Bostadspriserna i Storbritannien utplånar semesterbesparingar med stämpelskatt

Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.

Alla som köper ett hus 2021 jonglerar med fördelarna med besparingar tack vare stämpelskattesemestern, nu förlängd till slutet av juni, och de potentiella förlusterna på grund av de stigande huspriserna. Enligt ny forskning tippas inte vågen till köparens fördel. Det finns nu tydliga bevis på att eventuella besparingar genom att inte behöva betala stämpelskatt utplånas av de enorma husprishöjningarna nästan överallt i Storbritannien.

Relaterad: Stämpelskattesemestern har förlängts - Här är allt vi vet

Huspristillväxten överträffar stämplingsbesparingar

Forskning från Newcastle-baserade fastighetsutvecklare, StripeHomes, har funnit att en het bostadsmarknad som drivs av stämpelskattesemestern har inneburit att besparingen på erbjudandet upphävs av husprisökningar i alla utom två större städer. Analysen tittar på bostadsprisutvecklingen sedan stämpelskattesemestern infördes i juli förra året år i 18 större städer i England och hur detta kan jämföras med besparingen som erbjuds via skatten uppskov.

Undersökningen visar att det genomsnittliga huspriset i England i juli i genomsnitt 253 441 pund, vilket innebär att den sparade stämpelskatten skulle ha motsvarat 2 672 pund. Idag ligger det genomsnittliga huspriset i hela England på 266 532 pund, en ökning med 13 091 pund. Medan husköpare fortfarande sparar 3 327 pund i stämpelskatt på grund av den förlängda semesterfristen, betyder det att de betalar 9 764 pund mer för att komma upp på stegen jämfört med juli förra året.

De sämsta städerna för huspriser ökar - och de två undantagen

Den enkla sanningen är att det är betydligt dyrare att köpa ett hus i år än förra året, även utan någon stämpelskatt. Oxfordköpare är ännu sämre än riksgenomsnittet. Sedan introduktionen av stämpelskattesemestern har huspriserna hoppat med 40 972 pund till 442 448 pund idag. Även med en stämpelskatt på 12 122 pund betalar husköpare i staden fortfarande 28 849 pund mer på det genomsnittliga köpet.

I Manchester betalar husköpare 21 299 pund mer än de var innan stämpelskattesemestern även efter att ha tagit hänsyn till den aktuella besparingen, medan kostnaden för att köpa i Sheffield är Andra städer där bostadsköpare nu har det sämre med mer än 10 000 pund inkluderar Leeds (15 928 pund), Liverpool (14 596 pund), Bradford (13 042 pund), Bournemouth (11 908 pund) och Plymouth (£10,990).

Faktum är att forskningen visar att köp nu är bättre för husköpare i bara två större städer. I Southampton har huspriserna stigit med bara 42 pund sedan juli förra året, vilket innebär att husköpare fortfarande kan spara 1 708 pund i stämpelskatt. I Cambridge har huspriserna sjunkit med 7 349 pund sedan införandet av stämpelskattesemestern, vilket innebär att med tillägg av en 11 853 pund skattebesparing är det bättre för husköpare att köpa 19 201 pund.

Precis som dess kritiker hade förutspått, har stämpelskattesemestern gjort mer för att locka bostadsmarknaden än att hjälpa köpare. VD för StripeHomes, James Forrester, kommenterade: ”Gång på gång ser vi dåligt tänkte genom regeringsinitiativ som är utformade för att ”hjälpa” husköpare ironiskt nog pressa huspriserna längre ur nå. Stämpelskattesemestern har gjort just det och även om den genomsnittliga husköparen kan kännas som om de varit det givet en hjälpande hand med några tusen pund sparade i skatt, är det inget annat än rök och speglar vid Regering.'

Relaterad: Martin Lewis varnar för att fristaden för stämpelskatt kan komma att kosta husköpare tusentals

Forrester är kritisk till förlängningen och säger att det bara kommer att orsaka ytterligare prishöjningar och fler problem med överkomliga priser för köpare som redan kämpar för att hitta någonstans de kan råd: "med semestern nu fram till september för många, kan vi förvänta oss att huspriserna fortsätter att stiga och att många fler husköpare kommer att prissättas ur husägandet som ett resultat."