Hur du planerar din loftkonvertering

instagram viewer
  • Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.

  • Behöver mer utrymme? Vad sägs om en loftkonvertering? Det finns många bra skäl att bygga om eller förlänga ditt loft. Till att börja med är det möjligen det största kvadratmeter av oanvänt utrymme i ditt hem, men ofta det enklaste och minst störande att konvertera. Och det är säkert mer kostnadseffektivt och mindre stressande än att flytta hem. Om du inte behöver förlänga behöver du bara förstärka golvet, isolera och lägga till fönster.

    Vi skulle alltid gå för en loftkonvertering över en källarkonvertering. Arbetet kommer inte bara att ta en bråkdel av tiden, det är mycket billigare och kommer inte att innebära skrämmande strukturförändringar, som att gräva och underbygga dina grunder.

    Besök vår projekt planering kanal för alla dina hemtilläggsbehov

    När du är klar kommer du att belönas med ett ljust utrymme och några potentiellt fantastiska vyer över det omgivande grannskapet. Du kanske också har förbättrat ditt hems isolering och minskat dina värmekostnader i processen.

    Läs vidare för att upptäcka allt du behöver veta om loftkonverteringar.

    Hur man planerar en loftkonvertering

    Loft-ombyggnader-hur-att-planera-och-kosta-din-dröm-utrymme-5

    Bildkredit: Mel Yates

    "Intresset för loftkonverteringar ökar när husägare vill lägga till mer utrymme i sina fastigheter" förklarar Adrienne Minster, VD för Rated People. "Vi har sett efterfrågan på loftkonverteringar öka med nästan en fjärdedel (24%) hittills i år, jämfört med början av 2020."

    "Att omvandla ditt loft kan inte bara ge mer utrymme, det kan också ge mervärde till ditt hem om du bestämmer dig för att sälja. Även om det finns många fördelar är det viktigt att du tar dig tid att överväga alla faktorer innan du går vidare med arbetet. Först och främst måste du kontrollera att du kan konvertera ditt loftutrymme. Detta beror på den inre höjden, typen av tak och det utrymme du har tillgängligt på nedervåningen för en extra trappa.

    Är mitt vindrum lämpligt för ett loftkonvertering?

    Det finns vissa huvudhöjdskrav du måste följa för att din loftkonvertering ska uppfylla kraven. Som tumregel behöver du 2,2 m mellan toppen av golvbjälken på loftet till botten av åsbommen. Som tumregel, om du kan mäta 210 cm från golvet till taket i den högsta delen, har du tillräcklig huvudhöjd för ett loftkonvertering. För att skapa en bekväm vinden sovrum eller vardagsrum, minst halva loftytan ska vara så hög. Du kan dock överväga att placera en toalett eller ett badrum under den sluttande takfoten, där takhöjd är mindre prioriterat.

    Förkrigsbyggnader med brant tak är ofta de enklaste att omvandla, men det kommer alltid att finnas strukturella överväganden vid vridning av detta utrymme och de flesta loft behöver extra stöd från stålbalkar för att stärka golvet och tak.

    Loft-ombyggnader-hur-att-planera-och-kosta-din-dröm-utrymme-3

    Bildkredit: Alistair Nicholls

    Innan du påbörjar något byggnadsarbete måste du bygga upp arkitektoniska planer som uppfyller antingen tillåtet krav på utveckling eller planeringstillstånd samt festväggavtal om ditt hem förenas med ett annat på vardera sidan. Din loftkonvertering måste också klara byggkontrollinspektioner för att den ska vara kompatibel.

    Till skillnad från en förlängning, eftersom loft är relativt fristående i de tidiga byggnadsstadierna, de kan nås från utsidan - vilket innebär att du kan fortsätta bo i huset medan arbetet pågår ut.

    Vad är tillåten utveckling?

    Majoriteten av loftkonverteringar faller under "tillåten utveckling" - med andra ord, du behöver inte bygglov för att ha en. Detta är goda nyheter, eftersom planeringsprocessen kan vara lång och knepig. Särskilda regler och riktlinjer styr dock bevarandeområden och fredade byggnader. Om ditt hus är listat behöver du listat byggnadstillstånd, och om du bor i ett bevarandeområde behöver du tillstånd för eventuella dammar eller tillbyggnader.

