Coronavirusets inverkan på bostadsmarknaden förutspås av experter

Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.

Fastighetsmarknaden fick sin starkaste start på fyra år i början av 2020. Men coronavirusets inverkan på bostadsmarknaden slog tillväxten.

Relaterad: Att bo på en färgstark gata kan lägga så mycket till ditt huspris, avslöjar forskning

Den här månads genomsnittliga bostadspriser hade det största månadsfallet sedan februari 2009. Det senaste Nationwide husprisindex avslöjade att den senaste månaden sjönk huspriserna i Storbritannien med 1,7 procent.

"Bostadsmarknadsaktiviteten har minskat kraftigt till följd av de åtgärder som vidtagits för att kontrollera virusets spridning", förklarar Robert Gardner, Nationwide chefsekonom. "Data från HMRC visade att transaktioner med bostäder minskade med 53 procent i april jämfört med samma månad 2019."

Medan ny statistik från webbplatser som Rightmove, som registrerade den mest hektiska dagen förra veckan, visar en uppdämd efterfrågan på bostäder som börjar släppas. Den kraftiga nedgången i den brittiska ekonomin kan fortfarande sätta scenen för en ytterligare nedgång i huspriserna.

"Utsikterna på medellång sikt för bostadsmarknaden är fortfarande mycket osäkra, där mycket kommer att bero på hur den bredare ekonomin utvecklas", säger Robert Gardner. "Den 5,9 procents nedgång i den brittiska ekonomiska aktiviteten som registrerades i mars var bara lite mindre än nedgången under hela finanskrisen."

Emellertid är Nationwides chefsekonom fortfarande optimistisk om att en rad politiker infördes för att skydda företag, jobb och stödja människors inkomst, bör bidra till att begränsa långsiktiga skador på ekonomin och "sätta scenen för en återhämtning när chocken passerar. ’

”Samma åtgärder bör också bidra till att säkerställa att effekterna på bostadsmarknaden i slutändan kommer att bli mindre än normalt skulle förknippas med en ekonomisk chock av den här storleken, förklarar Robert Gardner.

Fastighetsmäklare är fortfarande optimistiska att vi snart ska se tillbaka i huspriserna. Men köparens prioriteringar har förändrats, saker som utomhusutrymme är inte högst upp på de flesta önskelistor. Fastighetsköpare Bra drag, varna för att detta kan innebära att priserna på lägenheter eller småhus kan vara bland de sista att återhämta sig.

"Bounce back på bostadsmarknaden är beroende av hur den bredare ekonomin presterar", säger Ross Counsell, chef för Good Move. "Men den större utmaningen är hur konsumentbeteende har förändrats och hur säljare måste anpassa sig för att fortsätta sälja sina fastigheter.

"Till exempel kommer de att börja anpassa sina förväntningar på det pris de kommer att uppnå och kan vara mer benägna att acceptera ett lägre erbjudande. Köpare lägger nu större vikt vid aspekter som utomhusyta vilket kommer att innebära en klyfta i hur fastigheter säljer.

"Vi räknar med att huspriserna kommer tillbaka ganska snart, men lägenheter och andra liknande bostäder kan ta mycket längre tid att återhämta sig."

Coronavirus påverkar bostadsmarknaden? Här är vad experterna säger ...

Tänketankar

Tankesmedjan Center for Economics and Business Research har förutspått att huspriserna kommer att sjunka med 13 procent i slutet av året på grund av pandemin. Det har avslöjat att effekten kommer att variera över landet beroende på hur hårt en regions arbetskraft drabbades. Tankesmedjan förutspår att huspriserna i Yorkshire och Humber och Nordirland kommer att falla hårdast. I dessa regioner har de viktigaste industrierna inom tillverkning, konstruktion, detaljhandel och gästfrihet drabbats hårdast.

"Även om regeringen har erbjudit ett stort paket med stöd, kommer denna brist på efterfrågan att innebära att vissa företag slutar att fungera", förklarar CEBR. "Denna brist på efterfrågan kommer att innebära att vissa företag slutar fungera, många arbetare kommer att förlora sina jobb och mycket fler kommer att få en inkomstskärning."

"Bostäder är den enskilt största utgiftsposten för de flesta hushåll, vilket innebär att inkomstbristen har en enorm potential att störa Storbritanniens bostadsmarknader", tillägger CEBR.

Inteckning långivare

Halifax, i februari husprisindex, rapporterade en årlig höjning av huspriserna med 2,8 procent år 2020. Förutspådde dock att coronaviruset skulle kunna utgöra en potentiell vägbula.

Tyvärr bekräftade mars husprisindex att effekten av coronaviruset redan märktes. Huspriserna befanns fortfarande vara 3 procent högre än förra året. Genomsnittliga huspriser visade dock ingen tillväxt från februari.

"Den brittiska bostadsmarknaden började mars med liknande trender som tidigare månader, som viktiga marknadsindikatorer visade en varaktig nivå av köpar- och säljaraktivitet, förklarade Russell Galley, VD på Halifax. "Övergripande genomsnittliga huspriser under månaden var lite förändrade från rekordhöga i februari, medan den årliga tillväxten nådde upp till 3%."

