Självbyggande hus - allt du behöver veta

Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.

Så du älskar en Lego-uppsättning och vill prova på den vuxna versionen-en självbyggnad? Att bygga ditt eget hem är långt ifrån barns lek en av de största och modigaste åtgärderna du någonsin kommer att göra. Men det kan också vara oerhört givande och ett sätt att skapa ett hem som är perfekt för dig, från badrumets storlek till trappans form.

Dessutom behöver du ingen tidigare erfarenhet eftersom det finns gott om experthjälp tillgänglig. Till exempel Självbyggande portal tar dig igenom olika byggalternativ, från engångshus till anpassade byggnader på plats tillsammans med andra. Det du behöver är mod och engagemang. Och när du äntligen flyttar in kommer känslan av prestation som du känner att vara oslagbar.

"Att välja att bygga från grunden istället för att renovera kan ge dig exakt det hem du vill ha", säger Paul Newman, självbyggande direktör på Potton. "Och eftersom nybyggda fastigheter är nollvärderade för moms, är det också en kostnadsbesparing."

Upptäck allt du behöver veta om köp, försäljning och finansiering med vår fastighetsråd

Vår guide till grunderna i hur man bygger ett hus täcker hur du kommer igång och vad du kan förvänta dig av din budget.

Var kan jag bygga och hur hittar jag en tomt?

Först bestämmer du var du vill bo, kontakta sedan lokala agenter och registrera dig med online tomt sökportaler. Det är också värt att köra runt för att identifiera eventuella fyllningsplatser eller trädgårdstomter. Kontrollera också lokala råd för nya planeringsansökningar - kontakta sedan sökanden direkt för att undvika fastighetsmäklaravgifter. Anpassade hemföretag kan också komma med förslag.

PlotBrowser är en gratis online sökportal som innehåller länkar till lokala myndighetsplaneringssökningar så att du enkelt kan kontrollera tomtens planeringsstatus.

När du har din tomt, kontakta kommunfullmäktige för att ta reda på hur du får bygglov - hitta detaljer om hur du gör detta hos regeringens Planeringsportal. om din tomt redan har detta, kontrollera att planeringsgodkännandet fortfarande är aktuellt. Grannar kan också säga vad du bygger, så prata med dem om planerna för att få dem på sidan.

Kan jag byta ut en befintlig byggnad?

Ja, så rabattera inte tomter med fastigheter på. Du kan till och med använda en del av din trädgård för ett nytt hem. Rivningskostnaderna är relativt billiga (cirka 5 000–15 000 pund, beroende på fastighetens storlek och plats).

Om en byggnad är osäker (och inte listad) bör planeringskontoret stödja rivning av platsen. Men se till att de tillåter din ersättning, särskilt om den är större än originalet, eller om du vill placera den någon annanstans på tomten.

Hur mycket kostar det att bygga ett hus?

Utöver tomtavgiften och eventuella juridiska kostnader är cirka £ 1500- £ 3000 per kvadratmeter en rättvis guide för självbyggare. Det finns ytterligare kostnader som kan leda dig upp dock. Priset för att ansluta till tjänster beror till exempel på hur nära tomten är till befintliga leveranser.

Har du en inteckning om du bygger ditt eget hus?

Du kan finansiera att bygga ett hus med en inteckning, ja. Även om du behöver en ganska stor insättning (minst 15 till 20 procent), både för marken och byggkostnaderna.

Först måste du ställa in - och hålla dig till - en realistisk budget för markköp och byggkostnader. Det är viktigt för ditt projekts framgång. Ta med en beredskapsfond på minst 10 till 15 procent av budgeten som täcker din finansiering från början. Gör det inte, och du kan ha svårt att komma åt pengarna.

Få ett "principbeslut" från en bolåneinstitut innan du börjar leta efter en tomt, så du vet exakt hur mycket du kan låna.

Pengar till självbyggande projekt släpps i etapper när bygget fortskrider. Vanligtvis efter att en etapp är klar men ibland innan, vilket är mycket bättre för ditt kassaflöde.

Topptips: BuildStore förklarar självbyggande finansieringsalternativ och innehåller guider om hur självbyggande bolån fungerar. Dess inteckning mäklare kan också hjälpa till att säkra finanser.

Vem ska bygga mitt hus?

Den mest populära vägen är att beställa antingen en arkitekt eller utvecklare för att designa och bygga ditt hem. Denna typ av nyckelfärdiga lösning, som inkluderar bygglov och konstruktionsavgifter, är den snabbaste och minst stressiga vägen.

Specialist kit hus företag erbjuder ofta en rad paket, beroende på din budget och hur mycket du vill göra själv. Det kan vara så lite som att göra och installera en trästomme, ända fram till den sista fixen och dekorera. En annan populär väg är att anlita ett lokalt byggföretag med platschef, som kommer att arbeta med dina ritningar.

Hur kan jag hålla kostnaderna låga?

• Engagera dig för designen tidigt, eftersom det kan vara dyrt att göra ändringar under bygget.
• Projekthantering av din egen byggnad kan spara cirka 15-20 procent av dina byggkostnader, men var säker på att du har tid, energi och nous för att forska om de bästa materialen, pruta ner priser och skaffa och hantera affärer effektivt. Om du har färdigheter och tid tillgänglig är en helt DIY -byggnad utan tvekan den billigaste, men sällan den snabbaste vägen.
• Håll designen enkel och du kan bygga ett bekvämt hem med fyra bäddar med en yta på 150 kvm för cirka 150 000-200 000 pund.
• Kom ihåg att behålla dina kvitton, även om du kommer att betala moms i förväg, kan du göra anspråk på detta när bygget är klart.

Fem av de bästa självbyggda kithusen

Bäst för en snabb konstruktion

En färdiggjord timmerram hjälpte detta hus att byggas på bara 14 veckor.

Fråga online: Denwell 3283 kvm stuga, guidebyggnad kostar £ 455 000, Scotframe

Bäst för första gången husbyggare

Denna klassiska egendom i lantlig stil riktar sig till dem som går upp på stegen för första gången.

Fråga online: Caxton 1 740 kvm stuga, guidebyggnad kostar £ 242 000, Potton

Bästa naturliga konstruktionen

Relaterad: Ta en titt runt detta unika och moderna tyska Huf Haus i Lincolnshire

Denna byggnad har testats 100 procent för skadliga ämnen och är allergivänlig.

Fråga online: Bowles 1210 kvm bungalow, guidebyggnad kostar £ 316 000, Baufritz

Bäst för amerikansk stil

En veranda vid Stateside som omsluter detta C02-effektiva hus.

Fråga online: Skräddarsydda prefabricerade hem, Baufritz

Bäst för trästommar

Dammfönster var ett måste för ägarna till denna stiliga fastighet.

Fråga online: Träramsbyggnadshus, £ 415 000, Potton

För mer råd, är Pottons endagars introduktion till självbyggande och att hitta mark ett av många kostnadsfria seminarier på företagets Cambridgeshire-huvudkontor. Följ länken ovan för att ta reda på mer.

Lycka till!

Ytterligare exemplar från Caroline Rodrigues