Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.
The Homes Under the Hammer -stjärnan ger oss hans expertråd om hur man får ett fynd
Hur många gånger har du tittat på Homes Under The Hammer och tänkt: "Jag skulle vilja testa det"? Vi vet att vi har. Men har du blivit avskräckt av tanken att gå på tå med en expert fastighetsutvecklare på auktion? Eller sluta med en fastighet med fukt/nedsänkning/brandskada - ödet för många fattiga själar som har dykt upp i serien.
I så fall hör vi dig. Därför har vi tagit hjälp av huvudmannen, Martin Roberts. "Att köpa en fastighet på auktion är ett spännande och givande sätt att säkra ditt hem", säger Martin till oss. ”Inte minst för att när väl välkomsthallen faller, vet du att egendomen är din. Ingen gazumping. Inget att göra mellan dig och leverantören. Ingen lång, utdragen säljprocess. När det gäller att köpa fastigheter är det en av de snabbaste och enklaste vägarna. '
Fler bra råd: Kökstillägg - hur man designar, planerar och kostar ditt drömutrymme
"Naturligtvis är auktionsrummen också bra ställen att hitta fastighetsfynd men för att du är juridiskt förbunden att köpa när du har placerat det vinnande budet, du behöver veta vad du går in på. ’Med det i åtanke, här är Martins ultimata guide om hur man köper ett hus på auktion.
Bildkredit: Katie Lee
1. Innan du börjar husjakt, gå till en auktion som observatör
Ett auktionsrum kan verka ganska skrämmande för en komplett nybörjare. Du kommer att höra massor av ovanlig jargong och du kan bli förvånad över hur snabbt auktionsförrättaren arbetar igenom massor. Så om du är ny i processen, delta i några i förväg och titta. Vad du än gör, BUD INTE! Auktionsföretag kan skilja sig åt hur de kör sina auktioner, så få en känsla för vad du kan förvänta dig som lite av en repetition och sedan när du faktiskt går med för att bjuda kommer det att verka desto mer bekant.
2. Få ordning på din ekonomi
Om du förlitar dig på försäljning av en annan fastighet för att köpa, lägg inte bud på en fastighet innan du har sålt din - med andra ord, innan färdigställandet har skett. "Det positiva betraktandet som du hade förra veckan är långt ifrån en viss försäljning", säger Martin. "Fram till dess finns det hur många saker som helst som kan göra att försäljningen" faller ur sängen ". Du bör därför inte anta att någon fastighet faktiskt säljs förrän du har slutfört den helt. '
Om du har lagt ditt hjärta på en auktionsfastighet är det ett riskabelt spel som bjuder på det innan du är helt säker på att du har intäkterna från den andra fastigheten i dina händer. Att bjuda på och vinna ett auktionslot kan resultera i att du måste slutföra auktionsköpet utan intäkter från din försäljning. Du kan inte backa och det mest troliga resultatet blir att du kräver Bridging Finance tills din första fastighet är såld och pengar överförs till dig. Bridging Finance kan vara dyrt, så sitt på dina händer om du inte vill vara i den här situationen.
Gör det! 5 viktiga skäl till att köpa hus är mer ekonomiskt meningsfullt än att hyra
3. Organisera en undersökning
Bildkredit: Colin Poole
Se alltid till att du får en fullständig undersökning innan du bestämmer dig för att gå till auktionen och bjuda. Detta gäller särskilt äldre fastigheter eller de som helt klart behöver renoveras. Om det inte är möjligt inom tidsramen, besök åtminstone fastigheten med någon som vet vad de gör och kan upptäcka potentiella problem. På så sätt vet du vilka problem fastigheten kan ha och kan ta med detta i dina beräkningar för renoveringskostnader.
"Ett av de vanligaste misstagen jag stöter på är att folk underskattar mängden arbete som behövs och de därtill hörande reparationskostnaderna", säger Martin.
4. Be om ett lagligt paket
Läs det juridiska paketet i förväg om det finns en och diskutera innehållet i detta med din advokat. Se till att din advokat har kontrollerat äganderätten och eventuella särskilda försäljningsvillkor. Även om Legal Packs kan finnas tillgängliga på auktionen, lämna det inte förrän då för att bekanta dig med innehållet.
5. Sätt en prisgräns
bildkredit: Spike Powell
"Sätt dig alltid till en högsta prisgräns på fastigheten och STICK DET," säger Martin. "I spänningen i auktionslokalen är det väldigt lätt att låta bli att rycka med, så det är viktigt att du disciplinerar dig själv att bara bjuda upp till ditt max."
Veckans video
För att beräkna ditt max, arbeta baklänges från slutvärdet, med hänsyn tagen till renoveringskostnader, finansiering och juridiska kostnader och naturligtvis en betalning för din tid.
Martin Roberts kommer att vara värd för en enstaka DIY-special från 12-22 måndagen den 2 april 2018, BBC Radio 2. Du kan maila Martin i förväg med dina DIY -dilemman och katastrofer på [email protected]
Förhoppningsvis har Martin gett dig självförtroendet att ta steget. Vi vill gärna höra hur du går vidare på auktion!
