Få nyhetsbrevet Ideal Home
Prenumerera på vårt nyhetsbrev för stil- och inredningsinspiration, husmakeovers, projektrådgivning och mer.
Tack för att du registrerade dig på Ideal Home. Du kommer att få ett verifieringsmail inom kort.
Det var ett problem. Uppdatera sidan och försök igen.
Om du har blivit kär i ditt drömhus kan du bli frestad att betala över utropspriset. Men är det någonsin en bra idé?
De som är nya köpa en bostad kanske inte inser att ett utropspris bara är en vägledning. En fastighetsmäklare kommer att ge säljaren råd om ett lämpligt begärt pris för deras fastighet baserat på dess skick, läge, storlek och hur konkurrenskraftig den nuvarande marknaden är.
Men det kan finnas massor av andra taktiker på spel också, för att få dig fast på fastigheten och uppmuntra dig att betala över det begärda priset.
Huspriserna spås dock falla med 5% i år, enligt Zoopla. Så innan du bestämmer dig för att betala över utropspriset för ett hem, läs vår guide för att se till att det är rätt beslut för dig.
Ska du någonsin betala över utropspriset för en bostad?
Om du betalar över utropspriset eller inte bör i slutändan bero på din egen forskning och budget. Jeremy Leaf, fastighetsmäklare i norra London och en före detta bostadsordförande i Royal Institution of Chartered Surveyors, säger: 'Det kan låta som om det går mot linan att betala över utropspriset men ett utropspris är bara den där. Det kan vara ambitiöst från säljarens sida eller satt ganska lågt för att generera intresse. Köpare bör inte vara alltför fixerade vid det; din egen forskning bör berätta vad ett lämpligt pris är att betala, vilket vanligtvis är under utropspriset men inte alltid.'
Använd onlineresurser som Rightmove, Zoopla, Onthemarket.com och PrimeLocation.com för att söka efter senaste sålda priser i ditt område. Kontrollera om dessa priser har gått upp eller ned under de senaste 12 månaderna. Om priserna går ner kan du ha större förhandlingsstyrka som köpare.
Carol Peett, ägare till inköpsbyrån West Wales Property Finders, tillägger: "Titta på alla fastighetssidor, inte bara en, för att se om det finns flera fastigheter som har sänkts i pris. Zoopla gör det till exempel enkelt att kontrollera när en fastighet gick ut på marknaden, till vilket pris och om den har fått prisavdrag.'
Hon tillägger att om en fastighet nyligen har sänkts i pris med 5 %, kan man kanske sänka utropspriset med ytterligare 2,5 % utan att förolämpa säljaren. Om fastigheten sänktes i pris för två månader sedan och fortfarande är osåld, kan säljaren vara villig att acceptera 5 % rabatt på utropspriset.
Om priserna i ditt område har stigit och det finns massor av köpare som jagar ett begränsat antal fastigheter (känd som en säljaremarknad) kommer säljaren att kunna kräva ett högre pris för sitt hem. Carol säger att det på den här typen av marknad kan vara lämpligt att betala över utropspriset: ”Pga Covid, det var en galen rusning av människor som ville flytta till landet, särskilt västkusten Wales.
”Priserna rasade och småbruk och kustfastigheter slogs om. Det enda sättet att säkra dessa fastigheter var genom att betala över utropspriset. Istället för att höja utropspriset, sätter agenter en "kom-och-få-mig"-prislapp på hem för att locka köpare att orsaka budgivningsfrenesi. Köpare hade bara en chans att säkra fastigheten genom att lämna in det högsta priset de hade råd med. Fastigheter gick ofta för så mycket som det dubbla utropspriset.
Sedan räntorna har stigit har dock efterfrågan avtagit eftersom köparna helt enkelt har mindre köpkraft. Det innebär att sälja en fastighet måste säljare prissätta sina hem realistiskt och köpare har mer makt att pruta ner det begärda priset.
Jackie Fitzgerald, verkställande direktör och grundare av Homesorhouses.co.uk, en tjänst för att hjälpa investerare att hitta fastigheter att köpa att hyra, säger nu är det inte dags att betala över utropspriset: "Marknadspendeln svänger mot köparen", hon förklarar. "Överbetalning är aldrig förnuftigt. Men för vissa köpare kan det vara frestande att göra det när de hittar sitt drömhus och det finns konkurrens från konkurrerande budgivare. Fortsätt med verklig försiktighet, hjärtat bör inte styra huvudet vid köp av fastigheter.'
