Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.
Här är domen ...
Det finns tre saker som de flesta britter är besatta av. Vädret, te (som som alla vet gör allt bättre) och huspriser - eller närmare bestämt Brexit -huspriser. Om du liknar oss använder du förmodligen Zoopla Home Valuation -verktyget minst en gång i månaden takpris för din gata till närmaste slant, och kliar efter att veta vad som kommer att hända med huspriserna år 2019.
Relaterad: De billigaste platserna att köpa och hyra i Storbritannien - hitta dem med det här nya prisjämförelsesverktyget
Men med Brexit i horisonten har vår besatthet för huspriserna nått en ny topp. En rapport från Nationwide igår avslöjade att de totala huspriserna steg bara 0,2 procent jämfört med förra året. Detta är den tionde månaden i rad som de årliga huspriserna har ökat med mindre än 1 procent.
Snarare än att få panik och spekulera i om huspriserna kommer att krascha om vi lämnar Europeiska unionen den 31 oktober. Vi frågade några experter om deras syn på bostadsmarknaden. Kommer Brexit att sänka huspriserna, eller kommer vi att fortsätta se värdena stiga?
Brexit -huspriser enligt experterna
Professionella tjänster fast uppfattning
Bildkredit: David Woolley
Professionella tjänsteföretaget KPMG har en i stort sett positiv förutsägelse för Storbritanniens bostadsmarknad och Brexit -huspriser, om vi skulle lämna ett avtal den 31 oktober. Den förutspår att om detta scenario skulle spela bör huspriserna stabiliseras under 2019 och stiga med 1,3 procent 2020.
Men om du lämnar utan en affär kanske saker och ting inte är lika rosiga. Som Yael Selfin, chefsekonom på KPMG UK, förklarar:
”Bostadsmarknaden har fastnat i den långsamma banan sedan 2016 - med ändringarna av stämpelskatten och osäkerheten kring Brexit sätter marknaden på baksidan.
"Som våra prognoser visar, kommer en Brexit utan överenskommelse att se att huspriserna sjunker betydligt i Storbritannien 2020 med en i genomsnitt 6,2 procent, med allvarligare fall på cirka 10-20 procent är också möjliga om vi tittar på historiska prejudikat. ’
Advokatens uppfattning
Bildkredit: James Merrell
När det gäller huruvida man ska överväga att köpa ett hem mitt i fortsatt Brexit -osäkerhet rekommenderar David Pett, direktör och advokat på MJP Conveyancing att förstagångsköpare borde få ett hem nu istället för att vänta. Han varnar dock för att detta måste ske med en medvetenhet om att det kan finnas en potentiell lågkonjunktur/förlust av jobb i händelse av en Brexit utan överenskommelse. Tala till Husägares allians, han sa:
"För första gången köpare, med förbehåll för vad jag säger om möjliga arbetsförluster, är det här dags att slå till. Räntorna förblir låga och kan sänkas ytterligare, och med låga prisökningar borde det vara billigare att komma till fastighetsmarknad." Så första gången köpare måste se till att de stresstestar sina månatliga betalningar innan de begår inteckning låna. ’
Och i ytterligare råd till säljare fortsätter han: "Om jag köpte en fastighet med högt värde skulle jag överväga att vänta på budgeten för att se vilka nedskärningar som görs om trösklarna för stämpelskatt."
Bankens uppfattning
Bildkredit: Colin Poole
Veckans video
"Ser vi framåt, bortsett från den uppenbara politiska och ekonomiska osäkerheten, den största frågan för bostadsmarknaden i 2019 kommer att vara i vilken utsträckning bostadslånens överkomlighet förändras, säger Russell Galley, VD på Halifax. "Den genomsnittliga löneökningen kommer sannolikt att öka i takt, men med en ytterligare räntehöjning också förutsagd kommer det inte sannolikt att huspriserna kommer att pressas nämnvärt åt båda hållen."
På grundval av att Storbritannien lämnar EU med en form av utträdesavtal och övergångsperiod förblir Russell dock försiktigt optimistisk om Brexit -huspriserna. ”Vi räknar med att den årliga bostadsprisökningen nationellt kommer att ligga i intervallet 2 till 4 procent i slutet av 2019. Detta är något starkare än 2018, men fortfarande ganska dämpat av modern jämförelse. Osäkerheten kring hur Brexit spelar ut innebär dock att det finns risker för båda sidor av vår prognos.
"På längre sikt är den viktigaste frågan för bostadsmarknaden fortfarande att ta itu med utmaningen för överkomliga priser för yngre generationer genom mer dynamisk husbyggnad."
Inteckningsmäklarens uppfattning
Bildkredit: Colin Poole
"Brexit är redan ett betydande inflytande på bostadsmarknaden, särskilt i London", säger Ray Boulger, Senior Mortgage Technical Manager på John Charcol. "Så de viktigaste frågorna är" hur mycket återspeglas redan i priserna "och" om Brexit är bättre eller sämre än väntat ".
