Објашњене ЕПЦ оцене – разумевање сертификата енергетских перформанси

Зарађујемо провизију за производе купљене преко неких веза у овом чланку.

Свако ко је икада купио и продао кућу знаће да постоји неколико збуњујућих акронима. Али оно о чему би заиста требало да се замислите су ЕПЦ оцене некретнине.

Са 22 процента емисија угљеника у Уједињеном Краљевству које долази од употребе енергије у стамбеним зградама, енергетска ефикасност наших домова привлачи више пажње него икада. Сертификат о енергетским перформансама (ЕПЦ) мери енергетску ефикасност некретнине у време када је издата. ЕПЦ оцене се дају некретнинама и представљене су на скали од А (најефикаснији) до Е (најмање ефикасан).

ЕПЦ садржи информације о потрошњи енергије имовине и типичним трошковима енергије, као и препоруке о томе шта можете да урадите да уштедите енергију код куће и учините своју имовину јефтинијим за вођење.

Овај стандардизовани документ је законска обавеза кад год се некретнина гради, продаје или изнајмљује. Одговорност продавца или станодавца је да организује ЕПЦ. Али купци или продавци треба да разумеју овај документ, тако да можете разумети колико ће коштати грејање и напајање имовине.

Са растућим трошковима енергије, они су користан алат да видите где некретнина није енергетски ефикасна и како можете побољшати. Ако продајете или сте станодавац, а немате ЕПЦ, могли бисте бити кажњени до 5.000 фунти. Према новим владиним предлозима, ово би се повећало на 30.000 фунти од 2025. године.

Осим што коштају мање новца за управљање, куће које имају више ЕПЦ оцене генерално имају више тражене цене и привлачније су потенцијалним купцима. Дакле, ако желите да знате како продати своју кућу брзо и по већој цени, разумевање ЕПЦ оцена је исплативо коришћење вашег времена.

Шта је сертификат енергетских перформанси?

Енергетски сертификат мери енергетску ефикасност зграде. Поред опште оцене, приказаће процењене трошкове енергије домаћинства за осветљење, грејање и топлу воду за наредне три године.

Поред детаља о тренутној оцени имовине, он ће пружити потенцијални резултат који би се могао постићи ако се уграде препоруке за побољшану енергетску ефикасност.

ЕПЦ су први пут уведени 2007. године и постали су законски услов у Енглеској, Велсу и Северној Ирској 2008. године, а у Шкотској од 2009. године. Циљ је био да се охрабре власници кућа и станодавци да усвоје мере за уштеду енергије. Они су помогли људима да постану свеснији предности енергетске ефикасности и побољшали транспарентност о текућим трошковима некретнина.

Постоје две врсте ЕПЦ-а: домаћи и комерцијални. Ако купујете или изнајмљујете стамбену некретнину, биће вам потребан домаћи ЕПЦ. Комерцијалне некретнине такође могу захтевати ЕПЦ, у зависности од њихове величине и за шта се користе.

ЕПЦ оцене: кратак резиме

Све некретнине су постављене на скали означеној бојама од А до Г, при чему је А најефикаснији са најјефтинијим рачунима за гориво.

ЕПЦ оцена имовине зависи од:

• Количина енергије која се користи по квадратном метру
• Ниво емисије угљен-диоксида (у тонама годишње

Пружа нумеричку оцену, између 1 и 100 и повремено 120 у зависности од мера за обновљиву енергију и ознаку од А до Г, при чему је А највиши.

• О: 92 поена плус
• Б: 81-91 поена
• Ц: 69-80 поена
• Д: 55-68 поена
• Е: 39-54 поена
• Ж: 21-38 поена
• Г: 1-20 поена

Адам Мале, главни службеник за приходе у агенту за издавање интернет услуга Масхроом, каже: „Оцена визуализује оцене ваше имовине, при чему је трака А обојена тамнозеленом, а Г црвеном. Графикон ће вам показати где се ваша некретнина тренутно рангира на графикону оцењивања, а друга колона истиче где би могла да се рангира у будућности након побољшања.“

„Овај резултат израчунава квалификовани проценитељ који ће размотрити бројне факторе да би видео како се енергија користи у имању. Укупна оцена ће дати ЕПЦ оцену за некретнину.“

Новоградње обично имају више ЕПЦ оцене, док старије куће имају ЕПЦ оцене око Д или Е. Просечна ЕПЦ оцена у УК је Д (оцена 60).

Сертификат енергетских перформанси – квар

Важно је напоменути да неће сви ЕПЦ изгледати исто. Сертификати креирани пре 2017. ће изгледати мало другачије од актуелније верзије, што ће бити објашњено овде.

