Више него икада пазимо на то шта трошимо и покушавамо да смањимо своје рачуне. Али шта ако бисмо могли зарадите новац од наших домова, уместо једноставног смањења? Покривање трошкова одмора изнајмљивањем вашег дома Аирбнб није ново, наравно, али све више и више људи се окреће платформи за изнајмљивање на одмору да би им помогло да зараде додатни приход, било издавањем собе или изнајмљивањем целе имовине док су одсутни на путу или у посети породици и пријатељима.
Можете зарадити до 7.500 фунти без пореза тако што ћете изнајмити собу или цео свој дом, све док вам је то главно пребивалиште, под владиним Шема изнајмљивања собе.
„Аирбнб је економски спас за породице широм Велике Британије, омогућавајући гостима да путују по приступачној цени и омогућавајући домаћинима да деле своје домове како би повећали свој приход“, каже Аманда Цупплес, генерални директор за северну Европу у Аирбнб-у. „Типичан домаћин зарађује нешто више од 6.000 фунти годишње, а сваки трећи домаћин каже да им додатни приход помаже да остану у својим домовима тако што себи приуште растуће трошкове живота, енергије и хипотеке.“
Како да Аирбнб своју кућу
Вероватно ће вам требати одмор када завршите распршујући свој дом, чишћење то од врха до дна, и држећи се на врху послове сређивања тако да можете брзо да одложите своје личне ствари, али труд је вредан тога за додатни приход који издавање вашег дома може да обезбеди.
То такође може да створи више прилика и за вас – посебно ако сте у могућности да радите на даљину или да направите дужу паузу да бисте путовали или посетили породицу.
„Пандемија и пораст рада на даљину ослободили су многе људе од потребе да сваки пут буду у канцеларији. дана, и понудио им новооткривену флексибилност да наставе свој посао од куће“, објашњава Аманда из Аирбнб-а Чаше. „Као резултат тога, људи се шире у хиљаде градова и градова, остајући недељама, месецима или чак читавим сезонама у исто време.“
Без обзира да ли одлазите на викенд или месец дана, ево како да Аирбнб своју кућу искористите са минималним стресом и максималним повратом.
1. Учините свој дом привлачнијим за више од туриста
(Кредит слике: Футуре ПЛЦ/Давид Гилес)
Иако туристи и путници могу чинити већину гостију на Аирбнб-у, они нису једини људи који траже дом далеко од куће – посебно сада када флексибилан рад значи да свака соба у којој поставимо свој лаптоп може бити наша кућна канцеларија.
„Како рад на даљину постаје све чешћи, приметили смо промене у томе како и зашто људи путују. То смо поделили са нашим домаћинима како бисмо им помогли да истакну погодности за привлачење удаљених радника, било да је то наменски радни простор или дозвољавање кућних љубимаца“, каже Аманда Цупплес.
Ако имате одличан Ви-Фи, похвалите се тиме у свом уносу.
„Брзина је важна када је у питању Ви-Фи. Покренули смо Верифиед Вифи алат, који омогућава домаћинима да лако тестирају брзину вифи-а свог објекта, а затим га прикажу директно на својој страници са листингом“, каже Аманда.
2. Искушајте госте одличним дизајном
(Кредит слике: Футуре ПЛЦ/Симон Вхитморе)
Нема потребе за потпуном преобразбом; неколико једноставних дизајнерских потеза могу подићи ваш простор и учинити да се ваш оглас издвоји из гомиле. Немојте мислити да морате да ублажите сопствени стил да бисте имали ширу привлачност; то је та личност и препознатљив додир који могу направити разлику када је реч о резервацијама. Можете се усредсредити на кључну област – кућну канцеларију, простор за игру за децу или дневну собу, рецимо – и дати томе вау фактор.
'Будите храбри са идеје за тапетеи не плашите се да додате текстуру или мешате шаре“, предлаже Аманда. „Ако не желите да се посветите дизајну годинама које долазе, изаберите бренд са уклоњивим опцијама које се могу одмах скинути без фактора гњаваже.
„И улепшајте мале просторе. Укључите уметничка дела волите, преуредите зидне и плафонске третмане који додају визуелни интерес или додају неке идеје за осветљење то ће учинити да се ваш простор осећа додатно пријатно.'
Такође можете учинити да ваш простор буде већи, било да се ради о сликама на листи или када гости дођу у ваш дом.
„Било да је а конверзија поткровља или викендицу на плажи, постоје начини да се покажу истакнуте карактеристике мањег простора. Додати велика огледала, поставите декор изнад нивоа очију; и користите кохезивну палету боја", предлаже Аманда.
3. Унеси напоље
(Кредит слике: Футуре ПЛЦ/Мари Вадсвортх)
Зеленило је један од најлакших начина да унесете живот и енергију у простор, и собне биљке су велики крпељ када је у питању Аирбнб стил.
