Hur man konverterar ett garage till ett bostadsutrymme, sovrum, kontor och mer

Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.

Det har kallats det nya loftet - garaget är det senaste rummet som övervägs för ombyggnad av familjer som tar slut, men som inte kan - eller inte - vill flytta.

Få din konvertering precis rätt med mer hjälp från vår fastighetsråd.

Och nu avslöjar ny forskning från Admiral Loans att du i genomsnitt kan lägga till 45 000 pund till värdet av ditt hem - OCH du behöver inte bygglov!

Admiral Loans kom till den siffran genom att titta på husprissiffrorna från Zoopla för att beräkna att en kvadratmeter bostadsyta är värd i genomsnitt 350 £.

Den tittade sedan på storleken på ett typiskt enda garage - 128 kvadratmeter - och räknade ut att det extra utrymmet är värt 45 000 pund.

Att göra om ett garage till ett användbart bostadsutrymme är ett prisvärt och relativt enkelt jobb. Men innan du börjar måste du tänka på följande.

Hur mycket kostar det att bygga om ett garage?

Enligt en rapport från bank Santander, av de 9,3 miljoner privata garagen i Storbritannien, har 650 000 redan förvandlats till sovrum (det mest populära valet, med 29 procent), liksom hemmakontor, kökstillägg, tvättstugor eller sittande rum. Och ytterligare 470 000 kommer att omvandlas till extra boyta.

Santander beräknar att den genomsnittliga garageomvandlingen kostar £ 6 300, när den väl har putsats och dekorerats. Det fungerar mycket billigare än att flytta hem, med alla avgifter och kostnader som stämpelskatt. Eller de 30 000 pund det kostar att konvertera det genomsnittliga loftet.

Om du har ett integrerat garage bör jobbet vara ganska enkelt och kan till och med tas av en kompetent byggmästare. Om du behöver göra strukturförändringar eller om ditt garage är fristående, kommer det att bli ett mer komplext jobb med att slå ner väggar, till exempel, och kommer att kosta mycket mer.

En lokal byggmästare är ofta det billigaste alternativet, men ett specialistföretag, till exempel Garage Conversion Company, bör ge en garanti och arkitekttjänst. Garage Conversion Company tar ut cirka 10 000 pund för att konvertera ett enda garage och 15 000 pund för en dubbel.

SpaceSolutions kostar cirka 11 000 pund för att omvandla ett enda garage till ett bostadsutrymme.

När det gäller hur lång tid det tar kan tidsramen till slutförandet vara allt från 10 dagar till flera månader, beroende på jobbet.

Behöver jag bygglov för att bygga om ett garage?

Tillstånd krävs vanligtvis inte för en garageomvandling, förutsatt att arbetet är internt och inte innebär att byggnaden förstoras. Du måste dock först kontakta din lokala myndighets planeringsavdelning.

Garage som är listade eller belägna i naturskyddsområden blir mindre okomplicerade att konvertera. I alla fall måste din konvertering överensstämma med byggreglerna, så tala med ditt kommuns byggkontrollavdelning innan du börjar. Vissa råd kommer också att kräva planeringstillstånd om du väsentligt kommer att förändra utsidan av ditt hus.

Planeringsportal har råd om planeringsregler och byggregler.

Ska jag bygga om mitt garage?

Innan du blir för upphetsad över det extra utrymmet, överväg om du förlorar ditt hem om du förlorar ditt garage.

"För tvåbilsfamiljer i ett område där parkering är zonindelad eller till en premie kommer ett garage att vara mer värdefullt än ett extra rum", säger John Woodhall i Rightmove. "Men om du har gott om utrymme för att parkera din bil och jobbet är bra gjort, kommer det att ge utdelning att konvertera ditt garage."

Behöver jag bygga om hela mitt garage?

"Ett standardgarage är cirka 150 kvm, vilket är för litet för att passa ett vardagsrum i familjen och kunna öppna dörrarna", säger teamet på Garage Conversion Company. "Det är dock mycket extra bostadsyta om du omvandlar det till en öppen planlösning i ditt hus."

"För dem med ett dubbelgarage kan den perfekta lösningen ligga i det vi kallar en" delkonvertering "där vanligtvis fram eller bak av garaget kan behållas för att rymma gräsklipparen eller din cykel medan resten av garaget omvandlas till en användbar rum.'

Fler saker att tänka på innan du bygger om ett garage

1. Byggkvaliteten på ditt garage

Inte alla garage kan omvandlas - vissa är gamla, snuskigt byggda och kan vara asbestkörda. Men om din byggdes professionellt under de senaste 25 åren, är gjord av tegel eller block och är strukturellt sund, finns det en god chans att du kan konvertera den med väldigt lite krångel. Börja med att få råd från en lantmätare på byggnadskontrollavdelningen i ditt kommunalråd.

2. Det praktiska med jobbet

Se hur en garageomvandling förvandlade detta hem: Ta en titt runt detta Scandi-stil 80-talshus i Oxfordshire

Garage är ofta på en annan nivå än huset, så du kan behöva höja eller sänka golv eller tak om du vill att ditt nya rum ska flyta vidare från resten av ditt hem. Garageporten måste bytas ut mot ett fönster och matchande tegelstenar, så se till att din byggmästare har tillgång till material som passar in i resten av ditt hus.

Du behöver värme och isolering för att göra den användbar året runt; VVS, belysning och säkerhet måste också bedömas.

3. Hur kommer du att använda utrymmet?

Om du har öronmärkt det nya rummet som ett kontor eller ett hobbyrum, kanske du vill hålla det åtskilt från ditt huvudsakliga bostadsutrymme; om det kommer att vara ett vardagsrum eller kök måste det flyta sömlöst från resten av huset, så du kan behöva slå igenom en innervägg.

4. Behöver du flytta en panna eller elmätare?

Att flytta pannan eller elmätaren till ett annat rum lägger till tusentals pund till kostnaden, så boxa in dem med blekt målade träenheter. Att använda en blek krämfärg på boxningen undviker den starka, smala känslan som vissa garage kan drabbas av.

5. Kommer jag förstöra utsidan av mitt hus?

Det kan du, så det är värt att överväga noggrant. Till exempel måste tegel och fönster matchas så nära som möjligt till resten av huset.

Vill du ha mer projektråd? LÄSA: Loftkonverteringar - hur du planerar och kostar ditt drömutrymme

Kommer du att konvertera ditt garage med hjälp av dessa tips? Vi vill gärna höra hur du gick vidare med ditt projekt.