    Oavsett din situation kommer du fortfarande att behöva godkänna byggreglerna och eventuellt ett partimureavtal med dina grannar.

    Du bör alltid se till att:

    • Högst 50 kubikmeter utrymme läggs till ett fristående eller parhus. För radhus sjunker denna siffra till 40 kubikmeter. Dessa siffror tar hänsyn till alla tidigare lofttillägg.
    • Du höjer inte den befintliga takhöjden eller ändrar byggnadens framsida avsevärt. Ryggen kan vanligtvis ändras fysiskt och kosmetiskt, men det är klokt att rådgöra med ditt lokala råd för att vara säker.
    • Som nämnts ovan bör det vara 2,1 meter huvudhöjd i huvuddelen av konverteringen.
    • Du måste ansöka om bygglov för alla balkonger eller terrasser.

    Relaterad: Vinds badrumsidéer för att få ut det mesta av loftkonverteringar i alla storlekar

    Loftkonverteringar - känna till dina byggregler

    Loft-ombyggnader-hur-att-planera-och-kosta-din-dröm-utrymme-2

    Bildkredit: David Giles

    1. Tillgång till ditt loftutrymme

    Byggnadsbestämmelserna föreskriver att om loftet ska förvandlas till sovrum, badrum, arbetsrum eller lekrum, måste det ha en permanent trappa. Trappan som leder till den behöver inte vara lika bred som trappan på de lägre flygningarna. De mest minimala arrangemangen liknar en fast stege och en spiraltrappa erbjuder en attraktiv lösning där utrymmet är trångt.

    När du överväger fördelarna och nackdelarna med att konvertera, titta på det utrymme du kommer att förlora på golvet nedanför för att rymma de nya trapporna, och kontrollera särskilt den tillgängliga huvudhöjden.

    2. Isolering av en loftkonvertering

    Del L i byggreglerna insisterar på en god isoleringsstandard. Huvudorsaken till detta är att loftutrymmen kan utsättas för extrema temperaturer, bli väldigt varma på sommaren och känna sig extra kyliga på vintern.

    För väggar och tak använder specialister i allmänhet en styv isolering som Celotex isoleringsskivor, medan en fiberduk som Gyprock Rockwool ofta används mellan golvbjälkar. Denna isolering bör vara 150-250 mm tjock för att uppfylla byggregler för värme-, ljud- och brandisolering. Ljudisolering rekommenderas också.

    3. Brandbestämmelser

    Brandbestämmelser bör införlivas i dina tidigaste planer. Byggmaterial måste överensstämma med standarder för brandmotstånd - din byggare bör ha detta i handen.

    Läs mer på Råd för brandsäkerhet.

    Åtminstone måste du montera en rökdetektor i korridoren. Varje byggnad med golv mer än 7,5 meter över marken bör dock ha ett sprinklersystem.

    I ett tvåvåningshus måste innerdörrar runt trappan ersättas med branddörrar för att skapa en skyddad stig från vinden ner till bottenvåningens utgång. Dina originaldörrar kan uppgraderas av företag som Envirograf.

    Om det finns flera rum i din ombyggnad måste du tillhandahålla en nödutgång till taket. Det enklaste och mest attraktiva alternativet är att montera ett brandutrymme som är tillräckligt stort för att klättra igenom i varje utrymme.

    Byhus i Berkshire

    Bildkredit: Polly Eltes

    "Även om planeringstillstånd för loftkonverteringar normalt inte behövs, krävs tillstånd om du måste förlänga eller ändra det yttre takutrymmet bortom vissa gränser, säger Rated People's Adrienne Katedral. "När du väljer en näringsidkare för att ta på dig din loftkonvertering är det en bra idé att kontrollera om de är registrerade hos ett officiellt handelsorgan som The Chartered Institute of Building (CIOB) och Federation of Master Builders (FMB). Och se till att de har försäkring. ’

    "De kommer att kunna svara på alla frågor du kan ha, men du kan också kolla Planeringsportalen (regeringens online -webbplats för planering) för aktuell information om föreskrifter som brandbeständiga dörrar, konstruktionsgolv och balkar, ljudisolering och Mer.'