"Dessutom är bostäder långt ifrån en perfekt marknad eftersom förändringar i efterfrågan kan ske ganska snabbt men förändringar i utbudet tar längre tid, särskilt när man tittar på det totala utbudet, det vill säga antalet nya hus byggda. Tekonomins tillstånd, särskilt sysselsättning, konsumentförtroende, tillgången på bolån och räntor kommer också att påverka saker, fortsätter Ray. "Många av dessa är sammankopplade och så, trots att Mark Carney har hotat, förväntar jag mig att bankräntan sänks snarare än höjs om ekonomin försvagas för mycket efter Brexit."
”Långsiktiga räntor sjönk kraftigt under det sista kvartalet 2018 och dessa fall återspeglas ännu inte helt i lägre fast räntelån. Andra globala faktorer har haft ett större inflytande på de senaste ränteförändringarna än Brexit och detta belyser varför det skulle vara ett misstag att vara för isolerad när man tänker på bostadsmarknaden 2019. Jag förväntar mig för många långivare att sänka räntorna på sina bolån med fast ränta i januari, vilket kommer att bidra till att förbättra känslan hos potentiella köpare när månadskostnaderna sjunker.
"Att undvika en överenskommelse med Brexit är helt klart i både Storbritanniens och EU: s intresse. Därför godkänner parlamentet vad jag tror är det mest troliga scenariot, ett avtal i stort sett i överensstämmelse med Teresas majs aktuella förslag, med säkerhet införs över den maximala tidsramen för alla backstop, skulle ta bort den kortsiktiga osäkerheten och därmed ses som milt positiv. Å andra sidan skulle en deal utan Brexit vara en kortsiktig negativ faktor för huspriserna.
”Hur som helst är mycket av prispåverkan redan på marknaden men aktivitetsnivåerna kommer att lida tills utsikterna blir tydligare och så antalet bostäder transaktioner 2019 kommer i bästa fall att likna 2018, men förmodligen lite lägre, vilket innebär att transaktionsnivåerna i stort sett har varit oförändrade i sex år.
"Oavsett vilken Brexit vi får... kommer att återspeglas på bostadsmarknaden, liksom på andra håll, men jag förväntar mig liten förändring av huspriserna 2019, med en totalt sett liten ökning med 1 procent. Som alltid kommer det att finnas regionala variationer, där London visar ett litet fall och delar av Midlands och North visar de största vinsterna. '
"Städer i Nordirland nära gränsen till Irland kan ge några intressanta Brexit -möjligheter. Även om Nordirland i allmänhet ses som den del av Storbritannien som drabbats mest av Brexit, har handlare i gränsstäder som Newry gynnades enormt av fallet i pundet sedan folkomröstningen, med en del som rapporterade att 75 procent av deras handel kommer söder om gränsen besökare. Brexit kan ge ännu fler möjligheter till gränsöverskridande verksamhet!
Fastighetsmäklarens uppfattning
Bildkredit: Colin Poole
Medan Right move bara rapporterar priser som inte är sålda priser säger det att efterfrågan på fastigheter har börjat öka under augusti. "Många har vant sig vid att leva i osäkerhetens käkar sedan folkomröstningen för över tre år sedan och har kommit igång med sina liv och bostadsflytt", säger Miles Shipside, Höger flytt direktör och bostadsmarknadsanalytiker. "Men när vi närmar oss ännu en Brexit -tidsfrist finns det tecken på att det ökande gnisslingen av tänder får vissa att tveka."
"Höststoppet startar normalt samtidigt som barn går tillbaka till skolan, men i år är det i bästa fall en sen starter, och om osäkerheten kvarstår kan höstterminen helt och hållet missas och dess aktiviteter försenas till det nya året, tillägger Miles. "De som planerar att köpa eller handla och kan hålla nerven medan andra tvekar kan tycka att de har en starkare förhandlingsposition för att få en förmånlig affär."
Richard Donnell, Insight Director på Zoopla, kommenterade forskning om huspriser 2018 och hade detta att säga. "Även om de totala värdena har ökat med 1 procent, är detta långsammare än tillväxten på 3,5 procent 2017. Den långsammare tillväxten är ned till värdet av bostäder som faller i London och östra England, medan värdena har ökat i resten av landet. Skottland och Wales är där värdena har ökat mer än riksgenomsnittet.
"Dessa värdeförändringar har mycket att göra med den utvecklande bostadscykeln och bostadspriset," tillägger Richard. "Värdena i London har ökat betydligt sedan 2010 men flera skatteförändringar och överkomliga tryck leder till att värdena faller tillbaka."
Fler bostadsnyheter: Det är för närvarande hur lång tid det tar att sälja en fastighet i Storbritannien
Så där har du det - saker och ting ser inte så bra ut om du äger i London eller sydöst. Men det är potentiellt bättre nyheter för människor som vill komma på bostadstegen i huvudstaden och för husägare i andra delar av landet. Men tills Brexit spelar ut är det svårt att vara säker på någonting.
