Vad är en hyresgäst? Vad du behöver veta om att hyra ut ett rum

Få nyhetsbrevet Ideal Home

Prenumerera på vårt nyhetsbrev för stil- och inredningsinspiration, husmakeovers, projektrådgivning och mer.

Tack för att du registrerade dig på Ideal Home. Du kommer att få ett verifieringsmail inom kort.

Det var ett problem. Uppdatera sidan och försök igen.

Att öka din inkomst genom att hyra ut ett rum i ditt hem kan vara ett välkommet sätt tjäna pengar från ditt hem att betala dina ständigt stigande bolåneräntor och energiräkningar.

Enligt en färsk undersökning från uthyrningswebbplatsen Extra rum, fler människor överväger att ta in en hyresgäst för att hjälpa till med stigande kostnader, med 91 % av husägarna som tidigare hade en hyresgäst sa att de skulle överväga att hitta en igen. Dessutom kan en extra person i hemmet ge sällskap och få ditt hem att kännas mindre tomt. "Vi undersökte nyligen över 300 personer som nyligen hade börjat hyra ut ett rum och 12% sa att företaget var en faktor i deras beslut", säger Matt Hutchinson, Global Communications Director på SpareRoom. "Självklart är pengarna användbara, men många människor tycker också mycket om den sociala sidan av att ha någon annan i huset, särskilt de som bor ensamma."

Vad är en hyresgäst?

Till skillnad från en hyresgäst och hyresvärd, delar en hyresgäst ditt utrymme och hem och bor bredvid dig i ditt hus för en överenskommen tid och månadshyra. För att avgöra om att dela ditt hem med en hyresgäst är rätt för dig, har vi sammanställt tydliga råd om vad det innebär att ta in en hyresgäst, tydligt anger reglerna samt för- och nackdelar med denna typ av uthyrning uppstart.

(Bildkredit: Future PLC / Simon Whitmore)

Är en hyresgäst en bra idé?

Det beror på vad du vill ha av din hyresgäst. Om du har ett anständigt stort extra rum och gärna delar med dig av dina vardagsrum, som badrummet, kök och vardagsrum, då kan ta in en boende vara din biljett till att tjäna lite extra pengar var månad.

En av nackdelarna med att hyra ut ett rum till en boende är att förlora ditt personliga utrymme. Om det är ett problem kan det vara en bra kompromiss att hyra ut rummet till en hyresgäst endast under arbetsveckan. "Du kan njuta av att ha en extra närvaro i huset, men ändå ha platsen för dig själv över helgen", säger Judy Niner, medgrundare av MondaytoFriday.

Hur du annonserar ditt rum

Oavsett om du annonserar på en webbsajt som t.ex Gumtree, Måndag till fredag eller SpareRoom, eller genom mun till mun, måste du göra det klart från början vad du erbjuder och hur mycket för i annonsen. "Förutgående kommunikation av eventuella husregler eller preferenser betyder att alla är tydliga med hur arrangemanget kommer att fungera och alla kan känna sig bekväma när de delar ett hem, säger Judy Niner, från Måndag till fredag.

SpareRoom har en lista med användbara frågor som du kan ställa potentiella boende på sin hemsida, som varför ska du flytta? Varför vill du bo i stället för en traditionell lägenhet? Företaget föreslår också att du ställer några frågor om dina potentiella boendes dagliga vanor; Vilken tid behöver du använda badrummet på morgonen? Vilka är dina arbetstider? Har du vänner i området?

"Det viktigaste är att hitta rätt boende för dig. Du kommer att bo med personen du hyr ditt rum till, så det är viktigt att du tar dig tid. Letar du efter någon som kan betala räkningarna, vara respektfull och lätt att ha runt, och det är allt? Eller letar du efter någon att umgås med också?’ säger Matt.

(Bildkredit: Future PLC)

Hur man räknar ut hur mycket man debiterar en boende

En bra utgångspunkt är att titta på Gumtree för att ta reda på vad som gäller i ditt område. SpareRoom har en hyresdataindex online baserat på vad du kan ta betalt för ett rum. Men som en guide avslöjar Matt att den genomsnittliga rumshyran i Storbritannien för en hyresgäst (inklusive räkningar) för närvarande ligger på 660 pund, där London är den dyraste staden att hyra ett rum i Storbritannien, med rumshyror på 935 pund.

