Зашто својства без ланаца имају предност

Зарађујемо провизију за производе купљене преко неких веза у овом чланку.

Куповина имовине без ланца може бити кључ за бржи завршетак када куповина куће – али мораћете да будете спремни да платите више за свој нови дом.

Ланац некретнина је низ домова који се сви купују и продају у исто време. Бити у ланцу може успорити ствари јер сте на милости најспоријег купца или продавца или њиховог преносиоца.

Шта значи без ланца? За продавце то значи да не купујете другу некретнину као део исте трансакције, док за купце то обично значи да сте први пут купац или купац готовине.

Цхрис Ходгкинсон, генерални директор ХББ Солутионс, каже: „Ланац је један од најстрашнијих аспеката куповине и продаје, тако да способност да се заобиђе доноси велику привлачност. Могућност отклањања ове анксиозности значи да ће се продавци често одлучити за таквог купца чак и ако добију више понуде на другим местима, док ће они који желе да купе проширити своје буџете још мало за ланац без ланаца кућа.'

Зашто плаћати више за имовину без ланаца?

Џереми Лиф, агент за некретнине у северном Лондону и бивши РИЦС председник, каже да некретнине без ланаца тренутно имају предност. „Некретнину без ланца често траже они који су у прошлости имали проблеме и изгубили новац покушавајући да купе некретнину која је потом пропала. Такви купци су често спремни да плате више за привилегију да се не морају ослањати на дуг ланац купаца и продаваца који све своје некретнине завршавају на време.“

Као резултат тога, неки продавци себе стављају у позицију „без узлазног ланца“ планирајући да се преселе или у изнајмљени смештај или код породице или пријатеља након што продали свој дом. Они тада могу тражити нови дом као купци без ланаца, што је привлачно продавцима.

Неки продавци ће такође бити охрабрени идејом да некретнине без ланаца имају вишу продајну цену. Постоји неколико разлога зашто је то:

1. Мање компликација

Велика продајна тачка за имовину без ланца је то што нема умешаности у одвојене послове даље у ланцу. Продавцу није потребна продаја у одређено време да би финансирао сопствену куповину, а ова флексибилност може знатно олакшати продају.

Крис каже да је ланац имовине у суштини игра Јенга са темом имовине у стварном животу.

„Једна мала штуцања негде у низу може спречити продају потпуно неповезаног дома“, објашњава он. „То је изузетно стресно место за живот и зато није изненађујуће да су купци спремни да плате много изнад изгледа да би обезбедили дом без ланаца.“

2. Смањена шанса да продаја пропадне

Ако сте у ланцу, потребан је само један купац или продавац да се повуче из трансакције да би се цео ланац срушио.

Лиана Лопорто Бровне, председница Пропертимарк НЕАЕ, каже: „Ако имате ланац, ослањате се на другог купца. У целом ланцу постоје догађаји за трећа лица, као што су процене хипотека и анкете које могу да доведу до пада продаје.

Без узлазног ланца, смањена је шанса да негативна анкета, процена или слично проузрокују колапс посла.

3. Бржи завршетак

Куповина некретнине је озлоглашено дуг и дуготрајан процес у Великој Британији. Овај процес траје још дуже ако сте у дугом ланцу некретнина, тако да куповина имовине без ланца нуди шансу за бржи завршетак.

У ствари, ХББ Солутионс је открио да је просечно време транспорта за имовину без ланца само четири недеље у односу на просечно 10 недеља на ширем тржишту.

4. Више флексибилности

Што мање страна треба да преговара о датумима за размену уговора и завршетак, то боље. Ако постоји много карика у ланцу, различити датуми могу бити искључени за завршетак због обавеза различитих страна и покушаја да се уклопе у ствари као што су датуми школских термина и празници.

Много је једноставније договорити датуме размене и завршетка када су укључене само две стране.

Колико бисте више могли да платите за имовину без ланца?

Различите студије су показале да некретнине без ланаца могу генерисати вишу продајну цену.

Истраживање ГетАгент.цо.ук раније ове године показало је да су купци некретнина спремни да плате 10,8% више у просеку да би купили некретнину без ланаца. Међутим, ово варира у зависности од региона; Единбург је имао највишу премију по цени некретнина без ланаца, а купци су спремни да искашљају у просеку 75.606 фунти више за некретнину без ланаца у главном граду Шкотске.

Слична студија, овога пута ХББ Солутионс, показала је да у просеку кућа без ланца кошта 23.131 фунту више од просека. Његова анализа заснована је на ценама некретнина добијеним из ПропертиДата и упоређена са ширим просечним трошковима имовине користећи владине бројке.
Резултати су испод:

Град	Просечна цена имовине без ланца	Тренутна просечна цена куће	Премија без ланца (%)	Премијум без ланца (£)
Нотингем	£220,283	£173,032	27.3%	£47,251
Ливерпул	£211,240	£164,867	28.1%	£46,373
Лондон	£556,584	£521,146	6.8%	£35,438
Гласгов	£186,000	£165,182	12.6%	£20,818
Невцастле	£200,666	£182,694	9.8%	£17,972
Схеффиелд	£211,494	£197,135	7.3%	£14,359
Манцхестер	£224,262	£211,873	5.8%	£12,389
Бирмингем	£225,108	£213,158	5.6%	£11,950
Бристол	£337,223	£325,768	3.5%	£11,455
Леедс	£223,231	£221,412	0.8%	£1,819
Просек града	£244,928	£221,797	10.4%	£23,131

Извор: ХББ Солутионс