(Bildkredit: Future PLC/Colin Poole)
För- och nackdelar med att betala över utropspriset för en fastighet
Om du är osäker på om du ska betala över utropspriset eller inte, är det värt att väga för- och nackdelar.
Fördelar med att betala över utropspriset för en fastighet
Om du har möjlighet att betala över utropspriset har du större chans att få ett bud accepterat på de mest eftertraktade fastigheterna som:
- Hus med havsutsikt
- Fastigheter i områden med enastående naturskönhet,
- Periodiska eller knäppa fastigheter som sällan kommer till försäljning
- Bostäder i exklusiva lägen.
Genom att erbjuda över det begärda priset kan du också hoppa över byteshandelsprocessen som vissa köpare tycker är stressande.
Du är mindre benägen att bli stirrad också. Gazumping är när ditt erbjudande har accepterats av säljaren, men innan du genomför ditt köp accepterar säljaren ett högre erbjudande från en annan köpare.
Nackdelar med att betala över det begärda priset
Om du använder ett bolån för att köpa fastigheten kan banken tro att du betalar för mycket för huset. Innan den lånar ut pengarna skickar din bank en besiktningsman för att värdera fastigheten. Om besiktningsmannen anser att det är mindre värt än du betalar för det, måste du antingen betala underskottet ur egen ficka eller omförhandla försäljningspriset.
Du kan också kämpa för att få tillbaka det du betalade för huset om du säljer upp inom några år, särskilt om huspriserna har fallit sedan du köpte det. Detta kan lämna dig kvar Negativt eget kapital.
Skäl till att betala över utropspriset
- Fastigheten säljs på auktion Begärde priser sätts lågt på auktioner för att generera intresse från köpare som vanligtvis inte är beroende av bolånefinansiering. Om det finns stort intresse, strömmar erbjudanden in över det begärda priset.
- Köp på en säljarmarknad När köpare är fler än bostäder till salu, kan budkrig utbryta som driver köpare att lämna anbud över det begärda priset.
- Säkra de mest önskvärda egenskaperna Carol Peett tillägger: "Även om bostadsmarknaden är mer dämpad nu, finns det fortfarande fler köpare av havsutsiktsfastigheter i områden som Pembrokeshire än det finns fastigheter. Om några är listade för försäljning på den öppna marknaden är det väl värt att betala över utropspriset för att säkra dem. Även när fastighetspriserna sjunker fortsätter hus som dessa att stiga på grund av efterfrågan.”
(Bildkredit: Future PLC)
Brukar hus säljas för utropspriset?
Huruvida hus vanligtvis säljs för sitt utropspris beror på förhållandena på bostadsmarknaden. Analys från Zoopla visade att i juni accepterade över 40 % av säljarna sänkningar på 5 % eller mer av sitt utropspris, den högsta andelen sedan 2018. Under första halvåret 2022, när räntorna fortfarande var låga, accepterade mindre än 15 % av säljarna sådana erbjudanden.
Måste säljare acceptera det högsta budet?
Säljare är inte skyldiga att acceptera det högsta erbjudandet. Medan ett högt erbjudande är attraktivt, så är en kedjefri köpare det också. Om du inte behöver sälja en fastighet för att köpa en ny, om du till exempel är en förstagångsköpare eller investerare, har en stark förhandlingsposition eftersom du kan gå vidare snabbt utan rädsla för att förlora en köpare för din egen Hem.
Säljare rekommenderas också att vetera högbudsgivare för att se till att det är ett erbjudande de kan göra bra på och inte bara ett erbjudande om att vinna loppet. Be att få se köparens principavtal från deras hypotekslångivare för att bevisa att de har råd att betala priset de har bjudit.
Ämnen
Samantha Partington är en privatekonomijournalist specialiserad på bolån och fastighetsmarknaden.
Under de senaste nio åren har Samantha arbetat för Daily Mail, handelswebbplatsen Mortgage Solutions och affärstiteln Property Week. Hon skriver regelbundet för nationella pengasidor inklusive Money Mail och Sun Money och stödjer rekvisitaföretag med innehållsskrivning.