Om du bara hyr ut ett rum under arbetsveckan rekommenderar Judy att du debiterar din hyresgäst fyra till fem sjundedelar av en heltidshyra. "Om ett rum som ditt normalt skulle kosta £850 per månad för heltid, erbjuda det för runt £500-550", säger hon.

Kom ihåg att när du räknar ut hur mycket hyra du ska debitera din hyresgäst varje månad, ska du räkna in månaden hushållsräkningar, såsom användning av gas, el, vatten och bredband.

Skriva på ett kontrakt

Även om ett hyresavtal inte krävs, är ett skriftligt avtal undertecknat av både husägaren och hyresgästen en bra idé. "Det behöver inte vara jätteformellt, men det betyder att båda parter är tydliga med vilka regler eller förväntningar som helst så att boendet fungerar bekvämt för båda parter", säger Judy. "Det skyddar också varje parts rättigheter att stödja framgången för arrangemanget", säger hon.

– Det är viktigt att i avtalet ange hur mycket hyran är, när den förfaller, hur räkningar kommer att hanteras och hur mycket deposition som har betalats, säger Matt.

En inventering kan också vara användbar för att förhindra eventuella tvister med depositionen när din hyresgäst flyttar ut. Fotografera föremål, såsom möbler, golv och fönsterbehandlingar, för att visa tillståndet i boendets rum.

Sortera ut hälso- och säkerhetscertifieringar

Du måste vidta åtgärder för att säkerställa att ditt hem är säkert och att din boende inte kommer att skadas på grund av din egendoms skick. Alla möbler måste uppfylla brandsäkerhetsbestämmelserna och alla gasapparater måste kontrolleras årligen av en Gassäker registrerad ingenjör. Du bör också kontrollera att alla elektriska föremål, såsom vattenkokare och brödrostar, också är säkra att använda.

(Bildkredit: Future Plc/David Giles)

Tänk på kostnad, skatt och behörigheter

Om du bor ensam kommer du att förlora din enkelrumsrabatt på kommunalskatten, vilket för närvarande är 25 % rabatt på din faktura, såvida inte din hyresgäst är under heltidsutbildning på högskola eller universitet.

Du måste också kontrollera att du lagligen har rätt att hyra ut ett rum till en hyresgäst. Om du till exempel har ett bolån kan du behöva din långivares tillstånd innan du hyr ut en del av ditt hem. Och om du är en arrendator, hyr ett hus eller bor i ett delad äganderätt, kanske du måste få hyresvärdens avtal först. Dessutom är det en bra idé att kontakta ditt hemförsäkringsbolag eftersom, även om det kan höja din premie, måste du se till att dina tillhörigheter fortfarande är skyddade.

Vad är hyra ett rumsschema?

Regeringen lanserade Rent a Room-programmet för att uppmuntra hushållare och fastighetsinvesterare att hyra ut extra rum i sina hem. Det erbjuder en skattelättnad för husägaren förutsatt att det hyrda rummet är möblerat och finns i ditt enda eller huvudsakliga hem.

Det finns dock några klausuler. Alla pengar som tjänas in upp till 7 500 £ från din(a) boende per år är skattefria. Om du tjänar mer ska du betala skatt på det överskjutande. För att kvalificera sig för skattebefrielsen måste rummet vara i din huvudbostad och vara möblerat och alla möbler måste uppfylla brandsäkerhetsbestämmelserna. Du måste också vara uppdaterad med dina årliga Gas-Safe-registrerade kontroller för alla gasapparater. Besök www.citizensadvice.org.uk för mer detaljer.

Har en hyresgäst rättigheter?

Om du delar ditt hem och bostadsyta med hyresgästen, till exempel kök eller badrum, då de är kända som en hyresgäst eller en "utesluten ockupant", vilket betyder att de har färre rättigheter än en hyresgäst. Till exempel, som hyresvärd, behöver du inte skriva på ett hyresavtal eller hålla sin deposition i ett insättningsskyddssystem. Dessutom behöver du inte ge en lång uppsägningstid om du vill avsluta avtalet.

Sophie Vening är frilansjournalist och redaktör med mer än 16 års erfarenhet av att skriva om bostäder och fastigheter. Hon har arbetat för några av Storbritanniens ledande interiör-, självbyggande- och fastighetstitlar, inklusive Grand Designs, Ideal Home, House Beautiful, Build It, The Metro Homes & Property och The Evening Standard Homes & Fast egendom.

Hon tycker om att skriva om komplexa frågor på ett lättförståeligt sätt.