De meningslösa hemförbättringarna som INTE kommer att tillföra värde

Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.

Oavsett om du vill sälja ditt hem eller vill tillföra värde för framtiden har du förmodligen övervägt några stora förbättringar. Kanske har du tittat på att öka din fastighets energieffektivitet eller lägga till ett nytt kök eller badrum. Eller kanske du vill bli stor och lägga till ett tillägg.

Frågan är, kommer det verkligen att vara värt att ta sig an potentiellt störande och dyra arbeten? Kommer ditt hem förbättringar ha en stor effekt på värdet av ditt hus?

Å andra sidan… Hur man tillför värde till ditt hem

GoCompare, har kommit med en nyfastighetsinvesteringskalkylator. Du kan använda den för att se om dina planerade förbättringar kommer att ha önskad effekt på ditt hems värde. Men som en början är det här projekten med de största potentiella förlusterna enligt fastighetsmäklare online Strejk och GoCompare.

8. Snabbt daterad inredning i badrummet

Potentiell förlust: £ 5000

Mässingsbeslag och snygga plattor kan vara trendiga just nu, men de är inte för alla köpares smak. Om du planerar att sälja ditt hem håller du dig till en parad rygg, ett minimalt system som kommer att tilltala ett brett spektrum av människor. Du kan alltid jazza upp utrymmet med krukväxter och andra tillbehör tills du säljer.

7. Att bygga om ett garage

Potentiell förlust: 7500 pund

Att omvandla garage till vardagsrum, gym och andra extra rum för att öka utrymmet i hemmet har varit ett populärt projekt för många hus i Lockdown. Att göra det enbart för att öka fastighetsvärdet är dock vilseledat.

Många hemjägare letar helt enkelt efter ett garage som de kan använda som extra förvaringsutrymme för skrymmande apparater eller föremål. Eller helt enkelt för att parkera bilen. Om du konverterar det kan du få en potentiell förlust på £ 7500.

6. Uppgradera verktygen

Potentiell förlust: £ 15.000

Uppgradering av pannan, installation av nytt VVS och uppdatering av elektriska ledningar är alla viktiga förbättringar för alla hus. Dessa renoveringar kommer dock inte att tillföra något värde till ditt hem.

Om dessa hemsystem redan är i gott skick kan du spara pengar och fokusera på andra mer prisvärda uppdateringar, till exempel ett nytt färgfärg.

5. Att bygga en tillbyggnad

Potentiell förlust: £ 18.000

Ett populärt projekt, men du kan bli förvånad över att veta att det ofta är ett förlustbringande projekt. "De flesta köpare föredrar att betala för möjligheten att kunna lägga till en vindsbyggnad, köksförlängning eller konvertera en källare", säger GoCompares Henry Pryor.

"Att få planeringstillstånd för att utföra arbetet är ofta den bästa investeringen du kan göra. Det överlåter det faktiska valet av layout, dekoration och utrustning till nästa ägare. '

4. Lägger till en hemmabio

Potentiell förlust: £ 25 500

Även de mest ivriga box -fans bör tänka två gånger om den här. Installationer kan vara dyra, speciellt om du vill ha en toppmodern projektor, Dolby surroundljudsystem och lyxiga sittplatser. Och som du kan se kommer du sannolikt att hamna ur fickan.

3. Att sätta en tennisbana i trädgården

Potentiell förlust: £ 30.000

Detta är ett projekt du bara bör överväga om du planerar att bo i fastigheten under en bra tid. Och har nyligen fött nästa Andy Murray. Förvänta dig inte att det är något köparna kommer att betala en premie för.

2. Plaskar ut på en pool

Potentiell förlust: 33 000 pund

Vi blev förvånade över hur högt detta kom på listan - särskilt med tanke på den senaste poolflottsexplosionen! Återigen, det brittiska klimatet tjänar inte riktigt en pool bra.

Älska dem! Solen är ute, poolen flyter ut! Aldi håller sommardrömmarna flytande

1. Installera en vinkällare

Potentiell förlust: £ 46,075

Att gräva ut din källare - eller tilldela ett rum - för att skapa förvaring för dina finaste årgångar är inte vägen att gå om du vill lägga till värde.

Så vilka förbättringar kommer att löna sig? "Att förbättra de gröna referenserna för ett hus brukar löna sig", säger Henry. "En ny panna, isolering eller energibesparande åtgärd tillsammans med säkerhetsförbättringar brukar löna sig. Men vissa tillägg som solpaneler kommer att vara svåra att få tillbaka direkt. '

Relaterad: Fastighetsmäklare avslöjar de bästa sätten att tillföra värde till ditt kök NU!

"Mitt råd är vanligtvis" spendera pengar på de saker du vill ha och lämna andra förbättringar till nästa person som kanske inte delar din smak ", säger Henry.

"Den bästa investeringen husägare kan göra är att köpa en hink, svamp och lite rengöringsmedel. Om du inte riktigt känner till marknaden och vad folk verkligen vill ha, är det bättre att du tydliggör potentialen i din egendom och låter deras fantasi göra resten. En ren och städad egendom kommer alltid att styra mer än ett smutsigt hem som ser ut som ett hopp! '