„Биљке које не захтевају ниско одржавање, попут каучука и змија, неке су од наших омиљених“, слаже се Аманда. „Ако будете лажни, покушајте да своје дрво или биљку поставите у природно окружење, као испред прозора, и можда ћете једноставно заборавити да то није стварно.“
И не заборавите на свој отворени простор – чак и ако је балконска башта или тини патио.
„Освежите спољашње просторе у близини куће уз снажна ажурирања по ниској цени“, препоручује Аманда. 'Мрља или обојити ограду нову нову боју, додајте нове садилице испуњене мирисним биљем и веселим цвећем, или унесите унутрашње просторе забавним, издржљивим простирку на отвореном.'
4. Снимите сјајне фотографије своје имовине уз ове савете
(Кредит слике: Футуре ПЛЦ)
Баш као и са листингом агента за некретнине, сјајне фотографије ће 'продати' вашу имовину потенцијалним гостима. И не треба вам фенси камера да бисте добили најбољи угао из свог дома – можете да правите одличне фотографије на свом телефону, пратећи ове савете.
„Уверите се да су ваше собе чисте и без нереда како бисте изгледали пространо, и фотографишите дневно светло – отворите ролетне и завесе и упалите светла ако простор и даље изгледа мало суморно“, каже Аманда.
Још један савет је да окренете телефон на страну и снимите фотографије у пејзажном формату, јер се вертикални снимци неће тако добро приказивати у вашем уносу. И уверите се да отпремате слике високе резолуције – најмање 1024 к 683 пиксела – како би биле јасне и оштре на страници.
„Гости воле да бораве у просторима са карактером, па се побрините да покажете јединствене и посебне детаље као што су камин, уметничка дела или баштенски роштиљ“, предлаже Аманда. „А ако постоје погодности које ваш дом чине приступачнијим, као што су широка врата и подови без степеница, обавезно их представите на својим фотографијама.“
Аирбнб такође има професионалне фотографе који су доступни на неким локацијама, ако желите да их фотографише стручњак.
5. Опишите шта ваш дом чини посебним на листи
(Кредит слике: Јамес Дале Арцхитецтс)
Слике су само један део приче; морате да напишете шта ваш дом чини посебним у попису како бисте привукли највише гостију.
„Док пишете о свом месту, опишите шта га чини посебним“, саветује Аманда. То могу бити карактеристике саме имовине или атракције и садржаји у близини. Ако имате хидромасажну каду, вичите о томе. А ако у близини постоји велики парк за породице, не заборавите да га поменете.
Нова функција Аирбнб-а за категорије такође може помоћи да се истакне шта је другачије у вашем дому, било да се ради о архитектури, локацији или путним везама.
„Аирбнб категорије организују домове по ономе што их чини јединственим, што помаже људима да открију места која иначе не би пронашли“, објашњава Аманда. „Ово може помоћи у ублажавању прекомерног туризма прерасподелом путовања на нове локације изван исте популарне одредишта.' Такође може да стави вашу имовину на мапу, чак и ако није у типичној посети коју морате посетити локација.
Ако је ваш дом лепо уређен, обавезно га укључите у категорију Дизајн.
„Аирбнб-ова категорија дизајна садржи више од 20.000 огласа широм света, тако да љубитељи архитектуре и дизајна ентеријера могу лако да открију свој следећи боравак вођен дизајном“, каже Аманда.
6. Наведите своју некретнину по најбољој цени
(Кредит слике: Футуре ПЛЦ/Јамес Френцх)
Нисте сигурни шта би требало да тражите за изнајмљивање? Постоји алат за то.
„Будући домаћини могу да сазнају колико би могли да зараде тако што ће поделити свој простор на Аирбнб-у кроз интерактивну Шта вреди моје место алат", каже Аманда. „Израчунава процењени приход на основу географије и врсте листе, а такође користи претходне Аирбнб податке о резервацијама у тој области.“
Постоји растући тренд дужих резервација преко Аирбнб-а, па ако планирате да путујете месец дана или више, можда бисте желели да искористите то тржиште са посебном понудом.
„Дугорочни боравак од 28 дана повећао се за 18% у прва три месеца 2023, у свим регионима и старосним групама“, објашњава Аманда. „Многи домаћини прихватају овај растући тренд дужег боравка и рада на даљину нудећи попусте на месечне боравке широм платформе.“
7. Припремите топлу добродошлицу за госте
(Кредит слике: Футуре ПЛЦ/Мак Аттенбороугх)
Ваше слике су снимљене, листа је написана и имате своју прву резервацију. Поред представљања чистог простора без нереда, промишљени детаљи ће створити одличне критике и наградити вас са више резервација.
Бобби Берк, стручњак за ентеријере Куеер Еие и такође Аирбнб домаћин, професионалац је у томе да се његови гости осећају добродошло.
