Förseglade bud är en allt vanligare förekomst, varnar expert

Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.

Förseglade budauktioner rapporteras av frustrerade köpare som ett allt vanligare drag av fastighetsmäklare när flera köpare är intresserade av en fastighet. Förseglade bud är i huvudsak som en blindauktion, utan något sätt att veta vad någon annan erbjuder.

Vad ska du göra om en fastighetsmäklare har bjudit in dig att lämna ett förseglat bud på ett hus du vill köpa?

Är det fortfarande värt att anlita en traditionell lokal fastighetsmäklare i en mäklares tidsålder?

Ett säljarspel

Ross Counsell, chartrad lantmätare och direktör vid Bra drag, hade detta att säga om förseglade bud: ”En förseglad budförsäljning är ett säljarspel; bollen är helt i deras domstol, och de kan i allmänhet få mer än förväntat för deras egendom. För köpare, även om det finns fördelar som chansen att få en fastighet snabbt och för mindre pengar (vanligtvis), finns det många risker att vara medvetna om.

I synnerhet varnar Ross för det sista steget i den slutna budprocessen, när köparen kanske tror att de kan slappna av eftersom deras var det vinnande erbjudandet. Det visar sig att ingenting är garanterat och du kan fortfarande förlora: ”För alla köpare som befinner sig i en förseglad budförsäljning, var medveten om saker som gazumping - där någon lägger in ett högre erbjudande till fastigheten och lyckas, även efter att ditt bud är gjord. Det är också viktigt att komma ihåg att ett förseglat bud inte är juridiskt bindande och att säljaren inte har någon skyldighet att gå genom försäljningen efter budet, eftersom de har rätt att hålla ut och vänta på ett "bättre" erbjudande.

Med andra ord kan husförsäljningen fortfarande falla igenom i sista minuten, eller värre, säljaren kan fördröja saker för att fortsätta vänta på erbjudanden. Av dessa skäl rekommenderar Ross att du som köpare noggrant väger dina alternativ och avgör om detta är något du skulle vilja fortsätta eller inte. Det kan vara lätt med en förseglad budförsäljning att betala för mycket för en fastighet eftersom du inte vill missa det, så ha en budget i åtanke och se till att du håller dig till den.

Han säger också att hur du levererar ditt bud kan göra stor skillnad: 'Om du är seriös med fastigheten och process, leverera sedan ditt bud personligen eftersom du på så sätt skapar ett gott intryck och en starkare relation till säljare. Det är en bra idé att inkludera en tidsfrist för ett svar i ditt erbjudandebrev, för att säkerställa att du inte slösar bort din tid och gör det klart att du är seriös med fastigheten.

När ett förseglat bud kan fungera för dig

Det finns situationer när deltagande i en auktion med slutna bud faktiskt kan spela till din fördel. Närmare bestämt brukar kontantköpare ha fördelen med slutna bud, så om det här är ett genomförbart alternativ för dig kan det bara ge dig bra resultat. Jag skulle också råda alla köpare som genomgår processen att ha en inteckning i princip så att du är redo att gå om ditt bud lyckas.

Relaterad: Akta dig FON - få en affär på ett nytt hem med dessa experthandelsförhandlings tips

Om du kan bli en kontantköpare kan du mycket väl få valuta för pengarna på ett hus genom att lämna ett förseglat bud. Säljare föredrar alltid kontantköpare, och säljaren kan välja ditt erbjudande eftersom det är kontanter. Som med alla andra saker är en sluten budauktion varken bra eller dåligt, men om det inte är vad du förväntade dig och du frestas att erbjuda över budget är det klokare att gå därifrån. "I slutändan", säger Ross, "den förseglade budprocessen är inte för alla, men om du är seriös med fastigheten kan det vara fördelaktigt för köpare. Se bara till att du förstår riskerna för att vara säker på att denna process är rätt för dig. '