Planeringstillstånd - allt du behöver veta - Tillägg

Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.

Oavsett om du vill konvertera, bygga ut eller bygga nytt, se till att du har behörighet först

Planeringsprocessen kan vara skrämmande, men den goda nyheten är att det finns ett antal projekt som kan byggas under Tillåten utveckling (PD), utan att behöva ansöka om bygglov. Att gå ner PD -rutten sparar tid, pengar och krångel, samtidigt som du tillför värde till ditt hem.

1. Vilka är de enkla sätten att förlänga?

Även om PD tillåter dig att göra ändringar i ditt hem utan att få tillstånd, måste du följa riktlinjer för storlek och utseende.

Det finns fortfarande rutiner att följa och reglerna skiljer sig mellan England, Skottland, Wales och Nordirland. Byggreglerna måste uppfyllas och om du bor i ett bevarandeområde är PD -rättigheterna troligen mer begränsade, så kontakta din lokala myndighet.

Det finns också olika krav på fredade byggnader. Besök planningportal.gov.uk för fullständig information om vad som är tillåtet. I allmänhet, förutsatt att din fastighet inte har förlängts tidigare, kan du förlänga med femtio procent av den totala arealen runt ditt hus, men kom ihåg att uthus och bodar räknas till detta procentsats.

2. Hur man planerar för tillbyggnader på bottenvåningen

En bakre förlängning är ett självklart sätt att lägga till utrymme och kommer ofta att förvandla ett trångt kök till ett rymligt vardagsrum med öppen planlösning. För envånings tillbyggnader kan du bygga upp till 3 m från baksidan av ett bifogat hus och 4 m från ett fristående hus hus, och i England innebär en tillfällig ändring av PD -riktlinjer att detta har fördubblats till 6m respektive 8m fram till 30 Maj 2019.

Om du vill förlänga under de tillfälliga ändringarna måste du gå igenom det kostnadsfria grannkonsultationssystemet för att få förhandsgodkännande.

Sidoförlängningar kan endast vara envånings upp till 4 m höga och inte mer än hälften av det ursprungliga husets bredd. Sidoräntor kan bara lägga till några meter, men kommer att förändra en inredning och har ingen inverkan på trädgårdens storlek eller layout. Det finns ytterligare regler för bottenvåningens förlängningar avseende höjd, takfot och närhet till gränsen, som också finns på regeringens planeringsportal.

3. Vad mer kan jag bygga?

Loftkonverteringar är en av de mest prisvärda tilläggen. Ett lokalt loftföretag vet vad som är tillåtet enligt PD, men som vägledning får det inte överstiga 40 kubikmeter för ett radhus eller 50 kubikmeter för ett fristående eller parhus. Detta ger utrymme för bakre dolkar att göra plats för ett sovrum och badrum.

Gräva ner och konvertera en befintlig källare eller källare till ett bostadsutrymme är möjligt under PD. Det är dock en dyr och lång process, och du behöver ett specialistföretag för att gräva och göra det vattentätt. Förutsatt att du inte ändrar fotavtrycket faller garageomvandlingar under PD, liksom att bygga ett trädgårdsrum som hemmakontor, konststudio eller tonåringar.

För att förbli inom PD bör uthus inte vara högre än 2,5 m om de ligger inom 2 m från trädgårdsgränsen. Användning är en ytterligare fråga: uthus byggda under PD kan inte användas som fristående boende, du behöver bygglov för detta.

4. Vad händer sedan?

Ansök om ett lagligt utvecklingscertifikat, vilket visar att arbete var tillåtet. Om du bestämmer dig för att sälja din fastighet kommer köparna att vilja se bevis på att en tillbyggnad eller loftkonvertering genomfördes lagligt.

5. Hur man får bygglov

För projekt i flera våningar eller när nivån på PD-rättigheter kvar på din fastighet inte är tillräcklig måste du ansöka om planeringstillstånd. Det kan ta upp till åtta veckor för planeringskontoret att behandla en ansökan och en avgift betalas.

Loftkonverteringar med balkong eller där takytan behöver ändras kräver också tillstånd, liksom fristående garageomvandlingar och källare där en lätt brunn läggs till. Din lokala myndighet kan också ha en specifik policy som reglerar konstruktion som du måste följa.

6. Vad är ett partiväggsavtal?

Om du bygger upp till gränsväggen eller gräver nära en, behöver du ett Party Wall -avtal samt skriftligt medgivande från dina grannar. Om de motsätter sig måste du anlita en lantmätare för att övervaka processen. Hitta en via Royal Institution of Chartered Surveyors (rics.org).

Vill du ha mer råd om planering och förlängning? LÄSA: Kökstillägg - hur man designar, planerar och kostar ditt drömutrymme

7. Hur man navigerar i planeringsprocessen

Jude Tugman, medgrundare av Architect Your Home, delar med sig av sina råd för att navigera i planeringsansökan.

Investera i en professionellt framställd plan

Planerare svarar alltid bättre på professionellt producerade planer eftersom de tydligt visar avsikter och innehåller all relevant information.

Hur man hanterar vägran

Om din ansökan avslås måste du förstå resonemanget bakom den. Om du bara behöver göra några mindre ändringar gör du det och skickar sedan in det igen. Men om orsakerna är väsentliga kan du antingen ompröva dina planer eller överklaga.

Vad sägs om byggreglering?

Förutom planeringstillstånd måste du också se till att din byggnad följer byggreglerna.

Glöm inte del L.

Det är ett byggregelkrav för bevarande av bränsle och kraft för att öka energieffektiviteten. Som med de flesta byggregelkrav är de i allmänhet baserade på god praxis och din arkitekt vet hur man följer.

Relaterad: Hur man konverterar ett garage - för att få ditt rum att fungera för dig

Är du i färd med att ansöka om bygglov för ditt hemförlängningsprojekt? Vi hoppas att den här praktiska guiden hjälper dig att göra det på rätt sätt!