Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.
Rishi Sunak har bekräftat lanseringen av ett 95 -procentigt pantgarantisystem som syftar till att återställa tillgängligheten till 95 procent bolån.
Relaterad: Nationwide tar tillbaka sina 90 procents inteckningar... kan frysningen med låga inlåningslån upphöra?
Efter premiärministerns avsikt att ”förvandla generationshyra till generationsköp” för flera månader sedan har Sunak meddelat att det nya systemet kommer att lanseras i april 2021 och löpa fram till september 2022.
Hur kommer bolånegarantisystemet att fungera?
Bostadsgarantisystemet kommer att garanteras - eller backas upp av regeringen, vilket tar bort risken för långivare som har varit ovilliga att erbjuda bolån med hög LTV (lån till värde) i kölvattnet av Covid-19 pandemisk. Faktum är att de flesta stora långivarna slutade erbjuda bolån på 95 procent helt och hållet under andra halvåret 2020, vilket gjorde att köpa hus omöjligt för många.
Bildkredit: PA Video/PA Wire
Schemat är begränsat till fastigheter med ett värde av upp till 600 000 pund men kommer inte att begränsas till förstagångsköpare eller specifika fastighetstyper, som systemet med hjälp att köpa. Teoretiskt sett kan det täcka ett stort antal köpare - taket för husvärdet utesluter endast cirka 14 per procent av fastigheter som säljs i Storbritannien - men branschexperter förutspår redan problem med systemet.
Kommer systemet verkligen att hjälpa förstagångsköpare?
Bildkredit: Future plc
Den viktigaste frågan kring systemet är att det kanske inte hjälper så många förstagångsköpare. Medan flera av landets stora långivare, inklusive Lloyds, Natwest, Santander, Barclays och HSBC har åtagit sig att börja erbjuda dessa inteckningar från april, kommer de inte att behöva slappna av sina utlåningskriterier för att göra så.
De flesta bolånegivare kommer bara att låna upp till 4,5 gånger en genomsnittslön. Det betyder att i områden med dyrare bostäder kommer lånet på 95 procent att kräva en enorm årslön (över 100 000 pund i London).
VD för Enness Global Mortgage, Islay Robinson kommenterade: "Även om många stora långivare har förbundit sig till regeringens tillkännagivande i dag, det blir intressant att se hur många köpare som kan säkra en sådan produkt när det gäller faktiskt ansöker. ’
Bildkredit: Future Publishing Ltd.
Veckans video
Det andra troliga problemet med systemet är att det kommer att sätta ännu mer press på marknaden och pressa huspriserna ytterligare. Marc von Grundherr, direktör för uthyrning och fastighetsmäklare Benham och Reeves, kommenterade: "Att rulla ut denna typ av kontraproduktivt initiativ till hela marknaden skulle inte vara så illa om regeringen också tog upp frågan om utbud. Om du har problem med att klättra i trappan måste du lägga till en räcke, inte öka trappans storlek. Men regeringen har ännu en gång valt att göra just detta. '
Relaterad: Phil Spencer har den här varningen om du försöker ansöka om inteckning just nu
Vi får bara vänta och se vad som händer nästa månad när programmet startar.
