Да ли ЕПЦ рејтинг утиче на моју хипотеку? Објашњене чињенице

instagram viewer
  • Кућно енергетско чвориште
  • Зарађујемо провизију за производе купљене преко неких веза у овом чланку.

  • Пошто одрживост игра све важнију улогу у стамбеном сектору, било је више дискусија о томе да ли ЕПЦ рејтинги утичу на хипотеке.

    Ан ЕПЦ рејтинг мери енергетску ефикасност некретнине и када купујете или продајете некретнину, особа која продаје мора да вам покаже ЕПЦ. Ако се питате да ли ће ваша ЕПЦ стопа утицати на вашу хипотеку, у праву сте. Ово је све важнији фактор када размишљате коју некретнину купити.

    Слично као налепнице у боји на новим уређајима, оцена иде од А (најефикаснији) до Г (најмање ефикасан). ЕПЦ ће вам рећи цену електричне енергије и грејања имовине, као и емисију угљен-диоксида. Такође укључује информације о томе која би се оцена енергетске ефикасности могла постићи ако направите препоручена побољшања.

    плава спаваћа соба са белим плутајућим столом за тоалетни сто

    Кредит за слику: Футуре ПЛЦ/Симон Вхитморе

    Да ли ЕПЦ рејтинг утиче на моју хипотеку?

    Ако купујете некретнину за себе да живите, хипотекарне компаније ће позајмљивати некретнине са ниским ЕПЦ рејтингом. Међутим, очекујте од њих да дају препоруке о потенцијалним побољшањима која би се могла направити.

    Лиз Берман, партнер из агенције за некретнине Хоусе Партнерсхип каже: „Процењивач ће проценити ЕПЦ податке и детаљно изнети све радове који су потребни да би се имовина довела до минималне оцене „Е“ у извештају о процени. Трошкови свих радова ће се одразити на процену вредности, а то може утицати на износ могућег позајмљивања имовине.’

    Ефекат вашег ЕПЦ рејтинга на вашу хипотеку могао би се променити у блиској будућности. Према тренутним владиним предлозима, до 2035. године, сви домови ће морати да имају ЕПЦ Ц рејтинг или бољи. Ово би могло отежати и потенцијално поскупити добијање новог хипотекарног уговора.

    Николас Греј, директор продаје и маркетинга у компанији за развој некретнина Домовина, каже: „Процене сугеришу да би око две трећине домова у Уједињеном Краљевству тренутно имало нижу оцену од ЕПЦ Ц, и тако не поштује ово ново правило.“

    „Нови владини планови би такође могли значити да хипотекарни зајмодавци морају да имају просечну ЕПЦ оцену Ц за све некретнине у својој књизи кредита до 2030. Хипотекарни зајмодавци ће већ размишљати о имплементацији овога. Што значи да би могло постати много теже добити хипотеку на некретнине које нису енергетски ефикасне или поново ставити под хипотеку. Купци треба да буду веома свесни тога када бирају некретнину.

    Једна недавна анкета од Државне геодетске услуге открили су да 71 одсто професионалаца за некретнине верује да проценитељи треба да узму у обзир ЕПЦ оцене приликом процене имовине, а 56 процената сматра да би зајмодавци требало да одражавају ЕПЦ оцене у хипотекама стопе.

    екстеријер самостојеће куће

    Кредит за слику: Футуре ПЛЦ/ Цолин Пооле

    Може ли лош ЕПЦ рејтинг утицати на то да добијем хипотеку?

    Да, посебно ако намеравате да издате некретнину. Важност за инвеститоре који купују за изнајмљивање и хипотекарне зајмодавце да им обезбеде финансије је то што је сада незаконито давати у најам било коју стамбену некретнину са ЕПЦ рејтингом испод Е. Дакле, власници ће морати да направе побољшања, као што су радови на изолацији, како би побољшали било који Ф или Г рејтинг.

