Шта значи „без ланца“ када купујете некретнину? Стручњаци објашњавају

Зарађујемо провизију за производе купљене преко неких веза у овом чланку.

Можда сте чули тај израз раније, али шта заправо значи „без ланца“? Величина ланца имовине може направити велику разлику у дужини процеса куповина куће узима.

Ланац некретнина је низ домова који се сви купују и продају у исто време. На пример, ако купујете нови дом, али морате да сачекате да се ваша сопствена продаја куће заврши пре него што завршите куповину, онда сте усред ланца некретнина.

Ланци имовине могу бити дуги ако постоји више купаца и продаваца повезаних заједно. Ако се неко у ланцу повуче из трансакције, цео ланац се може срушити, што би могло значити да нећете моћи да се преселите како је планирано.

Као резултат тога, бити купац без ланаца може бити моћна продајна тачка, а потенцијално вам чак и понудити бољу цену за изабрану некретнину.

Тото Ламберт, партнер у канцеларији Книгхт Франк-а у Челзију, објашњава: „Бити купац без ланца значи да постоји мање препрека које треба прескочити приликом куповине куће. Што је ланац имовине дужи, већа је могућност да трансакција пропадне, јер се ослањате на продају имовине других људи, а самим тим и на проблеме других људи.

Шта је проблем са ланцима имовине?

Главни проблем са ланцима имовине је што су спори. Са бројним купцима и продавцима у ланцу, ствари напредују само брзином најспорије карике.

Билл Спрекли из компаније Стацкс Проперти Сеарцх каже: „Ако се нађете у ланцу, морате да радите на томе. Успоставите чврсте односе са својим купцем и продавцем, тако да се информације преносе брзо и истинито.’

Још један проблем са имовинским ланцима је то што се они често урушавају. Ово се дешава када се купац или продавац повуче из своје трансакције, прекидајући ланац.

Урушавање имовинског ланца може бити и стресно и скупо. Мораћете да платите геодетима и адвокатима за сваки посао који су обавили, чак и ако се не преселите.

Шта значи без ланаца када купујете некретнину?

Бити без ланца у уговору о имовини значи да се не ослањате на посебан уговор о имовини како бисте наставили са сопственим уговором. Дакле, ако сте први купац, на пример, аутоматски сте у позицији без ланца.

Без обзира да ли сте купац или продавац, добра ситуација је бити без ланаца. Ако сте купац, то ће вас учинити привлачнијом перспективом за продавце. Ако продајете кућу, то ће вашу имовину учинити примамљивијом за потенцијалне купце.

За продавце то што немате ланац може значити да сте:

• планира да изнајми некретнину за живот
• усељење у некретнину у власништву вашег партнера или породице
• пресељење у иностранство
• куповина нове зграде
• пресељење у старачки дом
• не купујући одмах другу некретнину
• продаје наследну кућу
• продаја инвестиционе некретнине

За купце то што немате ланац може значити да сте:

• купац први пут
• купац у готовини
• купујете некретнину, али не продајете свој садашњи дом
• станодавац купује додатну некретнину за издавање

Паула Хиггинс, извршни директор ХомеОвнерс Аллианце, каже: „Дефинитивно постоји предност бити купац без ланаца. Можете брзо да се крећете. Што дуже траје трансакција, већа је вероватноћа да ће пропасти јер би неко у ланцу могао да доживи промену околности или промену срца.'

Ако продајете своју некретнину и немате ланац, ваш агент за некретнине би могао да користи следеће услове када продаје вашу некретнину:

• без ланца
• нема даљег ланца
• нема узлазног ланца
• без ланца

У суштини, сви они значе исту ствар.

Које су предности и мане одсуства ланаца?

Велика предност одсуства ланаца приликом куповине куће је та што би посао требало да се заврши брже.

Ако сте у ланцу, чак и мала штуцања у процесу куповине може изазвати велики домино ефекат који би могао да уништи вашу куповину или продају куће, као и друге људе. То није случај када сте без ланца.

Агенти за некретнине понекад купце или продавце без ланаца називају „доступним“ – то значи да су спремни да се преселе.

„Бити купац без ланаца такође значи да често можете понудити већи ниво флексибилности ако је потребно, на пример, рокове за размену и завршетак“, каже Тото.

„Флексибилност може помоћи у почетним преговорима са продавцем и може вас довести у повољан положај, посебно ако постоји више заинтересованих страна за кућу коју желите да купите.“

Главна мана је то што ослобађање од ланца није нужно опција за многе потенцијалне купце. На пример, можда нећете имати друге опције осим да сачекате да се заврши продаја вашег дома пре него што наставите са сопственом куповином.

Колико дуго је потребно да се заврши продаја куће без ланца?

У идеалном свету за супер брзу трансакцију, купац без ланца би куповао од продавца без ланаца. На пример, купац који први пут купује може купити од некога ко продаје да би се уселио код свог партнера.

У овој ситуацији, посао бисте могли да завршите за само неколико недеља, мада је типичније шест до осам недеља.

Насупрот томе, ако сте у дугом ланцу, процес може потрајати неколико месеци. Биће још дуже ако се неко у ланцу извуче и треба наћи замену.

Које кораке могу да предузмем да постанем купац или продавац без ланаца?

Постоје начини да се избегне да будете у дугом ланцу имовине, или уопште у ланцу имовине.

Ови укључују:

• куповина нове зграде
• усељење у изнајмљени смештај као прекид пре куповине другог дома
• издавање постојеће имовине, уместо продаје
• узимајући зајам за премошћивање за куповину ваше следеће имовине
• куповина куће која се продаје због завештања
• као купац у готовини

„Прво продајете, изнајмљујете, а затим купујете као купац без ланца готовине, ставља вас у веома јаку позицију“, каже Бил. „Закупнина је незгодан трошак, али ће у већини случајева исплатити дивиденде јер је део вредности понуде продавцу шанса за успешну продају и завршетак. Нижа понуда без ланца може се испоставити да је вреднија за продавца од веће понуде са дугачким ланцем.“

Премосни зајам је краткорочни кредит за некретнине, који вам омогућава да позајмите новац који вам је потребан за куповину новог кући, док чекате да уђе неки други новац – наиме капитал од продаје вашег тренутног дома. Премосни зајмови су обично до 12 месеци.

Сцотт Цлаи, менаџер за развој дистрибуције у специјализованом зајмодавцу Тогетхер, каже: „Ако се одлучите за ову опцију, можда би било паметно сачекати док не размените уговоре пре него што потпишете испрекидану линију за свој премосни зајам. Ово кажемо зато што ако вас у последњем тренутку збуне, и даље ћете имати кредит за отплату.’