- Кућне финансије
Зарађујемо провизију за производе купљене преко неких веза у овом чланку.
Разумевање колико ћете можда морати да платите адвокатске хонораре приликом куповине куће је кључно за држање буџета под контролом. Ако купујете или продајете некретнину, биће вам потребан адвокат или превозник да обави правни посао за вас.
Просечна особа не купује кућу често, тако да разумевање целог правног жаргона у процесу може бити застрашујуће. Адвокат или превозник је ту да уради правни посао за вас – и објасни шта се дешава на чистом енглеском када куповина куће.
Накнаде адвоката су један од главних трошкова куповине куће, поред трошкова хипотеке, такса, анкете, процене и трошкове уклањања. Добар адвокат може направити разлику између брзог и глатког завршетка имовинске трансакције и колапса имовинског ланца.
Сопхиа Гуи-Вхите ат Генератион Хоме каже: „Ваш адвокат је ту да провери све што се може проверити о имовини коју купујете и да осигура да се имовина може легално пренети на ваше име. Од пресудне је важности да сте прошли кроз сва ситна слова како бисте били сигурни да у наставку нема гадних изненађења и да ћете моћи да продате некретнину у будућности. Одабир адвоката само на основу трошкова може се завршити лажном економијом, зато се потрудите.’
Адвокатске накнаде за куповину куће
Наш водич ће рашчланити адвокатске накнаде за куповину куће и улогу коју адвокат или превозник имају у куповини куће.
Укључили смо детаљну листу о томе шта можете очекивати да платите за њихове стручне услуге. Такође ћемо открити све скривене трошкове и открити како одабрати правог стручњака за посао.
Колико коштају адвокати за куповину куће?
Трошкови се разликују од адвоката до адвоката, али већина наплаћује или проценат вредности имовине или паушалну накнаду, која обично износи између 500 и 1.500 фунти.
Сем Мичел, извршни директор онлине агента за некретнине Ударац, каже: 'Адвокатски хонорари су често један од највећих трошкова на које наиђете када купујете кућу - они брину о законске услове приликом куповине и уговор, повезивање са продавцем и помоћ у вођењу куповина. Постоји много легалности и папирологије на које можете наићи, тако да је одличан адвокат вредан тога.’
Једном када имате доброг адвоката, корак сте ближе планирању контролна листа за селидбу.
Шта раде преносиоци и адвокати?
Пројекат преносилац у суштини управља правним процесом, прикупљајући све информације неопходне за креирање пакета уговора за продавца и, када делује у име купца, саветује купца и њиховог зајмодавца о релевантним правним тачкама у имовини наслов.
Да би то урадио, превозник предузима различите провере имовине – оне укључују „претраге“ код локалних надлежни орган и надлежни орган за воду, било које претраге зависне од локалитета (на пример, рударење или поплаве) и еколошке извештаји. Превозник ће проверити да ли ће нешто у претрагама утицати на купчево уживање у свом дому – на пример, да ли ће се аутопут градити на крају баште?
Адвокати такође спроводе провере против прања новца како би се уверили да је њихов клијент онај за кога кажу да јесте, а не под санкцијама наведите (на пример, руског олигарха) и утврдите извор њихових средстава како бисте били сигурни да нису стечени илегално.
Када се прикупе све информације, ваш адвокат ће припремити извештај за вас и проћи кроз све ризике са вама пре куповине. Када буду задовољни претрагама и одговоре на сва питања, обавестиће вас да сте спремни за замену уговора и куповина постаје правно обавезујућа.
„По завршетку, продавац даје документ о преносу потписан да потврди да је продао имовину купцу и купчев превозник ће то користити да укњиже своје власништво и сваку хипотеку коју имају у земљишним књигама“, објашњава Бетх Рудолф, директорица испоруке у Цонвеианцинг-у Удружење.
Колико дуго трају претраге за пренос?
Бет каже да је колико дуго тражење нешто попут лутрије поштанског броја.
