Водич за издавање хипотека за изнајмљивање и куће за одмор

Зарађујемо провизију за производе купљене преко неких веза у овом чланку.

Овај водич за куповину хипотеке ће вам помоћи ако размишљате о куповини друге куће или некретнине за одмор. Ако сте довољно срећни да сте у позицији да то урадите, можете је изнајмити гостима који плаћају да бисте повећали свој приход.

Више од 770.000 породица у Енглеској поседује други дом према Енглеској анкети о становању 2018-19, последњој години за коју су доступни званични статистички подаци. Од њих, скоро 40% користи своју другу подлогу као кућу за одмор за себе, пријатеље или за одмор.

Није тешко схватити зашто. Можете зарадити хиљаде фунти сваке године у зависности од шарма и локације ваше куће за одмор. То би могла бити инвестиција која генерише редован приход и дугорочну добит, ако цене кућа расту. Или би вам приход могао помоћи да покријете трошкове а хипотека на имању, остављајући вам слободу да уживате у њему у другим временима.

Водич за издавање хипотека за изнајмљивање и куће за одмор

Ако желите да зарађујете новац на сеоској рупи или у граду, ево неколико корисних савета за куповину хипотеке да бисте започели.

Избор ваше некретнине и локације

Живописне дестинације које су привлачне током целе године које су доступне великом броју становника, као што су Пик и Лаке Дистрицтс и Цотсволдс, су победа за туристе. Северни Велс и велшке границе су такође тражене локације, према Лукурицоттагес.цом.

Размислите о томе колико је лако доћи до свог имања користећи различите транспортне везе и близину вашег дома до атракција или обале. Ако је ваш дом близу плаже или на лаганој пјешачкој удаљености од туристичких жаришта, можете наплатити више.

Љубитељи града можда желе да уложе у урбану подлогу. Прошле године, Ванкуисова анализа открила је да су три најпрофитабилнија града која су власници Аирбнб-а били Кардиф, Белфаст и Манчестер.

Лични детаљи и врхунски купци

Мораћете да се потрудите да привучете квалитетне госте и наплатите премију. Куће за одмор позициониране као премиум одмаралишта могу да генеришу до 2,5 пута већи приход од стандардног имања.

Извршни директор Лукурицоттагес.цом Алистер Малинс каже: „Сваки гост жели да се осећа посебно када је одсутан и замишљен мали додири попут коцкице локалних производа или флаша вина по доласку заиста помажу у постављању тона њихов боравак.

„Могућност да уживате у неким од луксуза које немате код куће, као што су хидромасажна када, сауна или загревање на ложишту, све то доприноси аутентичном искуству боравка у луксузном дому.“

Постављање ваших стопа

Разговарајте са локалним агентима за изнајмљивање да бисте сазнали која је цена некретнина попут ваше. Питајте колико дуго траје сезона резервација и које цене можете наплатити у високој и ниској сезони. Међутим, колико можете да наплатите, делимично ће зависити од квалитета ваших онлајн рецензија.

Током прве године, пре него што будете имали рецензије, можда бисте желели да понудите своју некретнину са попустом како бисте могли да привучете туристе и стекнете позитивне повратне информације.

Ваша имовина можда неће увек бити изнајмљена, посебно ван сезоне празника. Дакле, ако имате хипотеку на кућу коју очекујете да отплатите од прихода од изнајмљивања, урачунајте неке празне периоде у своје прорачуне.

Рекламирање ваше куће за одмор

Аирбнб је једна од најпопуларнијих платформи које користе власници кућа за одмор. Плаћате око 3% по резервацији да бисте користили веб локацију. Морате сами управљати својим резервацијама и одговарати на упите гостију. Сличне веб странице укључују Боокинг.цом, Цоттагес.цом и ВРБО.цом, раније познате као ХомеАваи.

Алтернатива је да платите агенту за некретнине да пласира вашу некретнину, управља администратором гостију и максимално повећа издавање за вас. Агенти обично наплаћују између 15% и 20% сваке резервације.

Порески третман

Приход који зарадите од издавања куће за одмор се опорезује. Мораћете то да пријавите у годишњој пореској пријави. Затим ћете платити порез на доходак од 20%, 40% или 45%, у зависности од тога да ли сте порески обвезник са основном, вишом или додатном стопом.

Што је срећније, можете да се квалификујете за мноштво пореских олакшица за своју кућу за одмор ако испуњава правила Намештеног одмора. Главна правила која треба запамтити су да мора бити доступна за изнајмљивање најмање 210 дана у години и 105 дана у години за госте који плаћају.

Ако испуњавате услове, можете одбити трошкове од своје зараде пре опорезивања, као што су:

• Трошкови камата на хипотеку
• Накнаде за оглашавање или управљање имовином
• Чишћење и одржавање
• Рачуни за комуналне услуге
• Ставке из пакета добродошлице
• Премије осигурања

Такође имате право на пореске олакшице на ствари као што су намештај, опрема и опрема купљена да повећате вредност ваше куће за одмор.

Постављање куће за одмор у првој години може бити скупо. Међутим, не брините, све губитке можете пренети у наредну пореску годину у пореске сврхе.

Ево још неких пореских погодности:

1. Олакшице стопама малих предузећа – власници годишњих одмора морају да се региструју за пословне стопе, а не за боравишну таксу. Међутим, можда имате право на олакшице за мала предузећа, што значи да не плаћате ништа. Позовите свој локални савет да сазнате да ли сте изузети.
2. Додатак за хабање – можете тражити пореске олакшице на домаће ствари које сте заменили јер више нису употребљиви.
3. Пензијски доприноси – добит коју зарадите од своје куће за одмор испуњавају услове за допуну пореза од владе када се уплаћују у ваш пензиони фонд.
4. Порез на капиталну добит – када продате своју имовину, можда ћете имати право на олакшице за предузетнике, олакшице за преокретање или задржавање.

Препоручљиво је разговарати са рачуновођом за порески савет.

Специјализована хипотека и осигурање

Биће вам потребна специјалистичка хипотека за куповину за одмор која обично захтева депозит од 25%. Најбоље је разговарати са хипотекарним брокером који може да вас пронађе најбоље хипотекарне стопе за ваше околности. Специјалистичко осигурање је такође неопходно. Свакодневно осигурање куће неће покрити ваше потребе јер постоји повећан ризик од оштећења и крађе.

Можда ћете желети и покриће јавне одговорности, које вас осигурава ако је гост повређен на вашој имовини. Веб локације за упоређивање цена ће вам омогућити да потражите специјализовану покривеност.