5 hemligheter varje hyresgäst bör känna till för att säkra ditt nästa hyreshus

Om du är (eller nyligen har varit) i behov av en ny hyresbostad, vet du hur svårt det är att säkra en. Och det känns verkligen som att alla flyttar just nu.

Medan vi alla drömmer om köpa ett husför många av oss kan det inte spara en insättning, att bli en långsiktig hyresgäst är verkligheten, men det blir mycket konkurrenskraftigt. En följdeffekt av stigande bolåneräntor har skapat en perfekt storm av många hyresvärdar som säljer upp och en växande pool av hyresgäster som inte har råd att köpa.

Ny forskning av BBC fann att varje ny hyresfastighet som läggs till marknaden nu får 20 visningsförfrågningar i genomsnitt. Denna siffra har mer än tredubblats sedan 2019 då genomsnittet av visningsförfrågningar bara var sex, vilket bevisar att hyrskrisen i Storbritannien är mycket verklig. Utöver de som tittar på fastigheten hamnar ungefär en fjärdedel av tittarna med att lägga ett erbjudande. Så konkurrensen är tuff!

Så här säkrar du den hyresbostad du vill ha

Jag känner den här kampen från första hand. Som tur är har jag nu ockuperat en ny lägenhet den senaste veckan (halleluja!). Jag frågade våra fastighetsexperter om några proffstips och tricks om hur man kommer före den 20 personer långa kön. Om du kämpar för att packa en ny plats eller kan förvänta dig att behöva söka inom en snar framtid, bör dessa tips hjälpa dig som de gjorde för mig.

1. Lämna inte saker till sista minuten

(Bildkredit: Future PLC/Katie Lee)

Om du vet att din hyresrätt går ut och du behöver flytta, börja leta så snart som möjligt. Lämna det inte till månaden innan eftersom den här processen är lång.

"De flesta hyresbostäder har två månaders uppsägningstid", säger Daniel Copley, konsumenttalesperson på Zoopla. "Var medveten om tidpunkter och se till att du inte lämnar din sökning för sent, annars kan du missa om din nuvarande hyreskontrakt går ut."

För att sätta saker i perspektiv så skulle min hyresrätt upphöra i mitten av augusti, men jag började leta redan i maj. Vi såg otaliga fastigheter och lade in bud på cirka fem av dem innan vi slutligen accepterade vår nuvarande plats i början av juli.

2. Var förberedd och agera snabbt

(Bildkredit: Future PLC/Colin Poole)

"Att säkra en hyresfastighet på dagens mycket konkurrensutsatta marknad är ingen liten bedrift", medger Shahram Shaida, VD och grundare av plattformen för bostadsköp och fastighetsinvesteringar Allbricks. "Men det finns ett antal saker du kan göra för att öka oddsen till din fördel."

"Var väl förberedd med all nödvändig dokumentation och agera snabbt när en lämplig fastighet uppstår", rekommenderar Shahram. I grund och botten, var organiserad och slösa inte tid på att vara obeslutsam. Att vara flexibel med inflyttningsdatum och hyresavtalets längd för att passa hyresvärdens behov är också ett plus i deras ögon.

”För att sticka ut erbjuder de sökande längre hyresavtal och ofta bara ett tillägg 3 månader gör skillnaden, förklarar Francesca Levy, chef för Wandsworth & Dulwich Lettings på Riddare Frank.

"Om du har en chans att säkra en fastighet, var så flexibel du kan med dina villkor. Det kan finnas flera erbjudanden på bordet för en hyresbostad, så ni vill få er själva att verka som de mest attraktiva hyresgästerna”, tillägger Daniel.

3. Pengar talar högre än ord

(Bildkredit: Future PLC/Neale Smith)

Hur olyckligt det än är, kommer hyresvärdar ofta att prioritera sökande som lägger ett erbjudande över det begärda priset eller erbjuder mer pengar i förväg.

"Vissa hyresvärdar ber till och med om sex till 12 månaders hyra i förväg för att säkra en fastighet på grund av hur konkurrenskraftig marknaden är," delar Shahram ett oroande faktum. I slutändan kan det till och med bli billigare att köpa, vilket ytterligare underblåser hyra kontra köpa gåta.

Så ge mer pengar om du har råd. Att visa finansiell stabilitet med ett säkert jobb på plats hjälper också oerhört.

4. Positiva referenser och personlig bio

Ju fler som kan säga att du helt enkelt är underbar, desto bättre. Att kunna ge utmärkta referenser från din tidigare hyresvärd, din arbetsgivare och ibland även någon från ditt liv lämnar ett positivt intryck.

En bra bio räcker också långt, att berätta för hyresvärden mer om dig själv gör att de ser dig som en riktig person snarare än en annan ansökan.

"De som har tagit tid att skriva en bra bio är ofta mer gynnsamma, eftersom hyresvärdar tror att om de visar omsorg när de lämnar erbjudandet, de är mer benägna att ta hand om fastigheten”, Francesca säger.

"Biografin ska vara personlig, inte bara jobbtitlar, utan mer om dem och vad de gör som en hobby eller på helgerna, och hur de träffades (om par), tillägger Knight Franks chef för Islington Lettings, Michal Bocian. "Jag skulle rekommendera att inkludera ett par bilder och om de har husdjur, så bilder på dem och deras rutin."

(Bildkredit: Future PLC/Simon Whitmore)

5. Utveckla relationer med fastighetsmäklare

Att göra fastighetsmäklare till dina bästa vänner är en smart taktik eftersom de kan vara till stor hjälp. De kan skicka dig personliga listor så snart de kommer in eller varna dig innan en fastighet ens går ut på marknaden.

"Att arbeta med en fastighetsmäklare kan också erbjuda värdefullt stöd och tillgång till ett bredare utbud av uthyrningsalternativ", bekräftar Shahram.

"Kom ihåg att det ligger i deras intresse att hitta en bra hyresgäst för en bostad de hyr ut", tillägger Daniel. "Registrera dig hos en fastighetsmäklare och håll dem uppdaterade med vad du letar efter."

Nu återstår bara att anställa några sätt att inreda din hyresbostad för att det ska kännas som ditt hem. Lycka till med uthyrningen!

Sara Hesikova har varit Idealiskt hemNyhetsskribent sedan juli 2023, som ger Ideal Homes läsekrets de senaste nyheterna från hem- och inredningsvärlden. Hon tog examen från London College of Fashion med en kandidatexamen i modejournalistik 2016 och började med nischade mode- och livsstilstidningar som Glas och Alvar som författare och redaktör innan han tog steget in i interiörer. Hon upplever att de två hänger samman – om någon anstränger sig för vad de har på sig bryr de sig med största sannolikhet också om vad de omger sig med.