Зарађујемо провизију за производе купљене путем неких веза у овом чланку.
Након референдума након ЕУ, колико су се реална показала страшна предвиђања за тржиште станова у Великој Британији? Заокружујемо најновија предвиђања цена кућа за Брекит
Сетите се оних невиних референдумских дана пре ЕУ када је живот изгледао тако једноставно...
Ако се догоди незамисливо, рекао је канцелар Георге Осборне још у мају, Брекит би увео пад цена кућа за 18%. У међувремену, агенти за некретнине упозорили су на пад цена за 2.300 фунти (7.500 фунти у Лондону), инвеститори у некретнине су почели да укључују клаузуле о брекиту у комерцијалне послове, дозвољавајући агентима да виде могућност пада станарина по повратку приватних изнајмљивача у ЕУ, а сектор комерцијалне имовине предвидио је губитак потражње ако се компаније преселе у друге дијелове ЕУ.
И то је било чак и пре него што сте дошли до ефеката флуктуација валуте и могућих кретања каматне стопе.
Дакле, сада када је Брекит стварност, да ли је све то било блеф и бластер? Ево прегледа најновијих вести о Брекиту о некретнинама:
18. јул 2016 .: Лондонске некретнине падају због Брекита, каже Независна. Број смањења тражених цена порастао је за 163 одсто у 12 дана након референдума, према подацима компаније за истраживање некретнина ЛондонРес. „Али попусти после Брегзита нису успели да подстакну људе да купују... Бројке указују на то да продавци схватају да морају да смање цене тражећи истовар домова. С друге стране, купци су захтевнији јер желе да обезбеде послове који ће их заштитити од потенцијалног пада цена. '
15. јул 2016.: Ловци на куће већ неко вријеме преговарају о попустима на некретнине тражећи цијене, а продавци сада прилагођавају своја очекивања након референдума о ЕУ, према Евенинг Стандард. Паул Махонеи, извршни директор саветника за имовину Нова Финанциал, каже: „Са неизвесношћу у на тржишту многи купци желе заслађиваче како би се осећали угодније при изради а трансакција. Купци би требали искористити ову несигурност и успоравање трансакција у своју корист. ’Просјек у мају попуст на првобитну тражену цену некретнине у Великој Британији износио је преко 25.000 фунти - што је скоро 4.000 фунти више у односу на Јануара.
14. јул 2016 .:
Старатељ извештаји о томе да Банка Енглеске држи каматне стопе од 0,5%: „Банка је ставила до знања домаћинствима да је смањење стопе сигурно ако се економска ситуација не побољша у наредних месец дана. У записнику са састанка у јулу, Одбор за монетарну политику рекао је да без повратка у нормалније услове „већина чланова одбора очекује да ће монетарна политика бити олабављена у августу“. Банка је упозорила да очекује „значајан пад“ вредности комерцијалне имовине у наредним месецима, а такође је ревидирала и изгледе за цене кућа. '
13. јул 2016 .: Пратећи Савет хипотекарних зајмодаваца„Месечна статистика позајмљивања за мај, Давид Бровн, извршни директор агента за некретнине Марсх & Парсонс, коментари: „Охрабрујуће је видети како се хипотекарна активност опоравила у мају након априлског затишја, што је првенствено узроковано станодавцима који су застали дах након што су се утркивали да надмаше повећање царине. Оно што посебно охрабрује је то што су први пут купци успели да капитализују на инвеститорима који се повлаче са тржишта, са скоро 4.000 више купаца који су могли да направе први корак на лествици имовине овог маја него у истом месецу прошле године године. Ово се слаже са оним што смо видели на врхунском лондонском тржишту; да први купци праве сено док сија сунце и искориштавају смањену конкуренцију од потенцијалних станодаваца.
„Иако су ефекти Брекита још увек непознати, нема ничег што би указивало на то да ће активности позајмљивања станова пребрзо пасти. Заиста, упркос свим нејасноћама које је Брекит можда унео, и даље постоји охрабрење за њих размишљајући о куповини и пресељењу. ’То је било пре него што се Енглеска банка суздржала од смањења каматних стопа као очекиван.
12. јул 2016 .: Лондонско тржиште станова било је у потпуном застоју током гласања о Брекиту, преноси Тхе Вечерњи стандард и почео је да клизи према најновијем Индексу тражених цена који је саставила веб страница за претрагу некретнина Хоме.цо.ук. То је једно од првих истраживања објављених од референдума и сугерише да је то резултат преокренуло је лондонско тржиште некретнина тако што су тражене цене у прошлом периоду пале за 1,1 одсто месец дана. „Прерано је у потпуности проценити последице Брекита на британском тржишту некретнина, али прве назнаке су свакако забрињавајуће“, каже директор куће Хоме.цо.ук Доуг Схепхерд.