„Укључите корпу добродошлице испуњену локалним омиљеним јелима као што су маслиново уље, свеће или вино да бисте поставили тон за боравак. И опремите купатила висококвалитетним тоалетним прибором који се може поново пунити за одрживу алтернативу производима за једнократну употребу“, каже он. „Такође је добра идеја да избегавате тешке мирисе у постељини или освеживачима ваздуха како бисте се прилагодили потенцијалној осетљивости гостију.“
Поред затамњених завеса које гостима гарантују добар сан, Боби такође предлаже да направите прилагођену листу за репродукцију која каналише вибрацију вашег простора. Ако знате у које време долазе ваши гости, можете га подесити да свира за амбијент чим уђу на врата.
8. Заштитите своју имовину
(Кредит слике: Цхрис Сноок)
Ово је ваш дом у коме пуштате људе да живе неко време, тако да желите да будете сигурни да сте заштићени за било какву штету или губитак. Аирбнб нуди заштиту од штете до 3 милиона долара за вашу имовину, плус осигурање од одговорности од 1 милион долара у мало вероватном случају да ваши гости буду повређени у вашем дому. Такође је проширио своју верификацију идентификације, тако да гости пролазе кроз процес личне карте пре него што могу да резервишу боравак. Међутим, постоје изузеци, па прочитајте ситно писмо како бисте знали шта је покривено, а шта није.
„Закључајте личне ствари, поделите свој број мобилног са комшијама како би могли да вас контактирају ако су забринути и поставите кућна правила за госте, посебно у вези са буком“, каже Аманда. „Аирбнб забрањује журке, а ако верујете да ће ваш гост бацити једну, можете отказати њихову резервацију пре пријаве без последица.“
Да бисте смањили ризик од незгода приликом коришћења уређаја, грејања или туширања, добра је идеја да обезбедите кратак приручник за упутства, Ви-Фи код и све друге битне информације. И напишите попис свега што се налази у свакој соби и фотографишите све постојеће трагове или оштећења, тако да можете бити сигурни да ће вам ваш дом вратити онако како сте га напустили.
9. Проверите да ли вам пружаоци хипотеке и осигурања дозвољавају Аирбнб
(Кредит слике: Футуре ПЛЦ)
Мада Влада радо издаје собу или свој дом, своју осигуравајућу кућу, хипотеку добављач, станодавац или закупац можда нису – зато проверите услове и одредбе било ког уговора пре него што одете напред. Различите компаније имају различита правила, па немојте претпостављати да ћете и ви моћи само зато што ваш комшија прави новац на Аирбнб-у.
10. Држите контролу
(Кредит слике: Футуре Плц/Анна Статхаки)
То се рачуна за све, од грејања, које собе дозвољавате гостима да користе, вашег календара за изнајмљивање и коме дозвољавате да борави. Иако Аирбнб има подразумевана подешавања, можете их подесити тако да одговарају вашим жељама.
На пример, можете да искључите подешавање Аутобоок, тако да можете да одјавите потенцијалне госте пре него што пристанете на изнајмљивање. Требало би да ажурирате свој календар како не бисте пристали на резервацију за викенд за који сте мислили да ћете бити на венчању свог рођака, али је то сада следеће године. И одредите минимални период резервације – ако не желите да мучите око припреме своје некретнине за боравак од једне ноћи, своју минималну резервацију можете направити седмично.
Коначно, ако сте забринути да гости напуштају ваше грејање 24 сата дневно, паметни систем грејања ће бити ваш пријатељ. Вероватно не бисте желели да инвестирате у један ако изнајмљујете само неколико недеља годишње, али ако ако га већ имате, можете га подесити да се укључи непосредно пре доласка госта и проверите да није остављен на свим дан.
Да ли ми је потребна дозвола за Аирбнб моју кућу?
Мораћете да проверите код свог даваоца хипотеке, станодавца или закупца ако планирате да користите Аирбнб кућу. Такође ваш пружалац осигурања зграда и садржаја. Одговор ће зависити од политике сваке компаније и ваших личних околности.
Колики проценат заузима Аирбнб?
Аирбнб наплаћује накнаду за услугу сваки пут када се потврди резервација. Постоје две различите структуре накнада: подељена накнада и накнада само за домаћина.
Уз подељену накнаду, домаћин плаћа 3% Аирбнб-у. Изузетак је за домаћине који имају веома строге политике отказивања. Ова накнада се израчунава од међузбира резервације (ноћење, накнада за чишћење, плус све додатне накнаде за госте, искључујући Аирбнб накнаде и порезе) и аутоматски се одбија од исплате домаћина. У овој ситуацији, гост плаћа 14,2% или мање од укупног међузбира резервације.
За накнаде само за домаћине, цела накнада за услугу од 14-16% од укупног износа резервације узима се од исплате домаћина. Домаћини са супер строгим смерницама за отказивање могу да плате више.
У Уједињеном Краљевству, на накнаде за Аирбнб услуге се примењује ПДВ од 20%.
