Енергетски сертификати за објекте који су заштићени, објашњено

instagram viewer
  • Зарађујемо провизију за производе купљене преко неких веза у овом чланку.

  • Да ли знате смернице око сертификата о енергетским перформансама за зграде које су заштићене? У Великој Британији постоји 4.000 објеката који су заштићени. Већина је изграђена пре 1900. године, тако да је мало вероватно да ће бити енергетски ефикасни. Али пошто су ЕПЦ уведени, опште схватање је да су наведене зграде изузете.

    Међутим, недавно је влада покренула агенду за повећање енергетске ефикасности домова као корак у борби против климатских промена. Једна од кључних иницијатива били су Минимални стандарди енергетске ефикасности (МЕЕС), уведени 2018. године, који се фокусирају на приватни сектор изнајмљивања.

    Једна од главних области забуне је око тога како се законодавство може применити на наведене зграде и имања у заштићеним подручјима. Конфузија коју се надамо да вам разјаснимо управо овде.

    Шта је ЕПЦ?

    Енергетски сертификат (ЕПЦ) је документ који наглашава енергетску ефикасност некретнине. Користи а ЕПЦ оцене систем где је А најефикаснији рејтинг, а Г најмање ефикасан рејтинг. Зграде које се граде, купују или продају захтевају важећи ЕПЦ. Међутим, постоје неки изузеци, као што су грађевине које су заштићене.

    Николас Греј, директор продаје и маркетинга у Домовина, каже: „Нека својства су природно много енергетски ефикаснија од других. Нове куће, на пример, дизајниране су по много вишим енергетским стандардима него у прошлости – тако да добијате ЕПЦ оцена имовине периода до истог стандарда биће много тежа и скупо.'

    Екстеријер школске куће

    Да ли зграда на листи захтева ЕПЦ?

    У прошлости, наведене зграде су биле изузете од захтева владе да имају сертификат о енергетским перформансама (ЕПЦ) ако се имовина издаје или продаје.

    Стандарди минималне енергетске ефикасности (МЕЕС) уведени су 2018. и сада захтевају да свака имовина која се издаје има ЕПЦ оцену Е или више. Министарство за становање, заједнице и локалну самоуправу ажурирало је своје упутство о овом питању наводећи да су наведене зграде изузете од захтев „уколико би усклађеност са одређеним минималним захтевима за енергетске перформансе неприхватљиво променила њихов карактер или изглед’.

    Да ли су домови у заштићеним подручјима изузети од ЕПЦ-а?

    Када су у питању ЕПЦ, зграде у заштићеним подручјима имају иста правила изузећа као и зграде које су наведене. Вреди напоменути да заштићена подручја имају различите нивое контроле планирања, у зависности од тога да ли су под утицајем посебних контрола. Познате као упутства из члана 4, ове контроле могу ограничити рад који иначе можете да радите без дозволе за планирање.

    Да бисте сазнали да ли се члан 4 примењује на вашу имовину, обратите се локалном органу за планирање.

    екстеријер куће

    Кредит за слику: Футуре ПЛЦ/ Полли Елтес

    Које друге некретнине су изузете од поседовања ЕПЦ?

    Остала својства која су изузета од ЕПЦ-а укључују:

    • Стамбене зграде намењене за коришћење мање од четири месеца годишње
    • Смештај за одмор изнајмљује се на мање од четири месеца годишње
    • Неки објекти који су пред рушењем
    • Индустријске локације, радионице и нестамбене пољопривредне зграде које не троше много енергије
    • Богомоља
    • Привремени објекти који ће се користити мање од две године
    • Самосталне зграде са мање од 50 квадратних метара површине

    Шта заправо значи ЕПЦ изузеће?

    Ови прописи наводе да ће станодавац зграде на листи бити изузет од овог захтева ако би минимални захтеви за енергетским перформансама „неприхватљиво променили“ зграду.

    Станодавци који се суочавају са овим изазовом могу да поднесу захтев за изузеће од ЕПЦ-а према неким специфичним захтевима прописа. Ако је одобрено, изузеће важи пет година.

    Постоји изазов у ​​балансирању енергетске ефикасности са обавезом очувања заштићених зграда. Ако нема изузећа и ЕПЦ није доступан потенцијалном закупцу, онда би станодавци могли бити кажњени.

    Међутим, потенцијални закуподавци објеката на листи треба да буду опрезни када предузимају радове на објекту који је заштићен. Извођење радова на историјском објекту без сагласности је кривично дело.

    период кућа са тремом

    Кредит за слику: Футуре ПЛЦ/Полли Елтес

    Која врста посла може неприхватљиво да промени карактер зграде?

    Својства се могу побољшати на много начина, а неки ће имати минималан утицај на карактер имовине. Други ће имати више. Кад год обављате такве послове, препоручљиво је да вашу имовину покрије специјалиста осигурање објеката на листи.

    Адам Мале, главни службеник за приходе у агенту за издавање интернета Масхроом, објашњава: „Измене које би се могле сматрати неприхватљивим и мењају карактер зграде могу укључивати постављање ПВЦ прозора и врата, двоструко застакљивање, спољну изолацију зидова и велике промене олука и крова.’ „Зграде које би потпадале под ове неприхватљиве промене обухватају историјске и заштићене зграде, као и зграде у оквиру конзервације области.’

    Владине смернице кажу да треба да тражите савет од локалне управе за планирање, која ће моћи да вас посаветује ако вам је потребна сагласност. Историјска Енглеска такође могу да дају савете о изменама наведених својстава.

    Неке компаније су специјализоване за заштиту од промаје и симпатичне системе двоструког застакљивања.

    Видео недеље

    Такође се разликује у зависности од тога где се имовина налази и енглеско наслеђе може да понуди савете. Тим Кампел, директор у Проперти Бок Солутионс, каже: „То може бити веома регионално. Дакле, поред провере са вашим локалним већем, саветујемо вам да ступите у контакт са локалним стручњацима. Они ће моћи да ти кажу шта можеш да извучеш.’

    Како пронаћи савршеног архитекту

    Како пронаћи савршеног архитекту

    Зарађујемо провизију за производе купљене путем неких веза у овом чланку. Погледајте наш стручни...

    read more
    Како финансирати самоградњу - стручни савети који ће помоћи буџету

    Како финансирати самоградњу - стручни савети који ће помоћи буџету

    Зарађујемо провизију за производе купљене преко неких веза у овом чланку. Размишљате о изградњи ...

    read more
    Да ли се соларни панели могу рециклирати и које компаније то раде?

    Да ли се соларни панели могу рециклирати и које компаније то раде?

    Кућно енергетско чвориште Зарађујемо провизију за производе купљене преко неких веза у овом чланк...

    read more