7. јул 2016.: Хипотекарни зајмодавац Халифакобјавила је своју најновију статистику цијена кућа која показује да је годишњи раст цијена пао за 0,8% између маја и јуна ове године уочи гласања за референдум у ЕУ. Предвиђају да би се темпо могао додатно охладити због излазног резултата. Према индексу цијена кућа у Халифаку, цијене су порасле за 1,3 посто
јуна у односу на мај. Међутим, међугодишњи раст пао је на 8,4 пер
одсто са 9,2 одсто у мају. Халифак је рекао да је стопа раста опала са 1,4 одсто у мају
на 1,2 одсто у јуну. Ова цифра је износила 1,5 одсто у априлу, 2,9 одсто
одсто у марту и 3,0 одсто у фебруару. Мартин Еллис, економиста за становање у Халифаку, рекао је: „Постоје докази да би се основни темпо раста кућа могао ублажити. Хоусе
цене настављају да расту, иако спорије, али је то претходило
резултат референдума о ЕУ, стога је још рано за утврђивање
било какав утицај од тада. '
6. јул 2016 .:
Агент за некретнине данас извештаји о упозорењу гувернера Банке Енглеске Марка Карнија да ће „услови бити тешки“ за будуће хипотекарне зајмопримце у једном тренутку током трајања њихових хипотека. „Царнеи такође каже да би будуће каматне стопе могле бити наниже-што би у теорији била добра вест за потенцијалне купце-али такође упозорава купце да избегавају висок ниво дуга. ’Агент за некретнине данас цитира предвиђања хипотекарног зајмодавца Блуестоне Гроуп да ће раст цена кућа„ вероватно бити умерен, посебно у Лондону и на југоистоку, што одражава изразито ниже расположење потрошача... и потенцијално прве знакове добровољне репатријације Држављани ЕУ. '
4. јул 2016 .: „Прије референдума о ЕУ -у нашироко се извјештавало да би цијене некретнина значајно пале да је земља да гласају за одлазак “, каже Јералд Солис, директор пословног развоја и аквизиција за инвестиције у некретнине консултације Искусите Инвест. „Сада када је брекит потврђен, већина сектора индустрије некретнина верује да се неће много драстично променити у напредовању. Тек ће се доказати да ће цене некретнина пасти, али оно што је очигледно је да ће брекит отворити одређене могућности које ће потенцијално омогућити процват сектора.
„Домаћи купци могу заузети став чекања и чекања, међутим видели смо да купци из иностранства искориштавају прилику да купити некретнину у Великој Британији по сниженој цени због тренутних повољних курсева од тренутног резултата најавио. Неки инвеститори штеде и до 10 одсто при куповини.
„Иако су домаћи купци склони да буду опрезнији у време економске неизвесности, истина је да су основе исте. У Великој Британији и даље постоји велики недостатак стамбеног простора и људима још увек треба негде да живе, вероватно ће и камате остају ниски и обећање владе да ће испоручити више станова неће задовољити потребну потражњу за предвидиво будућност.
„Садашње окружење можда још увек неће фаворизовати купце који први пут купују, јер се инострани инвеститори увлаче како би у потпуности искористили своје добитке на валути. Можемо такође открити да број некретнина за продају опада, док власници кућа суздржавају од продаје, међутим ово изгладњиће тржиште некретнина и могло би додатно повећати цене с обзиром да ће понуда бити већа ограничен.
„С обзиром да британско тржиште некретнина још увек реагује на гласање о одсуству, још је рано за потпуно утврђивање ефекта, али открили смо да то до сада није имало ефекта. Тржиште некретнина у Великој Британији су историјски сматрали сигурним уточиштем од стране иностраних инвеститора, како у економским падовима, тако и у време просперитета, и немамо никакве доказе да ће се то променити. '
30. јун 2016: Сингапурска Унитед Оверсеас Банк престала је да обезбеђује кредите за некретнине у Лондону Старатељ. Одлука Британије да напусти ЕУ изазвала је шокове широм свијета, а инвеститори су се тога бојали брекит ће покренути нови слом имовине јер мањи раст и неизвесност негативно утичу на тржишту.
30. јун 2016: Према Недеља имовине, инвестициони уговори који су били у току пре референдума „сада су под облаком неизвесности, а од купаца се очекује да ће бар тражити поновне преговоре о цени“. Ово укључује продају Мулберри -ове продавнице на лондонској улици Нев Бонд Стреет, Хинес -ове Цаннон Плаце у Лондону, великог шкотског тржног центра и Ваверлеи Гате -а у Единбургу. Много послова се ставља на чекање, каже Недеља имовине, или тамо где постоје одредбе о брекиту, они се примењују.
29. јун 2016: Вечерњи стандард нуди неке позитивне вести за прве купце, указујући на „дуго, споро лето пред нама“ и доњи дом цене, са неизвесношћу на тржишту која ће се вероватно наставити све док се не именује нови премијер, а вероватно и после тога. Стандард цитира предвиђања КПМГ -а о националном паду цена кућа за пет одсто, док ће подручја Лондона која се ослањају на грађане ЕУ, попут Јужног Кенсингтона и Ангела, можда видети пад цена.
Видео недеље
29. јун 2016: Иако се пун утицај Брекита на тржиште станова тек треба осетити, каже Ово је новац, Национално грађевинско друштво известило је да су цене кућа наставиле да расту у јуну - за 0,2%. Статистика из најновијег индекса банке показује да је просечна цена некретнине у Великој Британији сада 204.968 фунти.
Слика: Куће се спуштају од стране Слике Новац је лиценциран под ЦЦ по 2.0
