Зарађујемо провизију за производе купљене преко неких веза у овом чланку.
Принцип дозвољеног развоја (или ПД) је довољно једноставан: они дозвољавају да се у кући изврше одређене промене без потребе за грађевинском дозволом.
Нажалост, саставили су их државни службеници, непознати по јасноћи приступа, који су то покушали покривају онолико могућих промена и комбинација промена у 27,8 милиона домова у Великој Британији могао. Такође, свака од матичних нација има свој облик дозвољеног права на развој!
Које промене су дозвољене дозвољеним развојем?
Главне промене које дозвољава развој су:
- Екстензије или преправке на кући
- Одређени тремови, врата и прозори
- Шупе, ограде за кућне љубимце, структуре за складиштење горива
- Спољашње фарбање
- Гатес, гранични зидови и ограде испод 2м висине
- Инсталирање одређене опреме за микрогенерацију
Дуга је листа необичнијих додатака, као што је претварање штале у дом и зграду неке привремене структуре – али постоји и дуга, дуга листа сложених и детаљних Ограничења.
Кредит за слику: Футуре ПЛЦ/Цлаире Ллоид Давис
Нећу покушавати да распакујем најситније ствари дозвољена права на развој овде ћете наћи неке веома добре, прилично дугачке водиче на мрежи са много дијаграма који ће вам помоћи да објасните принципе. Ако размишљате о томе да искористите своја дозвољена развојна права, онда ћете морати изузетно пажљиво да прочитате ове водиче. Нико не би требало да крене у пројекат изградње било које величине на основу претпоставки о томе шта је дозвољено. Превише је сложен, са превише нијанси и упозорења.
Како треба да поступите са променама у оквиру дозвољеног развоја?
Ако, након што сте темељно урадили домаћи задатак, мислите да бисте желели да се ослоните на дозвољена развојна права да бисте извршили измене у свом кући, онда пре него што унајмите грађевинара или замахнете чекићем, требало би да проверите код свог локалног већа да ли се слажу са вашим процена.
Замислите то овако: видели сте нешто заиста укусно у фрижидеру. Прилично сте сигурни да је у реду да га једете, али само проверите са својим партнером пре него што то учините. Спречава свађе, што је у случају једења последњег хумуса лепо, али није велика ствар; у случају продужења од 100 хиљада фунти, најбоље је избегавати.
Шта када дођете да продате своју кућу?
Постоји и други веома добар разлог да се тражи потврда о предложеним изменама у оквиру дозвољеног развоја. Када дођете к себи продати своју кућу, адвокати вашег купца ће вероватно тражити доказе да су све промене које сте направили легалне. Ако немате чврст доказ за ово, мораћете да наплатите у последњем тренутку да бисте га добили или можда изгубили продају.
Ово питање се поставља тако што ћете се пријавити вашем локалном одељењу за планирање за сертификат о законитом развоју. Пошаљите једноставан скуп цртежа са обрасцем који објашњава како је предложена промена у складу са дозвољеним правилима развоја и накнадом (отприлике упола мање од одговарајуће апликације за дозволу за планирање). Биће потребно исто време као и апликација за планирање. Али добра вест је да то није дискреционо. Службеник за планирање само гледа како сте протумачили правила, не питајући комшије или коментаришући дизајн.
Кредит за слику: Футуре ПЛЦ/Цхрис Сноок
Ако се све ово чини превише зафрканцијом, или је оно што предлажете мало и једноставно, можете тражити савет од геодета или консултанта за планирање и наставите без добијања савета укључени. Мораћете да добијете нешто у писаној форми, тако да ако будете испитани од стране савета или будућих купаца, можете то да произведете.
Видео недеље
Иако разумем да се чини погрешним тражити да урадите нешто што вам је дозвољено, ризици су превисоки да се не провери. Ако погрешите и направите нешто о чему одељење за планирање сазна и одлучи да није у складу са дозвољеним развојним правима, они могу предузети мере спровођења.
То значи да направите ретроспективну апликацију за планирање – увек узнемиравајуће – а крајња казна би могла бити уклањање или поништавање посла око којег сте пролили крв, зној и сузе.
