Undvik dessa vanliga misstag när du säljer ett hus

Vi tjänar en provision för produkter som köps via några länkar i den här artikeln.

Undvik dessa vanliga misstag när du säljer ditt hem - och spara dig själv förlorad tid, ett reducerat bostadspris eller ännu värre en misslyckad husförsäljning. Vissa av dessa misstag kan verka uppenbara, medan andra kommer att verka så oklara att de inte är värda att oroa sig för.

Relaterad: Hur man tillför värde till ditt hem

Egentligen är de alla väldigt vanliga och kan påverka dina chanser till en lyckad försäljning. Reglerade fastighetsköpare, Bra drag, ge sina tips om hur man undviker de vanligaste fallgroparna med att sälja - och få ut det mesta av varje typ av situation.

5 misstag vid försäljning av hus

1. Prissätter huset fel

Detta är det absolut vanligaste misstaget säljare gör - och det kan kosta dig. Självklart vill alla säljare få det bästa priset för sin fastighet, men om ditt pris är för högt förlorar du redan på potentiella köpare. Ju längre din fastighet är på marknaden, desto mindre chans har du att sälja den till ett bra pris - eller i vissa fall alls.

Det finns ett antal sätt på vilka du kan bestämma ett rimligt pris, inklusive onlineforskning, råd från olika fastighetsmäklare och en fastighetsundersökning.

2. Inte att göra huset attraktivt för köpare

När du säljer ditt hus är det viktigt för andra människor att se din egendom när den är som bäst, både inne och ute, för att locka till sig potentiella köpare. Små saker som färsk färg på din ytterdörr, blommor och växter, rensning av din trädgård eller till och med enkel rengöring och urstörning kan göra en enorm skillnad. Underskatta inte vad folk kommer att märka!

Inte bara det, men det är troligt att ett köpares första intryck av ditt hus kommer från fotona på fastighetslistan, så se till att dessa bilder är attraktiva och välkomnande är avgörande.

Några sätt på vilka du kan få ditt hus att se sitt bästa ut är att använda en kamera av hög kvalitet, städa din hemma både inifrån och ut, och tar tid att hitta de bästa vinklarna och belysningen, helst på ett ljust, klart dag.

3. Att välja en oerfaren mäklare

Med oerfarna menar vi en agent utan erfarenhet i ditt område eller med din typ av egendom. Om de bara har sålt fristående hus tidigare och du behöver sälja en stadslägenhet kan du ha problem.

Till exempel kan en fastighetsmäklare överskatta värdet på din fastighet i hopp om att öka deras provision, eller du kanske känner att du inte gör tillräckligt för att hjälpa dig att sälja din fast egendom. Fastighetsmäklare som inte tittar tillräckligt stort på potentiella köpare är en vanlig fråga.

Om du är missnöjd är det bästa sättet att försöka lösa detta genom att försöka kommunicera tydligt med dem och om det behövs kan du ta saker längre och formellt skriva till dem.

4. Fixar inte strukturella problem innan huset säljs

Frågor som påverkar en fastighets strukturella integritet är dåliga nyheter för köpare, som tenderar att undvika fastigheter som kommer att kräva mycket arbete så snart de flyttar in. och kan uppstå på grund av dåligt utförande eller design, billiga byggmaterial eller till och med något helt utanför byggarnas kontroll.

För dem som vill sälja snabbt kan det inte vara värt att lägga tid och pengar på att åtgärda felen - men det är svårare att hitta en köpare. Beroende på dina egna personliga förhållanden kan det därför vara bättre att åtgärda problemen som också kommer att öka fastighetsvärdet, även om kostnaderna kan påverka din totala vinst.

5. Tar inte bort japansk Knotweed

Det är inte så att ingen alls kommer att köpa ett hus med japansk Knotweed, men dina alternativ kommer att vara ganska begränsade. Ett notoriskt svårt problem, den här anläggningen kan orsaka allvarliga egendomsskador. Som säljare måste du avslöja om en fastighet har påverkats, i slutändan gör detta processen svårare.

Relaterad: Allt du behöver veta om japansk knotweed

Även om det fortfarande är möjligt att sälja en fastighet med japansk knotweed, begränsar detta dina alternativ, även om sätt att göra det inkluderar försäljning på auktion eller till kontanta köpare. Därför är det i ditt bästa intresse att ta bort knotweed och ha en behandlingsplan på plats.

Var beredd på både långa och kostsamma reparations- och borttagningsprocesser.