Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.
Phil Spencer vet en sak eller två om husvisningar. Vi har alla tittat på Plats, Plats, Plats, fixat när han delade husvisningstips med blivande köpare.
Relaterad: Phil Spencer avslöjar hemligheterna bakom fastighetsmäklarnas heta köparlista - inklusive hur man kommer in på den
Så när vi fick tag på hans podcast, Move IQ, fylld med Phil spencer house -visningstips, kämpade vi efter våra hörlurar.
Fortsätt läsa för att upptäcka vad du alltid bör göra när du tittar på ett hus.
Phil Spencer -husets visningstips
Bildkredit: Jeff Spicer/PA Archive/PA Images
1. Phil gillar att ljuset släcks
Innan du drar slutsatser, låt Phil klargöra: 'Jag gillar alltid att släcka ljuset, låter konstigt, men om jag tittar under dagen vill jag se hur mycket naturligt ljus det kommer att ha, säger han förklarar. Presentatören betonar att det här är något du bör kolla i alla hem du är seriösa med att köpa.
"Du kan ändra allt om en fastighet. Du kan göra det större, du kan göra det bättre, du kan ändra layouten, men du kan inte ändra mängden naturligt ljus som det får, tillägger han.
Bildkredit: Alison Hammond
2. De första 10 sekunderna i ett hus är de viktigaste
Fastighetsguruen insisterar på att enligt hans erfarenhet kommer majoriteten av köpbeslut att ske under de första 10 sekunderna när du kliver in i ett hem. "Jag tror på första intryck. Ett hus och en person får bara en chans att göra ett första intryck och det räknas mycket, förklarar han.
Så tänk om du inte får en massa positiv energi så snart du kliver över tröskeln? "Omedelbart är du på bakfoten, huset måste bli bättre," förklarar Phil.
3. Se huset vid olika tidpunkter på dygnet
Bildkredit: Lizzie Orme
När du har sett ett hus och har en bra känsla för det, se till att du går tillbaka vid en annan tid på dagen och veckan för den andra visningen. "Andra visningar är viktiga och bör göras vid en annan tid på dygnet, helt enkelt för att du får en annan upplevelse", förklarar Phil.
Han föreslår att han väljer att se huset under natten, på en helg eller till och med under rusningstid för att få ett fullständigt intryck av hur det kommer att vara att bo där.
4. Häng inte på hur de nuvarande ägarna använder rummen
"Sovrummet behöver inte vara sovrummet, matsalen behöver inte vara matsalen, det kan vara vardagsrummet, det kan vara köket. Dessa saker är rörliga, förklarar han. Allt du behöver tänka på är tegelstenar, murbruk och rumsstorlek eftersom det är den delen du köper.
5. Innan du lämnar gör en 10-minuters krets av fastigheten
Bildkredit: Ti-Media
Veckans video
Phil har en sak för siffran 10, men denna 10 -minutersregel är inte att sniffa på. "Gör 10-minuters kretsen eftersom det är det område du kommer att bo i, du kommer att vara gå med hundarna, gå med dina barn till skolan, gå till affären sent på kvällen, säger TV -stjärnan ut. Om du inte gillar känslan i området kanske det inte är rätt hem för dig.
Relaterad: Phil Spencers triangelstrategi för att hitta ett hus är absolut geni
Kommer du att följa Phil Spencer -husets visningstips nästa gång du är ute och jagar hus?
