Зарађујемо провизију за производе купљене путем неких веза у овом чланку.
Фрустрирани купци пријављују запечаћене лицитације као све чешћи потез агента за некретнине када је више купаца заинтересовано за некретнину. Запечаћене понуде су у суштини као слепа аукција, без икаквог начина да се зна шта било ко други нуди.
Шта треба да урадите ако вас је агент за некретнине позвао да поднесете запечаћену понуду за кућу коју желите да купите?
Да ли се ангажовање традиционалног локалног агента за некретнине још исплати у доба агената за некретнине на мрежи?
Игра продавца
Росс Цоунселл, овлашћени геодета и директор у Добар потез, имао је ово да каже о запечаћеним понудама: „Продаја запечаћених понуда је игра продавца; лопта је у потпуности на њиховом терену и генерално могу добити више од предвиђеног за своју имовину. За купце, иако постоје предности попут могућности да брзо и за мање новца (обично) добију некретнину, постоје многи ризици којих морају бити свјесни. '
Кредит за слику: Футуре ПЛЦ
Росс посебно упозорава на крајњу фазу процеса запечаћене понуде, када купац може помислити да се може опустити јер је њихова победничка понуда. Испоставило се да ништа није загарантовано и да ипак можете изгубити: „За све купце који се нађу у затвореној продаји понуда, свесни ствари као што је газумпинг - где неко даје већу понуду за некретнину и успе, чак и након што је ваша понуда направљен. Такође, важно је запамтити да запечаћена понуда није правно обавезујућа и продавац нема обавезу да оде кроз продају након понуде, с обзиром да имају право да издрже и чекају „бољу“ понуду. “
Другим речима, продаја куће би још увек могла да падне у последњем тренутку, или још горе, продавац би могао да одложи ствари да настави да чека понуде. Из ових разлога, Росс препоручује да, као купац, „добро размислите о својим могућностима и одлучите да ли је то нешто чиме бисте желели да се бавите или не. Са затвореном продајом понуде може бити лако преплатити некретнину јер не желите да је пропустите, зато имајте на уму буџет и уверите се да га се придржавате. '
Кредит за слику: Футуре ПЛЦ/ Фиона Валкер-Арнотт
Он такође каже да начин на који испоручујете своју понуду може направити разлику: „Ако сте озбиљни у вези са имовином и процеса, затим лично доставите своју понуду јер на овај начин стварате добар утисак и јачи однос са продавац. Било би добро да у писмо понуде унесете рок за одговор како бисте били сигурни да нећете губити време и јасно ставили до знања да сте озбиљни у вези са некретнином. '
Када би вам запечаћена понуда могла послужити
Постоје ситуације у којима учешће у запечаћеној аукцији може заиста ићи у вашу корист. Конкретно, „Купци готовине имају тенденцију да имају предност у затвореним понудама, па ако је ово за вас изводљива опција, можда ће вас једноставно заменити. Такође бих саветовао све купце који пролазе кроз процес да у принципу имају хипотеку, тако да сте спремни да кренете ако ваша понуда буде успешна. '
Повезан: Чувајте се ФОН -а - склопите посао око новог дома са овим стручним саветима за преговарање о ценама кућа
Кредит за слику: Футуре Публисхинг Плц/ Цхрис Сноок
Видео недеље
Ако сте у позицији да постанете купац готовине, онда ћете можда добити бољу вредност за новац подношењем запечаћене понуде. Продавци увек преферирају купце у готовини, а продавац би могао изабрати вашу понуду јер је у готовини. Као и све остале ствари, запечаћена лицитација није ни добра ни лоша, али ако није оно што сте очекивали и у искушењу сте да понудите преко буџета, мудрије је отићи. „На крају“, каже Росс, „поступак запечаћене понуде није за свакога, али ако сте озбиљни у вези са некретнином, то би могло бити повољно за купце. Само се уверите да разумете ризике да бисте били сигурни да је овај процес прави за вас. '