    Зајмодавцима је сада потребан доказ да је имовина одговарајућа гаранција за позајмљивање и сада то траже види ЕПЦ. Ако ваша потенцијална некретнина за изнајмљивање не испуњава тражени стандард, ваш зајмодавац може одбити ви хипотека која се купује зајам.

    Шта могу да урадим ако мој хипотекарни зајмодавац одбије зајам?

    Ако се нађете у овој ситуацији, можете или замолити тренутне власнике да изврше промене или их сами довршите раније куповина куће.

    Џонатан Роланд, директор Хоусе Буи Фаст-а и оснивач Национално удружење купаца имовине каже: „Ако могу да утврде да је то било због ЕПЦ-а, замолите садашњег власника да побољша имовину и поново уради ЕПЦ.“

    „Ако је имовина празна, ви или они можете обавити посао између размене и завршетка, иако то укључује ризике. тј. Ако зајмодавац не позајми, а ви сте се обавезали да ћете купити.

    Може ли добар ЕПЦ рејтинг смањити моју хипотеку или стопу?

    Становање представља значајну количину емисија угљеника у Великој Британији. Све већи број зајмодаваца сада нуди „зелене хипотеке’. Идеја која стоји иза овога је ако се усељавате у енергетски ефикаснији дом или повећавате своју имовину ефикасан, ваш хипотекарни зајмодавац ће вас наградити нижом каматном стопом или повратом готовине на вашу хипотеку, или обоје.

    Треба напоменути да зелене хипотеке нису нужно јефтиније од стандардне хипотеке код другог провајдера. Требало би да имате могућност да приступите зеленој хипотеци ако купујете кућу са ЕПЦ рејтингом Б или више. То ћете такође моћи да урадите ако поново стављате под хипотеку некретнину у којој сте подигли ЕПЦ рејтинг на Б или више. Подобност може варирати, па се обратите свом провајдеру хипотеке.

    Енглеска кућа у предграђу са натписом 'продано'.

    Кредит за слику: Гетти Имагес/иСтоцк/Енвиромантиц

    Продајем своју кућу и мој купац прети да ће се повући због моје ЕПЦ оцене. Могу ли нешто да урадим?

    Купци могу да се повуку из трансакције имовине у било ком тренутку. Али иако је повлачење због ЕПЦ-а могућност, то није уобичајено.

    „Купци ће знати ЕПЦ рејтинг када први пут пронађу некретнину јер је то неопходно за било какву продају имовине“, каже Даве Листер из Хоме Риск Репортс. „Тако да је вероватно да ће већ прихватити чињеницу да имовина има низак рејтинг пре него што започну трансакцију са имовином.“

    Видео недеље

    „Међутим, ако се ово деси, прва ствар би била да се поново пушта у рад још један ЕПЦ. Нарочито ако је ЕПЦ стар.’

    „Видимо много старијих ЕПЦ-а који су погрешни“, каже Тим Кампел, директор Бок Проперти Солутионс. „Стога, први корак би био да се то поново уради. Ако је оцена иста, саветујемо вам да извршите потребне промене. Или поновно преговарање о цени да би се укључило било које од препоручених побољшања.“

    Савети Џорџа Кларка о планирању проширења - укључујући и његове бриљантне савете за придржавање буџета

    Савети Џорџа Кларка о планирању проширења - укључујући и његове бриљантне савете за придржавање буџета

    Зарађујемо провизију за производе купљене путем неких веза у овом чланку. Свој велики део велики...

    read more
    Дозвољени развој - оно што можете изградити без дозволе за планирање, од поткровља до баштенских канцеларија

    Дозвољени развој - оно што можете изградити без дозволе за планирање, од поткровља до баштенских канцеларија

    Зарађујемо провизију за производе купљене путем неких веза у овом чланку. Желите да проширите св...

    read more
    Идеје за проширење стакла-модерни и традиционални простори испуњени светлошћу за повећање и побољшање дома

    Идеје за проширење стакла-модерни и традиционални простори испуњени светлошћу за повећање и побољшање дома

    Зарађујемо провизију за производе купљене путем неких веза у овом чланку. Желите да проширите св...

    read more