„Локалне претраге у просеку трају две недеље, али неке локалне власти трају месецима; други су дигитално омогућени и пружају резултате претраге у року од неколико минута“, каже она. „Извештаји о животној средини обично се враћају у року од 48 сати. Претреси се врше и против купца да се увери да није у стечају и у земљишним књигама замрзнути наслов и зауставити регистрацију било које друге апликације пре него што се наслов пренесе на купац.’
Шта су преносне исплате?
Ово су трошкови треће стране које има ваш адвокат, а које купац мора да плати, и одвојени су од адвокатских хонорара.
Сем објашњава: „Преносне исплате су сви мали трошкови који се јављају приликом куповине куће – претреси, земљишнокњижни папири и тако даље. Појединачно често не коштају много, али се могу на брзину додати - обично до неколико стотина фунти или више. Када планирате буџет, имајте на уму накнаде адвоката и исплате за пренос на вашој одређеној имовини."
Да ли постоје додатне накнаде које морам да платим?
Постоји неколико других трошкова о којима морате размишљати када купујете некретнину.
Државна такса је један од главних трошкова куповине куће. Колику државну таксу ћете платити зависиће од тога банда таксе ваша цена имовине пада испод. Ваш адвокат ће вам рећи колико треба да платите државну таксу.
Можда постоје додатни трошкови транспорта ако купујете а закупљена имовина за разлику од слободног власништва. Такође ћете морати да платите накнаде за банковни трансфер када ваш хипотекарни зајмодавац пренесе хипотекарни новац вашем адвокату који га плаћа адвокату продавца.
Добра је идеја да затражите анализу адвокатских такси за куповину куће како бисте тачно знали који износ новца иде где.
Када треба да платим свом адвокату?
Уверите се да сте свесни како ће вам адвокат којег изаберете наплатити. Све фирме раде мало другачије. Неки би могли тражити мала повећања да покрију трошкове током цијелог процеса, а неки адвокати ће радити без довршетка, без накнаде.
„Новац се прикупља на почетку трансакције да би се покрили трошкови унапред исплате за купца и продавца. Пре размене уговора, депозит купца ће морати да се уплати на рачун њиховог преносиоца осим ако не долази од преносиоца који делује у име сопственог купца на повезаној продаји“, објашњава Бетх.
„Стање накнада, исплата и било ког другог дуга мораће да се рашчисти у транспортеру рачуна два радна дана пре завршетка како би могли да подесе пренос новца дан раније завршетак. Ово осигурава да нема кашњења у трансферу новца на дан завршетка и помаже да се селидбени дан прође што је могуће лакше.’
Које су накнаде адвоката за куповину куће готовином?
Технички, можете уштедети новац на неким накнадама за пренос када куповина куће готовином изостављањем претрага које обично захтева давалац хипотеке. Ово укључује ствари као што су провере приступачности и процене.
Међутим, иако опционо, уверите се да се не остављате у рањивом положају. Хипотекарни зајмодавци врше провере и претраге са добрим разлогом - да идентификују све потенцијалне проблеме са имовином.
„Организовање преноса хипотекарних средстава је само мали део онога што ваш адвокат ради“, каже Софија, „Ако ништа друго, имати марљивог адвоката је важније када купујете готовином – они ће вршити провере за превару и организовати банковне трансфере како би осигурали да ваш новац не падне наопако руке. Заиста не желите да ваш новац падне на погрешан банковни рачун!’
Како да изаберем правог адвоката?
Истраживање је кључно за проналажење праве особе која ће се бавити законитошћу куповине ваше куће, а препоруке су добро место за почетак.
Видео недеље
„Питајте пријатеље и породицу и увек гледајте на Трустпилот. Уверите се да можете да радите са стварним адвокатом којег они препоручују, а не само са фирмом“, каже Софија, „Две најважније ствари које треба проверити су одговор адвоката и шта ће наплатити ти. Када тражите понуду, обавезно наведите информације о имовини коју купујете и како планирате да је купите. Давање ових информација унапред омогућиће вашем адвокату да процени време које ће му требати да посвети куповини вашег дома.”