    Frågor du bör ställa till en loftkonverteringsspecialist

    • Har de en allmän ansvarsförsäkring och vad täcker detta?
    • Är de registrerade hos ett officiellt handelsorgan?
    • Är de registrerade hos ett behörigt personprogram, och kommer de att ta hand om alla planeringstillstånd / byggregleringsgodkännanden?
    • Erbjuder de försäkringsstödda garantier?
    • Hur länge har de handlat?
    • Kan de ge dig upp till tre referenser till det senaste arbetet de har slutfört?
    • Använder de underleverantörer eller egna anställda?
    • Vilken erfarenhet har deras underleverantörer/anställda och omfattas de av försäkring?

    Vilka är de olika typerna av loftkonvertering?

    En L-formad takluftkonvertering

    L -formad takluftkonvertering

    Bildkredit: Simply Loft

    "Denna typ av loftkonvertering byggs genom att ansluta två dammar tillsammans: en på huvudtaket och den andra på bakre taket" Rob Wood, chef för Loft helt enkelt förklarar. "Resultatet är ett mycket större utrymme, som kan användas för antingen två sovrum och ett badrum eller ett stort sovrum och badrum, eller en mängd andra kombinationer. Denna typ av konvertering är särskilt populär på periodfastigheter.

    Vad är en höft-till-gavel och bakre dammloftkonvertering?

    Bildkredit: Simply Loft

    "Som titeln antyder är detta en kombination av de två olika typerna av konverteringar, vilket resulterar i ett stort och luftigt utrymme. Planeringstillstånd kan krävas. ’En stor faktor att ta hänsyn till när du förbättrar ditt hem.

    Vad är en höft-till-gavel loftkonvertering?

    Hipe to gavel loft ombyggnad arkitekt plan

    Bildkredit: Simply Loft

    "En höft-till-gavel loftkonvertering kan utföras på fastigheter som har ett taktak, det vill säga en sluttande sida. Därför är de mest populära på fristående eller parhusfastigheter, förklarar Rob. "Takets kantade ände förlängs därför till ett gaveltak, det vill säga en vertikal vägg, som förlänger det inre loftutrymmet."

    Vad är en takfönsterkonvertering?

    Konstruktion av takfönster

    Bildkredit: Simply Loft

    "En takfönster eller VELUX fönsteromvandling är en av de enklaste och mest kostnadseffektiva loftkonverteringarna att bygga" förklarar Rob. Varför? ”Eftersom taket på fastigheten inte ändras på något sätt och endast fönster läggs till. Detta innebär i allmänhet att bygglov inte krävs. Utrymmet är dock mer restriktivt än andra typer av ombyggnader. ”Denna loftstil lämnar taket i sitt ursprungliga tillstånd, vilket innebär att höjden inte förlängs.

    Vad är en Dormer loftkonvertering?

    Dormer loft ombyggnad arkitekt plan

    Bildkredit: Simply Loft

    "Detta är en av de mest populära typerna av loftkonvertering eftersom det ger en bra mängd huvudhöjd. Den har möjlighet att lägga till upp till 50 kubikmeter extra utrymme till din fastighet. Kvällen är vanligtvis byggd av takets lutning, vilket innebär att det mesta av arbetet kan utföras från byggnadsställningar utanför. Denna typ av omvandling kräver i allmänhet inte bygglov.

    Vad är en Mansard loftkonvertering?

