Värdevärderar inte ett badkar ett hem? En fastighetsexpert avslöjar allt

Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.

”Har du inget badkar som värderar ditt hus?” Är en fråga som alla nybörjare renoverar utforskar idéer om små badrum har nog frågat.

Relaterad: De meningslösa hemförbättringarna som INTE kommer att tillföra värde - så ska du ens bry dig?

Det visar sig att instinkten att stanna efter eftertanke innan man sliter ur det gamla badkaret är det rätta. Medan ett helt nytt badrum i de flesta fall är bra och kan ge mervärde till ditt hus, finns det det en mycket specifik badrumsmodifikation som du bör undvika om möjligt - ta bort badkar.

Värderar ditt hus inte med att ha ett badkar?

"Ett vanligt misstag som säljare gör är att byta ut det enda badet i ditt hem", förklarar Thomas Goodman, fastighetsexpert på MyJobQuote.co.uk. "Bad är ett populärt alternativ för många människor som gillar att varva ner efter en hektisk dag. För människor som inte använder badkar har de valt en platsbesparande dusch istället. '

"Naturligtvis kan detta få ditt badrum att se större ut, men det kan devalvera din egendom om ett badkar är i köparens kriterier."

Faktum är att för många köpare är ett badkar en icke-förhandlingsbar husfunktion, och även om de kanske bara är villiga att kompromissa i en hus som aldrig hade ett, varnar Thomas för att ”en köpare blir missnöjd om de ser ett potentiellt utrymme för ett bad, utan ett.'

"De kommer att observera det extra arbete de behöver för att montera ett bad när fastigheten har köpts," tillägger han.

Hur man planerar vilket badrum som ska ha ett badkar

Om du inte är en för bad och inte lider av avsaknaden av ett kan det verka som en konstig bugbear. Thomas varnar dock för att alla säljare bör komma ihåg att badkar ”är en integrerad del av ett hem; vissa köpare föredrar ett bad framför ett större badrumsutrymme.

Naturligtvis, om du har flera badrum i ditt hem, kommer det inte att skada att ersätta ett badkar med en rymlig, modern dusch. I dessa fall föreslår Thomas att man noggrant utvärderar användningen av de olika badrummen. "Om du använder ett gemensamt badrum för besökare kan ett duschrum tillsammans med en toalett vara lättare att passa ner," förklarar han.

Omvänt, om det finns ett sovrum med eget badrum, kommer det att ge dig ett högre huspris om det finns ett bad. Denna enkla regel på övervåningen är en bra utgångspunkt om du inte är säker på var du ska börja med ett renoveringsprojekt.

Slutligen, bad eller inget bad, ett badrum bör ha neutral inredning för att tilltala ett brett utbud av köpare.

"Håll det enkelt med neutrala toner och monokroma beslag", säger Thomas, och undvik "högljudda interiörer och kopparkranar", samt blommig tapet ".

Relaterad: Hur man planerar ett badrum - en komplett guide som utformar ditt perfekta familjebadrum eller eleganta badrum

Det kan tyckas tråkigt och till och med "trist" att hålla ditt badrum vitt, men om du är seriös om att sälja, stick ut det. "En vanlig vit svit kommer att fungera som en tom duk" på vilken köparen kan projicera sin egen smak.

Behöver du ompröva dina badrumsrenoveringsplaner?