Први део вашег сертификата ће показати:

• Датум важења, дакле тачан датум када ће ваш ЕПЦ истећи
• Број сертификата
• Опис имовине
• Укупна унутрашња површина, на основу мерења које је извршио проценитељ у време њихове посете

ЕПЦ ће затим бити подељен на следеће главне одељке:

1. Тренутни и потенцијални трошкови енергије

Први део ЕПЦ-а разматра процењене трошкове куће за енергију подељену на осветљење, грејање и топлу воду тренутно. Ово је корисно да знате колика је енергија имовине рачуни за комуналне услуге биће и колико бисте могли да уштедите.

Вреди напоменути да је ово процена трошкова, а не заснована на енергији коју користе појединачна домаћинства. Искључује енергију која се користи за рад уређаја, као што су рачунари, шпорети, фрижидери и телевизори, тако да ће ваши рачуни вероватно бити већи.

Приказане процене су корисне ако упоређујете некретнине, тако да можете да видите која ће бити јефтинија за покретање.

2. Оцена енергетске ефикасности

Следећа табела ће показати коју ЕПЦ оцену има ваша некретнина и изгледа слично енергетским ознакама на кућним апаратима. Оцена је од А до Г, при чему је А најефикаснији и најјефтинији за покретање. Такође показује потенцијалну оцену ако бисте направили предложена побољшања.

Неки ЕПЦ ће имати сличну табелу која приказује еколошки учинак имовине. Ово ће показати како се зграда понаша у погледу емисије угљен-диоксида. Опет најбоља оцена је А, а најгора Г. То ће поново показати потенцијал који би се могао постићи ако се промене спроведу.

3. Перформансе

Следећи део вашег сертификата ће вам дати преглед сваког елемента ваше имовине, укључујући и ваш зидови, кров, под, прозори, главно грејање, контроле главног грејања, секундарно грејање, топла вода и осветљење.

После сваког од њих биће опис и оцена. Ово се понекад даје од једне до пет звездица, а пет је најбоље. Или ће се дати од веома лошег до веома доброг.

Овај део ЕПЦ вам може помоћи да разумете колико је ефикасна изградња имовине, као и систем грејања и топле воде, као и осветљење.

4. Препоруке

Овај важан део ЕПЦ наводи преглед препоручених мера, укључујући повезане трошкове и типичне уштеде које бисте могли да остварите. Показаће како би свака мера могла да побољша енергетску ефикасност имовине, а сада би ово могло да побољша рејтинг.

Препоручене мере су приказане по редоследу важности, а бројке побољшања су засноване на увођењу промена у овом редоследу. Број препорука ће варирати.

Фил Фостер, извршни директор Лове Енерги Савингс, објашњава: „У смислу повећања рејтинга ЕПЦ опсега, неке мере ће направити већу разлику од других. Замена вашег бојлера, на пример, може додати чак 40 поена на вашу ЕПЦ оцену, што би вас одвело од опсега Е до А.

„У међувремену, изолација поткровља може додати до 15 поена и релативно је јефтино побољшање куће, и изолација шупљих зидова може додати 20 бодова и можда ћете моћи да се пријавите за грант да помогнете у томе трошак. Стога, ако је ваша имовина близу уласка у опсег ЕПЦ са вишим оценама, вреди размотрити обе мере.“

Извештај ће затим навести алтернативне мере које би се могле размотрити за побољшање енергетске ефикасности имовине. Ово често укључује информације о обновљивим алтернативама, као што су топлотне пумпе и биомаса.

Последњи део ће укључити основне информације, као што су датум процене, оцењивача и њихово тело за акредитацију.

Шта је ЕПЦ регистар?

Сви ЕПЦ у Енглеској, Велсу и Северној Ирској су уписани у национални регистар, који се зове ЕПЦ регистар. За некретнине у Шкотској, проверите Шкотски ЕПЦ регистар.

Ови регистри су јавно доступни. Они су корисни за проналажење вашег ЕПЦ сертификата или када упоређујете будуће домове, а затим и потенцијалне трошкове везане за њихово вођење. Влада може користити неке од ових података у истраживачке и статистичке сврхе.

Можете се одјавити из ЕПЦ регистра тако што ћете контактирати Одељење за подизање нивоа, становање и заједнице.

Која је ЕПЦ оцена мог дома?