Fastighetsmäklare

Grundare och VD för GetAgent.co.uk Colby Short tror inte att det kommer att dröja länge innan vi börjar se en effekt på pristillväxten.

"Vi vet att noteringar som kommer ut på marknaden nästan har stannat och detta kommer att påverka priset när antalet försäljningar minskar", säger Colby Short. "Silverfodralet för närvarande är åtminstone att detta fortfarande är ett regeringsinducerat marknadstopp och inte ett finansiellt, vilket borde få en snabb återgång till hälsan när dammet lägger sig."

"Naturligtvis kan eventuella ekonomiska konsekvenser ta lite tid att uppstå på alla sidor och om säljare skulle översvämma marknad med lager de inte längre har råd med, tar det mycket längre tid att återhämta sig än vad de skulle ha gjort annat.'

Marc von Grundherr, direktör för uthyrning och fastighetsmäklare Benham och Reeves, håller med om detta silverfoder. Men oroar sig för att fastighetsmäklare kan kämpa för att hålla jämna steg med köparens efterfrågan när lockdownen upphävs.

"Vi har sett hur mycket aktier som kommer in på marknaden faller från en klippa på många områden så att säga, och vi väntar med andedräkt för att se vilken inverkan pandemin kommer att ha på kall hård försäljning, förklarar Marc. ”Tyvärr, på grund av den fördröjda typen av rapportering av genomförda fastighetstransaktioner, kommer det att dröja ytterligare en månad åtminstone innan vi börjar se några officiella tecken på en marknadsmässig nedgång. även om det senaste indexet tyder på en liten inverkan som redan börjar visa sig från månad till månad. '

"Efterfrågan är stark och medan köparna har händerna bundna för tillfället kommer vi att se en omedelbar höjning av aktiviteten när lockdownen upphävs", tillägger han. "När detta händer måste vi se till att landets armé av fastighetsmäklare är ändamålsenliga tillgodose detta och att det inte finns någon flaskhals av transaktioner på grund av bristande arbete proffs. ’

Zoopla

Zoopla såg en 88 -procentig ökning av köparnas efterfrågan så snart bostadsmarknaden öppnades igen i maj. Även om detta var hela 20 procent högre än efterfrågan i början av mars. Fastighetswebbplatsen varnar dock för att detta är tillfälligt och vi kan förvänta oss att efterfrågan kommer att minska under de närmaste veckorna.

Hårda bevis på att marknaden går framåt är fortfarande dämpad. Nyförsäljningen har bara ökat med 12 procent sedan marknaden öppnades igen och ökade från försäljningen på en tiondel av nivåerna som noterades i början av mars. För att sätta detta i ett sammanhang liknar försäljningsvolymen vad du skulle se i slutet av december.

Zoopla förutspår att städer i norra England skulle kunna se den snabbaste studsen tillbaka. De senaste uppgifterna har sett efterfrågan på fastigheter på sydkusten och i norra England återhämtat sig snabbast. Både Portsmoth och Southhampton ser ränteboomen med 40 procent mer än i februari. I Newcastle har efterfrågan ökat med cirka 35 procent sedan februari.

"Omfattningen av återhämtningen i efterfrågan på bostäder är välkomna nyheter för fastighetsmäklare och utvecklare, men det är också överraskande givet prognoser för en kraftig ökning av arbetslösheten och stor nedgång i den ekonomiska tillväxten, förklarar Richard Donnell, forskningsdirektör och insikt hos Zoopla.

”Covid-krisen och 50 dagars avstängning har skapat en oväntad engångsökning för efterfrågan på bostäder. Miljoner brittiska hushåll har tillbringat en avsevärd tid i sina hem under lockdown -perioden och missat timmar med pendling.

”Många hushåll kommer sannolikt att omvärdera vad de vill ha från sitt hem. Detta kan mycket väl förklara omfattningen av efterfrågan som återvänder till marknaden. Vi måste se mer utbud komma ut på marknaden för att tillgodose denna efterfrågan. '

”De ekonomiska konsekvenserna av COVID kommer att växa under de kommande månaderna och osäkerheten byggs upp. Majoriteten av blivande flyttare planerar att fortsätta sin sökning, uppmuntrat av låga bolåneräntor och fortsatt statligt stöd för ekonomin.

"Vi förväntar oss dock att den senaste återhämtningen i efterfrågan kommer att dämpas under de kommande veckorna när köpare och säljare börjar utöva större försiktighet. Ytterligare stöd från regeringen kan inte diskonteras och skulle hjälpa till att begränsa omfattningen av de negativa riskerna. '

Relaterad: Zoopla förutspår att dessa städer kommer att se den största höjningen av huspriserna 2020

Allt vi kan göra är att stanna inne och se till att vi följer regeringens råd för att hjälpa oss att återgå till ett normalt liv så snart som möjligt.