Få nyhetsbrevet Ideal Home
Prenumerera på vårt nyhetsbrev för stil- och inredningsinspiration, husmakeovers, projektrådgivning och mer.
Tack för att du registrerade dig på Ideal Home. Du kommer att få ett verifieringsmail inom kort.
Det var ett problem. Uppdatera sidan och försök igen.
Kansler Kwasi Kwarteng avslöjade idag sin plan för ekonomisk tillväxt i en "minibudget". Åtgärderna inkluderade en rad skattesänkningar och en permanent sänkning av stämpelskatten från och med idag.
Stämpelskatt för förstagångsköpare representerar en extra kostnad utöver fastighetstransaktionen, och beloppet som betalas beror på fastighetens pris. Vi förklarar vad sänkningen av skatten som betalas vid köp av hus kommer att innebära för dig, oavsett om du är en husägare som överväger att minska eller en potentiell förstagångsköpare.
Stämpelskatt skär
I underhuset sa Kwasi Kwarteng att ingen stämpelskatt kommer att betalas på de första 250 000 punden av en fastighet. För förstagångsköpare kommer tröskeln nu att vara £425 000. Tidigare skulle ingen stämpelskatt betalas på de första £125 000 av priset på en fastighet.
Innan stämpelskatten sänktes var köpare tvungna att betala stämpelskatt på alla fastigheter på £300 000 eller mer. Under pandemin infördes en stämpelskattsemester, vilket höjde tröskeln vid vilken stämpelskatt betalas från £125 000 till £500 000. Detta ledde till en ökad efterfrågan.
Kwarteng säger att denna permanenta åtgärd, från och med idag, kommer att innebära att över 200 000 köpare slipper betala stämpelskatt. Regeringens webbplats har en kalkylator för stämpelskatt verktyg som hjälper dig att räkna ut hur mycket du kan betala.
(Bildkredit: Future PLC/David Giles)
Rightmove har sagt att en höjning av tröskeln till £250 000 innebär att en tredjedel av alla bostäder för närvarande för försäljning (33 %) är nu helt befriade från stämpelskatt i England (upp från 7 % när tröskeln var £125,000). Det betyder också att två tredjedelar av bostäderna (66 %) nu är befriade från stämpelskatt för förstagångsköpare i England.
Sänkningen av stämpelskatten kommer att orsaka en stadig ökning av efterfrågan på bostäder och högre priser, enligt Rightmovefastighetsexpert Tim Bannister. "Efterfrågan har minskat under de senaste månaderna men dagens tillkännagivande kommer sannolikt att stimulera lite mer efterfrågan.
"Om det leder till ett stort hopp i potentiella köpare som konkurrerar om det begränsade antalet fastigheter till salu så kan det leda till några osäsongsbundna prisökningar under de närmaste månaderna."
(Bildkredit: Future PLC/Robert Sanderson)
Men eftersom förändringen av stämpelskattereglerna är permanent, och på grund av stigande bolåneräntor, säger Tim Bannister att vi kan förvänta sig en mer gradvis ökning av efterfrågan jämfört med toppen när den tillfälliga stämpelskattsemestern annonserades i 2020. Under stämpelskattesemestern kunde köpare spara upp till 15 000 pund, men besparingarna är lägre med denna förändring, förklarar han.
Vid en första anblick verkar förändringen av nolltröskeln vara goda nyheter för de som söker förstagångsköparbolån, särskilt med tanke på de stigande räntorna, inflationen och levnadskostnadskrisen. Men Tim Bannister påpekar att om huspriserna stiger ytterligare kan de extra pengar förstagångsköpare har sparat på stämpelskatt snabbt slukas upp.
"Ändringen av tröskelvärdet för förstagångsköpare innebär att vi kan se fler förstagångsköpare som har råd att hoppa till ett större hem som deras första drag", tillägger Tim Bannister. "Med mer efterfrågan från köpare skulle vi också förvänta oss att den nuvarande trenden med fler fastigheter som kommer ut på marknaden kommer att fortsätta, vilket ger köparna fler valmöjligheter."
(Bildkredit: Future PLC)
När det gäller de som säljer, säger Tim att det kan uppmuntra dem att fortsätta med planer, med tanke på potentialen för ökad efterfrågan. Detta kommer i sin tur att föra välbehövliga aktier till en för närvarande begränsad marknad.
Sänkningen av stämpelskatten kommer inte att lösa problemet med att efterfrågan överträffar utbudet, men kan frigöra saker med fler bostäder. Det kan till exempel innebära att de som vill minska i storlek blir mer motiverade att flytta. Det kan innebära att Storbritanniens bostäder är bättre fördelade, med yngre familjer som bor i familjehus och äldre par med vuxna barn som flyttat ut flyttar till mindre fastigheter.
Beskedet kommer vid en tidpunkt då många är oroliga för sin ekonomi, med höga energipriser på grund av uppgången i energipristak, och inflationen nådde 9,9 %. För mer information, gå till Regeringens webbplats.
Ja, sänkningen av stämpelskatten börjar gälla från och med idag den 23 september.
Räntor
Räntorna har stigit med 0,5 % till 2,25 %, vilket är den högsta sedan 2008, och 49 % av Ideal Home-läsarna sa att de är mycket oroliga över att räntorna stiger. Ränteuppgången väntas få bostadsmarknaden att bromsa in.
Millie Hurst var Senior Content Editor på Ideal Home från 2020-2022 och är nu sektionsredaktör på Homes & Gardens. Innan hon klev in i interiörvärlden arbetade hon som Senior SEO Editor för News UK i både London och New York. Du kan vanligtvis hitta henne som letar upp trendiga termer och hittar verkliga budgetmakeovers som våra läsare älskar. Millie kom med webbplatsens artikel för dagliga dupes som ger läsarna sätt att skapa ett snyggt hem för mindre.
