Најбоље понуде за хипотеку почевши од 1,49% за мај 2022

Зарађујемо провизију за производе купљене преко неких веза у овом чланку.

Поновно хипотека значи подизање нове хипотеке да бисте отплатили постојећу. На тај начин можете смањити износ који плаћате сваког месеца.

Према Монеифацтс-у, тренутно је доступно више од 3.700 уговора о хипотекама. Да бисте пронашли прави производ за поновно залагање за вас, мораћете да погледате и каматну стопу и накнаде за производе.

Аарон Струтт, директор производа и комуникација у Тринити Финанциал-у, каже: „Ако се ваша хипотека ближи крају и тражите нову понуду, вреди куповати около како бисте били сигурни да добијате најконкурентније цене стопа.

„Зајмодавци редовно нуде различите производе за нове и постојеће купце, а постојећи купци често на крају плаћају више. Куповином унаоколо сазнаћете шта се нуди и да ли заиста добијате најбољу понуду.“

Већина људи ремортгаге када се њихова фиксна стопа заврши. Ако не промените хипотеке када фиксна каматна стопа истекне, видећете да се ваша плаћања повећавају јер ћете бити пребачени на стандардну променљиву стопу (СВР) вашег зајмодавца.

Основна стопа Банке Енглеске порасла је неколико пута у последње време и могла би даље да расте. Ово чини добијање најбољег уговора о поновној хипотеци још важнијим.

Да бисте добили најбоља хипотека, потребно је да упоредите стопе и припремите свој калкулатор да израчуна неке суме.

Дејвид Холингворт, помоћник директора у Лондон & Цоунтри Мортгагес, каже: „Куповина око новог хипотекарног уговора има много смисла. Као највећи појединачни одлаз, потенцијална уштеда на отплати хипотеке могла би износити хиљаде годишње у поређењу са стандардном варијабилном стопом зајмодавца.

„Може бити много варијација између послова на тржишту, тако да тражење најбоље понуде у правом тренутку такође може помоћи да се месечна плаћања још више смањују.“

Најбољи производи за хипотеку у мају 2022

Ллоидс Банк – 10-годишња поправка са повраћајем новца

Рате – 2.23%

Тип – фиксно

Трајање - 10 година

Минимални депозит – 40%

Накнада за хипотеку – £999

Кусур – £250

Цасхбацк се примењује само ако имате Ллоидс текући рачун. Уколико желите да превремено отплатите кредит, пенали ће важити до 31.8.2032.

ХСБЦ – петогодишњи фиксни

Рате – 2.36%

Тип – фиксно

Трајање - пет година

Минимални депозит – 25%

Накнада за хипотеку – £1,499

Преплате су дозвољене. Трошкови превремене отплате важе до 31.7.2027.

Барцлаис – фиксно на три године

Рате – 2.25%

Тип – фиксно

Трајање - три године

Минимални депозит – 40%

Накнада за хипотеку – £999

Преплате су дозвољене. Доступан купцима који први пут и други пут, као и онима који дају хипотеку.

Фирст Дирецт – двогодишње фиксно

Рате – 2.29%

Тип – фиксно

Трајање - две године

Минимални депозит – 25%

Накнада за хипотеку – £490

Бесплатна процена вредности и правни закони о поновним хипотекама.

Фирст Дирецт – двогодишњи поправак без накнаде

Рате – 2.59%

Тип – фиксно

Трајање - две године

Минимални депозит – 20%

Накнада за хипотеку – £0

Преплате и повлачење дозвољено. Без аранжмана, процене или правних трошкова.

Вест Бром Буилдинг Социети – варијабилна стопа са ниским капиталом

Рате – 2.04%

Тип – дисконтована варијабла (СВР минус 2,05%)

Трајање - две године

Минимални депозит – 10%

Накнада за хипотеку – £999

Примјењује се овратник с попустом од 1,74%, тако да нећете платити мање од овога без обзира на камате.

Цумберланд Буилдинг Социети – дисконтована варијабла

Рате – 1.49%

Тип – дисконтована варијабла (СВР минус 3,25%)

Трајање - две године

Минимални депозит – 25%

Накнада за хипотеку – £1,999

Кусур – £100

Повраћај новца се примењује само ако имате Цумберланд текући рачун или пребаците свој главни текући рачун на Цумберланд.

Прогрессиве Буилдинг Социети – дисконтована варијабилна стопа без накнаде

Рате – 1.54%

Тип – дисконтована варијабла (СВР минус 3,46%)

Трајање - две године

Минимални депозит – 5%

Накнада за хипотеку – £0

Примењује се огрлица с попустом од 0,5%, тако да нећете платити мање од овога без обзира на камате.

Како пронаћи праву хипотеку

Можете тражити на мрежи најбоље стопе за поновно хипотеку користећи веб локацију за поређење цена.

Подношењем основних детаља као што су ваша годишња плата, колико вреди ваш дом и колико желите да позајмите, наћи ћете најбоље понуде за хипотеку.

Алтернативно, можете питати традиционалног хипотекарни брокер да тражите најбоље понуде у ваше име. Након телефонског позива или састанка за утврђивање чињеница, они ће изабрати најбоље понуде за ваше околности, а не само најниже цене.

„Лако је бити привучен најнижом каматном стопом, али могу постојати и други трошкови које треба узети у обзир. На пример, неки послови могу имати ниску стопу, али носе велику накнаду за аранжман, док други могу понудити мало вишу стопу наслова, али не носе накнаду и додају друге подстицаје као што су бесплатна процена вредности и повраћај новца“, каже Давиде.

Урадите суме

Требаће вам калкулатор да бисте смислили најбољу понуду хипотеке. Додајте месечне уплате за време за које сте везани (обично трајање фиксне стопе), а затим додајте накнаду за производ и минус било који повраћај новца.

На пример, ако желите да позајмите 200.000 фунти уз двогодишњу фиксну стопу од 2,29% током 20 година уз 490 фунти накнаде, коштало би вас укупно 25.437 фунти током две године (24 месечне уплате од 1039,46 фунти плус £490).

Требало би да урадите исту калкулацију за друге послове које разматрате, а затим упоредите укупне бројке.

Када гледате уговоре о поновној хипотеци, мораћете да разумете свој однос зајма према вредности (ЛТВ). Ово је колико вредности ваше имовине треба да позајмите као хипотеку. Када поново дате хипотеку, потребан 'депозит' је заправо капитал у вашој имовини.

На пример, ако је ваша кућа процењена на 200.000 фунти и морате да позајмите 150.000 фунти, то значи да имате депозит/капитал од £50,000 (25%) и можете се пријавити за уговоре о поновној хипотеци са максималним ЛТВ од 75%.

„Ако планирате да се ухватите у коштац са дугорочним решењем, још је важније да будете сигурни да добијате најбоље понуде. Нема смисла плаћати више него што је потребно за хипотеку са фиксном каматном стопом коју ћете имати на пет или 10 година“, објашњава Арон, „Многи зајмопримци имају тенденцију да се држе њихов постојећи зајмодавац радије него да пређу у другу банку или грађевинско друштво јер је то лакше, али у време када стопе расту ово није увек добро идеја. Многи људи са којима разговарамо мењају зајмодавца ако су стопе које им се нуде неконкурентне или покушавају да позајме више новца за финансирање побољшања дома или консолидације дуга.’

Све стопе су тачне од 5.6.2022., али су подложне променама због најаве базне стопе Банке Енглеске 5.5.2022.