    Mansard loftkonvertering

    Bildkredit: Simply Loft

    "En mansardloftkonvertering ändrar strukturen hos ett sluttande tak till en nästan rak lutning i en vinkel på 72 grader. Fönster är inbyggda i taket som små dolkar eller till och med Juliet -balkonger är möjliga. Mansardkonverteringen uppförs vanligtvis på baksidan av en fastighet. Det anses ofta vara en av de mest estetiskt tilltalande typerna av loftkonvertering. Vanligtvis krävs bygglov. ’

    Hur budgetar du för din loftkonvertering

    Hur man planerar en loftkonvertering

    Bildkredit: Colin Poole

    Loftkonverteringar kostar i allmänhet från £ 25 000 till £ 50 000, även om prissättning av dem inte är en exakt vetenskap. "Alla projekt är olika", säger den Londonbaserade arkitekten Helena Riviera En liten studio. "En loftkonvertering kostar dock vanligtvis £ 2500 till £ 3000 per kvadratmeter, med moms och avgifter på top. ’Det kan låta som en skrämmande summa men tänk på kostnaden för att flytta hus för att få det extra Plats.

    Enligt Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS), kostnaden för den genomsnittliga loftkonverteringen motsvarar en tredjedel av kostnaden för att flytta till en fastighet med ett extra rum. Institutionen förutspår också att det kan öka värdet på ditt hem med 25 procent.

    '

    Loftkonverteringar - måste arbetet loggas av?

    Oavsett om det kräver planeringstillstånd eller inte, måste din loftkonvertering signeras av ditt kommunfullmäktige. När arbetet är gjort kommer de att inspektera det för att kontrollera att loftet överensstämmer med brandsäkerhets- och byggregler. Du får sedan ett certifikat för slutförande.

    Din arkitekt eller loftisoleringsföretag kan ordna detta, men du måste se till att du får certifikatet. Utan det kan du kämpa för att remortera eller sälja ditt hem i framtiden.

    Loftkonverteringsfönster - vad är alternativen?

    Loft-ombyggnader-hur-att-planera-och-kosta-ditt-dröm-utrymme-4

    Bildkredit: Velux

    Att välja rätt fönster är avgörande för varje omvandling, eftersom glädjen i ett sådant utrymme är tillgängligheten av dagsljus.

    • Dammfönster erbjuder extra takhöjd såväl som ljus, eftersom de inglasade enheterna normalt är parallella med husets fasad, och en del av det sluttande taket höjs för att rymma dem. Eftersom dolkfönster ändrar husets yttre utseende krävs dock ibland bygglov.
      Till exempel kan du bli tillsagd att din sovsal bara kan gå över två tredjedelar av fastighetens totala bredd. Eller måste vara skärmfönster, inte glida.
    • Takfönster eller takljus är enkla att installera platt i taket, så om du letar efter ett enkelt, problemfritt alternativ kan de vara en bättre satsning.

    Om det finns flera rum i din ombyggnad måste du tillhandahålla en nödutgång till taket. Det enklaste och mest attraktiva alternativet är att montera ett brandutrymme som är tillräckligt stort för att klättra igenom i varje utrymme. Syften designade fönster är tillgängliga från Velux.

    Hur lång tid tar en ombyggnad av loft?

    Vindsvåning med svart vägg

    Bildkredit: Colin Poole

    Veckans video

    En enkel loftkonvertering kan slutföras på 4 till 5 veckor och är den minst störande typen av förlängning. Mer komplexa projekt kan ta 15-20 veckor, plus den tid det tar att få ett färdighetsbevis från det lokala planeringskontoret.

    Ställningar används för åtkomst tills trappan som förbinder loftet med resten av huset är installerat, så inget material dras genom huset och avfall kan gå direkt ner i en ränna i en hoppa utanför. Arbetet kommer att vara bullrigt, men skapar inte så mycket röra som en förlängning på bottenvåningen.

    Teachs.ru
    Den nya köksmodet? Sushi paj

    Den nya köksmodet? Sushi paj

    Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln. Om vi ​​berät...

    read more
    Hertigen och hertiginnan av Cambridges kungliga resa till Indien och Bhutan föranleder en ökning av asiatiska semesterbokningar

    Hertigen och hertiginnan av Cambridges kungliga resa till Indien och Bhutan föranleder en ökning av asiatiska semesterbokningar

    Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln. Vi ska alla p...

    read more
    Tidigare kustbevakningsutkik med fantastisk havsutsikt finns på marknaden

    Tidigare kustbevakningsutkik med fantastisk havsutsikt finns på marknaden

    Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln. Stadslivet få...

    read more