Купци први пут плаћају таксу

Зарађујемо провизију за производе купљене преко неких веза у овом чланку.

Куповина вашег првог дома је скуп подухват и у већини случајева се рачуна сваки пени, а они који желе да се попну на лествицу имовине често проводе године покушавајући да сачувати за кућу. Срећом за купце први пут, доступна су правила о државној такси која нуде ексклузивна изузећа од плаћања пореза.

Стамп Дути Ланд Так, или скраћено, је порез који плаћа неко ко купује некретнину или земљиште у Енглеској или Северној Ирској. Сличан систем пореза на имовину функционише у Шкотској и Велсу.

За време пандемије уведен је празник државног царина. За овај период, праг, односно минимална цена имовине, по којој се урачунава царина, повећан је са 125.000 до 500.000 фунти за све купце кућа дајући онима који напредују на лествици имовине прилику да уштеде до £15,000.

Роб Хоугхтон, извршни директор компаније за селидбе некретнина Реаллимовинг, каже: „Крај празника државног царина и враћање првобитног прага је добра вест за већину првих купци времена јер су они поново једини који имају користи од изузећа у Енглеској, Северној Ирској и Шкотској, што значи мању конкуренцију за почетнике из других купаца.’

Да ли купци први пут морају да плате државну таксу?

Није нужно – зависи од цене вашег дома.

Ево табеле која приказује стандардне стопе царине у Енглеској и Северној Ирској и стопе које се примењују само на купце који први пут купе.

Део набавне цене	Стандардна стопа таксе	Стопа царине за купца који први пут купује
£0 до £125,000	0%	0%
125.000 до 250.000 фунти	2%	0%
250.000 до 300.000 фунти	5%	0%
300.000 до 500.000 фунти	5%	5%
500.000 до 925.000 фунти	5%	5%
925.000 до 1.500.000 фунти	10%	10%
£1,500,000	12%	12%

Ево како израчунавате колико ћете платити:

Ако нисте купац који први пут купује кућу за 300.000 фунти:

• На првих 125.000 фунти плаћате 0 фунти
• На део између £125,00 и £250,000 плаћате 2% што је £2,500
• Између 250.00 и 300.000 фунти плаћате 5% што је 2.500 фунти

Дакле, ваш укупан рачун за државну таксу је 5.000 фунти

Захваљујући изузећима уведеним у буџету за август 2017., купац који први пут обави исту куповину платио би 0 фунти.

Према Халифаксу, просечна цена коју су платили први купци у Великој Британији прошле године била је 264.140 фунти. Због тога ће већина купаца који први пут плаћају платити 0 фунти царине због изузећа.

Влада има при руци калкулатор таксе то ће решити ваш рачун у зависности од ваших околности. Прочитајте наше Водичи за хипотеку за купце који први пут користе за даљу стручну помоћ кроз процес.

Олакшице за првог купца су другачије у Шкотској.

Господин Хоугхтон објашњава: „У Шкотској су купци први пут ослобођени плаћања пореза на промет земљишта и зграда на куће до вредности од 175.000 фунти. Ако је вредност имовине изнад тог прага, они ће платити порез само на део купопродајне цене који прелази 175.000 фунти, што значи да имају користи од уштеде од 600 фунти.

Еквивалентни порез у Велсу се зове порез на промет земљишта. Не постоје изузећа за купце који први пут купе, али се не плаћа царина на било коју стамбену некретнину која је ваш главни дом по цени од 180.000 фунти или мање.

Купци који први пут користе државну таксу – која су правила у вези са изузећем?

„Олакшица се односи само на купце стамбене имовине први пут“, каже Метју Тод, национални технички порески и саветодавни менаџер у РСМ-у.

„Главни услов је да купац никада нигде у свету није имао већи интерес за стамбену некретнину. Ово би укључивало имовину наслеђену од другог члана породице, као што су бака и деда.

Купац који први пут жели да планира да живи у некретнини као свом дому, а ако се ради о заједничкој куповини, оба купца морају испунити услове ХМРЦ-а.

Када ће купци први пут морати да плате државну таксу?

Куповина прве куће по цени већој од 300.000 фунти ће покренути рачун за државну таксу за купце, али то ће бити мање од онога што је платио неко који се помера на лествици имовине уместо да на њу закорачи то.

Само три региона Велике Британије имају просечну цену куће која први пут купује више од 300.000 фунти, Лондон, југоисточна Енглеска и источна Енглеска.

Користећи Лондон као пример, где је просечни купац први пут потрошио 475.800 фунти, рачун за државну таксу би био:

• На првих 300.000 фунти – 0 фунти
• Између 300.000 фунти и 475.800 фунти уз 5% – 8.790 фунти.

Без ослобађања од царине за купца по први пут, рачун би износио 13.790 фунти. Чак и са најбоља хипотека за првог купца уведене стопе које представљају трошкове живота без којих би сваки нови власник куће могао.

За купце који први пут купују некретнину која кошта више од 500.000 фунти, свака олакшица за купца који први пут купује се у потпуности повлачи.