Оцјену своје и других некретнина можете провјерити на ЕПЦ регистар. Само унесите свој поштански број да бисте пронашли тачну адресу. Ако ваша некретнина има важећи ЕПЦ, можете га преузети као ПДФ и бесплатно сачувати.

Ако у вашем извештају постоји нешто што желите да питате, можете контактирати енергетског проценитеља који је завршио извештај. Требало би да можете да приступите њиховим детаљима у извештају.

Зашто је важна висока ЕПЦ оцена?

На основу просечних цена некретнина, постоји корелација између јачег ЕПЦ рејтинга и више цене куће. Према МонеиСупермаркет.цом, некретнине са вишим ЕПЦ оценама могу постићи веће вредности и побољшање било које оцене може бити важан начин да се повећа ваша тражена цена.

Џонатан Роланд, директор Хоусе Буи Фаст и оснивач Националног удружења купаца некретнина, објашњава: „Више него икад људи сада су свесни трошкова грејања и желе да дају свој део за Животна средина. Када је уведен 2007. године, никога није било брига шта ЕПЦ каже и шта ће купити без обзира на то.

„Сада се то променило и с обзиром на избор две некретнине где је једна била Д, а друга Б, скоро свако би купио јефтинији да би водио Б кући.“

„Низак ЕПЦ ће имати мали утицај на вредност, али и на продају. Купци да бисте дозволили да купци не могу изнајмити некретнину која је Ф или Г, а 2025. то се мења у Ц. Пошто „Купи за давање“ чини велики део тржишта УК, ефекат лошег ЕПЦ-а ће ускоро имати озбиљнији утицај на цену.“

Како да добијем ЕПЦ оцену?

У Енглеској, Велсу и Северној Ирској, акредитовани проценитељ енергије мора да заврши ваш ЕПЦ. Можете пронаћи акредитоване приступнике у својој области преко владиног званичног ЕПЦ регистра. У Шкотској, ЕПЦ морају да попуне организације које је одобрила влада.

Акредитовани домаћи процењивач енергије ће присуствовати вашој имовини да заврши процену. Мораће да приступе свим просторијама укључујући поткровље, као и да прегледају системе грејања и контроле. Они ће извршити кључна мерења и фотографисати све кључне податке.

Роланде додаје: „Свим регионима Велике Британије је потребан ЕПЦ пре продаје или изнајмљивања. У Шкотској, они морају бити изложени у самој имовини - обично у бојлеру или ормару за вентилацију. Постоји много провајдера који морају бити квалификовани да их спроведу, а процес је прилично једноставан.’

Да ли ми је потребан важећи ЕПЦ да бих издао свој дом?

Једном речју, да. Ако изнајмљујете или продајете своју некретнину, сваки агент за изнајмљивање треба да осигура да имате важећу ЕПЦ оцену за своју имовину.

1. априла 2018. године ступили су на снагу Минимални стандарди енергетске ефикасности (МЕЕС). Ово је захтевало да све некретнине које се издају или продају у Енглеској и Велсу имају минималну ЕПЦ оцену Е и више.

Влада је такође најавила измене МЕЕС стандарда и предложила да ће свим некретнинама за изнајмљивање требати ЕПЦ рејтинг Ц и више до 2025. године. Нови прописи ће се прво примењивати на нове закупе, а затим и на све закупе од 2028. године. Ово се нада да ће домове учинити енергетски ефикаснијим и чини део владиног циља да до 2050. буде нето нула.

Постоји неколико сценарија у којима вашој имовини неће бити потребан ЕПЦ. Ово укључује да ли је имовина наведена, у заштићеној зони или заштићена јер нека побољшања енергетске ефикасности могу неприхватљиво променити изглед имовине.

Колико дуго траје мој ЕПЦ сертификат?

Када се заврши, ЕПЦ важи 10 година. Можете га користити више пута у овом периоду. Ако сте побољшали своју имовину и планирате да је изнајмите или продате, добра је идеја да урадите нови ЕПЦ како би се одразиле промене.

Шта могу да урадим да побољшам своју ЕПЦ оцену?

ЕПЦ ће навести препоруке о томе како да побољшате своју оцену. То ће дати процењене трошкове побољшања, као и укупне потенцијалне уштеде.

Уобичајене препоруке укључују:

• Инсталирајте двоструко стакло
• Изолирајте под, кров, поткровље или зидове
• Инсталирај соларни панели
• Замените стари бојлер
• Инвестирајте у нискоенергетско осветљење
• Користите обновљиву енергију као што је топлотна пумпа
• Инсталирајте а паметни мерач

Ова побољшања ће смањити рачуне за енергију и смањити утицај имовине на животну средину.