Како финансирати самоградњу - стручни савети који ће помоћи буџету

instagram viewer
  • Зарађујемо провизију за производе купљене преко неких веза у овом чланку.

  • Размишљате о изградњи сопственог дома? То је огроман задатак, али он може бити веома користан ако га урадите како треба. Добићете некретнину коју заиста желите и можда ћете моћи да уштедите значајне суме. Велико питање је како финансирати самоградњу куће - јер је тешко знати одакле почети?

    Дакле, финансирали сте преуређење кухиње и успели. Затим је пројекат са лакоћом управљао двоструким проширењем. Можда је следећа фаза да сами размислите о изградњи куће из снова. Није тако застрашујуће као што звучи када знате како да финансирате самоградњу и имплементирате прилагођену конструкцију, са правом Савет за некретнине. Осим тога - нећете морати да похађате ни курс зидања.

    Како финансирати самоградњу

    „Важно је знати да је дом који се самостално гради заиста дом који је сам наручио; онај где дизајн и спецификације бирају станари“, каже Андрев Баддели-Цхаппел, извршни директор, Натионал Цустом & Селф Буилд Ассоциатион (НаЦСБА).

    „Они углавном доносе одлуке, а не сами раде посао. Иако многи такође раде делове процеса као што је управљање пројектима, а понекад и део физичке изградње. Што више радите, више можете уштедети. Већина самоградитеља заврши са бољим домовима за мање новца него да су купили готову кућу од програмера.’

    Спољашњи храстов оквир за самоградњу

    Кредит за слику: Цомплете Оак Хоме

    Ипак, мораћете пажљиво да планирате финансирање своје изградње. Постоји много различитих опција када је у питању финансирање самоградње куће.

    Користећи своју уштеђевину

    Ако сте успели да сакупите значајну уштеду за финансирање сопствене изградње, желећете да будете сигурни да готовина се држи на рачуну у банци или грађевинском друштву који нуди сигурност, као и конкурентну каматну стопу.

    „Свој новац стављамо у обвезнице националне штедње када смо сами изградили свој дом“, каже Марк Бринкли, аутор књиге Библија градитеља кућа. „Шема коју подржава Влада чинила нам се сигурнијом. Премиум обвезнице су још једна добра опција јер можете повући новац када вам затреба.’

    Шта год да сте израчунали да су ваши трошкови, од виталног је значаја да имате резервни фонд од око 15-20%. „У овом тренутку је тешко добити фиксне трошкове од градитеља због недостатка залиха и радне снаге“, каже Бринкли.

    „Тренутно је течна ситуација и ваше непредвиђене ситуације могу бити прогутане непредвиђеним трошковима изградње. Мада, обично су испод земље трошкови који могу појести буџет. Никада не знате који ће темељи бити све док не „пробијете земљу“. Разлика између равног пода и компликованог може бити десетине хиљада фунти. Имате већу контролу над земљом јер можете да промените спецификације док се приближавате крају и бирате окове.’

    Ако желите да допуните уштеђевину, сопственим капиталом у постојећем дому, можете се одлучити за премосни кредит, који се отплаћује када се имовина прода. „Можемо помоћи самоградитељима до 80 година, који често желе да граде што мање“, каже Мајк Павли, директор Маифловер хипотека и финансије. „Премошћивање кредита за главну резиденцију је регулисано и ограничено на 12 месеци.“

    Самостојећа вањска кућа за изградњу самостојеће викендице

    Кредит за слику: Поттонс

    Продаја ваше садашње куће

    Ако продајете своју постојећу имовину, запамтите да ћете морати да платите и кућу која се гради и место за становање током изградње. Ово може довести до привременог притиска на финансије.

