.Här är vad han hade att säga.

Relaterad: Akta dig FON - hämta en affär på ett nytt hem med dessa expertförhandlingstips för huspriser

Vad är en retrospektiv värdering?

Ross förklarar: ”En föråldrad eller retrospektiv/historisk fastighetsvärdering betyder helt enkelt priset på en fastighet från en tidigare tid. Under en föråldrad värdering kommer en kvalificerad lantmätare att genomföra en grundlig undersökning av en fastighet och se upp för allt som kan ha ökat värdet av ett hem, inklusive renovering av kök/badrum, tillägg av rum eller garage eller förbättringar utifrån, till exempel att lägga till i en uppfart eller renovera trädgård. Senare värderingar ger också inblick i fastighetsmarknaden och hur priserna har förändrats genom åren.

Hur kan jag få en föråldrad värdering?

Här blir det lite mer komplicerat, eftersom retrospektiva eller föråldrade värderingar bara kan begäras vid vissa punkter i husförsäljningen. ‘För det första kan du inte komma åt en retrospektiv värdering på en fastighet eftersom denna information endast tillhandahålls till aktuell husägare, men du kan betala för att en ska genomföras om du har fått erbjudandet accepterat på ett hem, säger Ross betonar. ”Värderingar görs för en kund (vanligtvis en köpare eller bolånegivare) och kommer endast att vara tillgängliga för dem om inte annat avtalats med kunden, men den nya köparen måste fortfarande betala för sin egen värdering/undersökning av fastigheten om de kommer att köpa den med en inteckning.

Kan en retrospektiv värdering hjälpa mig att förhandla fram ett huspris?

Det finns en ganska specifik omständighet när det kan vara möjligt att förhandla om det överenskomna försäljningspriset med hjälp av den föråldrade värderingen. Ross förklarar att detta bara kan hända efter att ditt erbjudande har accepterats men innan utbyte av kontrakt. Detta är känt som föremål för kontraktsteg och 'om den uppdaterade värderingen visar att priset på fastigheten när den tidigare ägaren köpte den är mycket lägre än det erbjudande du har lagt in, och arbete som har utförts sedan inte kommer i närheten av den nya värderingen, kan du använda detta för att förhandla med din säljare eller fastighetsmäklare om en lägre pris.' 

Det är viktigt att veta att detta inte på något sätt är garanterat bara för att du har fått en föråldrad värdering:Det är normen att en föråldrad värdering är lägre än det nuvarande huspriset och andra faktorer som leder till en naturlig höjning av huspriserna (som inflation/ekonomi) spelar in. Så gå inte bara bort från ditt erbjudande om det visar en liten ökning från tidigare. Men om du tycker att det är helt orimligt har du din rätt att nämna det för att se om något kan göras.

Relaterad: Husköpare kommer att förlora i år trots stämpelskatt

Kom bara ihåg: alla prisförhandlingar måste slutföras innan kontrasterna byts ut, annars förlorar du din insättning. Ross föreslår också att det finns ett annat, mindre komplicerat (och gratis) sätt att kontrollera att du betalar en rimligt pris på ett hus: kolla officiella sålda priser i ditt område online (fastighetsregistret är ett bra ställe att göra Start). "Om ditt erbjudande liknar erbjudandet för nuvarande sålda bostäder, vet du att du betalar ett rimligt pris."