    Неки људи одлучују да живе „на лицу места“ (у камп приколици) како би уштедели новац, али то можда неће бити привлачно или бити могуће. Или, изнајмљивање је опција. „Можда ће бити потребно потписати дугорочни уговор о закупу, чак и ако вам је кућа потребна само на краћи период“, каже Баддели-Цхаппел из Тхе Васхингтон Пост-а. НаЦСБА (Национално удружење по мери и самоградњи). „Можда ћете морати да се крећете током изградње, па будите спремни и тежите да живите светло, са што је могуће више простора за складиштење.“

    Добра страна је да ће вам сваки капитал који се добије на продаји имовине бити на располагању. „Са самоградњом обично ћете плаћати градњу у фазама и потенцијално користити много различитих страна за различите делове посла. То значи да морате имати новац који је често доступан на једном месту“, каже Баддели-Чапел.

    „Ово може премашити ограничење заштићено ФСЦС-ом од 85.000 фунти (шема компензације коју подржава влада која се исплаћује ако изгубите новац због пропасти банке), али постоји заштита до 1 милион фунти за шест месеци на „привремено високим саловима“ од некретнина трансакције.’

    Подизање хипотеке за самоградњу

    Специјализоване хипотеке за самоградњу доступне су код зајмодаваца који разумеју процес изградње. Оне се разликују од стандардних хипотека и пошто је ризик много већи за зајмодавца, биће им потребно више детаља о вама и вашем пројекту.

    „Зајмодавци који сами граде желе пуне детаље и анализу трошкова пројекта, са распоредом изградње. Они ће морати да знају ко управља пројектом, врсту изградње, која је имовина и које су гаранције на снази.’, каже Мике Павлеи.

    „У основи, они желе да буду уверени да је пројекат „довршен“ и да осигурају да је позиција тока новца клијента позитивна током изградње пре него што су пристали на финансирање.“

    Износи задуживања су слични стандардним хипотекама, иако су доступни и већи износи. Зајмодавци ће гледати на вашу зараду када разматрају шта ће понудити.

    „Већина самосталних зајмодаваца ограничавају вишеструке процене својих прихода на 4,5. Иако, имамо приступ зајмодавцима који ће користити 5,5 пута приход за клијенте који зарађују преко 75.000 фунти“, каже Павлеи. „Отприлике половина зајмодаваца ће проценити парцелу када то затражи клијент и ослободити средства на основу завршених радова. Друга половина ће обично бити објављена у прекретничним фазама изградње.'

    Павлеи додаје: „Ако је земљиште већ у власништву клијената, могли бисмо финансирати 100% трошкова изградње. У идеалном случају, 25% укупних трошкова пројекта (земљиште и изградња) од стране клијента ће задржати опције хипотеке отворене. Иако имамо односе са зајмодавцима који ће финансирати са само 15% депозита од укупних трошкова пројекта.

    Видео недеље

    Екстеријер модерне самоградње куће

    Кредит за слику: Андрев Блацкс Десигн

    Како изгледа финансирање самоградње за 2022. годину?

    „Веома позитивно. Влада (у Енглеској) ускоро ће покренути свој акциони план за самосталну и прилагођену изградњу, који укључује помоћ у изградњи. Шема омогућава појединцима да изграде сопствену кућу са само 5% депозита (ако је то једини дом који ћете поседовати),“ каже Баддели-Цхаппел из НаЦСБА.

    Карактеристика: Јацкие Паркер

    click fraud protection
    Како пронаћи савршеног архитекту

    Како пронаћи савршеног архитекту

    Зарађујемо провизију за производе купљене путем неких веза у овом чланку. Погледајте наш стручни...

    read more
    Како финансирати самоградњу - стручни савети који ће помоћи буџету

    Како финансирати самоградњу - стручни савети који ће помоћи буџету

    Зарађујемо провизију за производе купљене преко неких веза у овом чланку. Размишљате о изградњи ...

    read more
    Да ли се соларни панели могу рециклирати и које компаније то раде?

    Да ли се соларни панели могу рециклирати и које компаније то раде?

    Кућно енергетско чвориште Зарађујемо провизију за производе купљене преко неких веза у овом чланк...

    read more