Објашњено је да се надограђује кућа - шта да се ради, где да се почне и дозвола за планирање

Зарађујемо провизију за производе купљене путем неких веза у овом чланку.

Здраво кући из снова! Изградњом проширења на кући, чак и за неколико метара, заиста можете да је учините својом и добијете простор на коме више радите да бисте подржали свој животни стил. Од наших имања сада очекујемо много више, радије кухамо и једемо заједно, забављамо се, радимо и вјежбамо код куће.

Започните трансформацију своје имовине - погледајте нашу пројектно планирање канал

Добро изведена екстензија такође може да се исплати додавањем вредности. Добра вест је да захваљујући дозвољеним правима развоја можете додати простор а да не будете ухваћени у бирократију са својим локалним властима за планирање.

Изградња проширења на кући - одакле почети

Дефинитиван водич за то је Владин Дозвољена развојна права за домаћинства: Техничко упутство. Награда свима који могу остати будни до краја! Детаљи се мало разликују Сцотланд, Валес и Северна Ирска

Међутим, ценимо то што бисте можда желели врхунски водич, и ту улазимо. Ово су одговори на ваша велика питања ...

Повезан: Идеје за проширење малих кућа како би се повећао ограничен животни простор

Које величине проширења могу да направим без дозволе за планирање?

То зависи од тога колико је велика ваша парцела и шта се већ налази на њој. Можете изградити проширење према правилима „дозвољеног развоја“ све док не прелази 50% површине земље на којој се налази ваша кућа. Тих 50% искључује површину коју покрива сама кућа, али укључује све постојеће додатке и помоћне зграде.

Постоје и друга ограничења, а све се односе на вашу постојећу зграду ...

1. Правила планирања једноспратног проширења задњег дела

Са стражње стране куће можете додати једнокатни наставак под Дозвољени развој, све док ...

• Не прелази 4 м од оригиналног задњег зида (3 м ако није одвојен)
• Висина је мања од 4 м.
• У Северној Ирској, једноспратни задњи продужетак би требао бити унутар 3,5 м од задње границе ако кућа излази на пут.

Ако ово прикључујете на постојеће проширење, ова мерења морају укључивати и старе и нове додатке.

Можете га гурнути на 6 м (није одвојено) или 8 м (одвојено), без потребе за добивањем дозволе за планирање, путем Шема консултација са суседима. Ово даје вашим комшијама 21 дан да уложе приговор, наводећи ваљане разлоге. Након тога, ваша управа за локално планирање има још 21 дан да одобри одобрење, а ви плаћате таксу за цертификат о законитом развоју - доказ да је ваш пројекат дозвољеног развоја легалан.

Повезан: Савети Џорџа Кларка о планирању проширења - укључујући и његове бриљантне савете за придржавање буџета

2. Правила планирања проширења задњег спрата на два спрата

Можете изградити двоспратни задњи продужетак без дозволе за планирање, али то ...

• Не може изаћи више од 3 м изван задњег зида 
• Мора бити унутар 7 м од границе ваше парцеле која је директно насупрот том зиду (10 м у Шкотској и 10,5 м у Велсу).
• Мора бити висока мање од 4 м.

Ако желите да додате спрат постојећем једноспратном проширењу, то неће бити могуће према Дозвољеним правима развоја ако се постојећи додатак протеже изван задњег зида за више од 3 м.

3. Правила планирања бочних проширења

Бочно проширење можете изградити без дозволе за планирање, али само ако је…

• Приземље и висине мање од 4 м 
• Не више од половине ширине првобитне куће (на њеној најширој тачки).

Ако ће бити прикључено на постојећи наставак, горња мерења се примењују на оба заједно као једно проширење.

Ако желите да ваш бочни наставак вири изван задњег зида (али не и да буде причвршћен на њега), он подлеже истим правилима као и задњи наставци у смислу удаљености.

Постоје различита правила о бочним проширењима у Велсу-на пример, двоспратне структуре су могуће у оквиру Дозвољеног развоја.

Повезан: Идеје за проширење кухиње - за максимизирање потенцијала вашег проширеног простора

4. Правила планирања проширења са задње стране и са стране

Пажљиво корачајте у случајевима када ће и стражњи и бочни зид бити истиснути јер се овдје примјењују ограничења за стражње и бочне продужетке - и то се може закомплицирати! Ваше проширење мора ...

• Продужите највише 6 м изван задњег зида (или 8 м за самостојећу кућу).
• Будите један спрат, не виши од 4 м.
• Имајте укупну ширину која није већа од половине ширине куће.

Ово чини продужетке „испуне“, где испуњавате простор између задњег и бочног зида како бисте поравнали отисак, изводљиво под дозвољеним развојем. Могућа су и два одвојена проширења, али повезана, омотачи ће премашити ширину ограничења и захтијевају дозволу за планирање (осим ако сте у Валесу, гдје вриједи правило „пола ширине“ не постоји).

Повезан: Идеје за проширење стакла-створите застакљене просторе испуњене светлошћу како бисте повећали и побољшали сваки дом

5. Правила планирања ограничења висине

Висина наставка не сме прелазити висину највише линије гребена крова (или равног крова) постојеће куће.

Стреха (где се најнижи део крова спаја са спољним зидом) не сме бити виша од стрехе постојеће куће.

6. Правила планирања ограничења граница

Ако ће продужетак доћи унутар 2 м од ваше границе, стреха му не може бити већа од 3 м. Осим тога, ако додајете проширење постојећем које премашује та ограничења, Дозвољени развој се не примењује.

Могу ли продужити предњи део куће?

Ако предња страна гледа на пут, онда не, не према правилима дозвољеног развоја. Морали бисте да се пријавите за дозволу за планирање. У случајевима када се ваша кућа налази на углу површине на којој је бочни зид окренут према путу, ни то се не може продужити у оквиру дозвољеног развоја.

Ако очајнички тражите додатни простор на предњој страни који бисте могли добити, могли бисте додати тријем спољна врата (максимално 3 квадратна метра) све док нису виша од 3 метра и удаљена више од 2 метра од границе са пут.

Повезан: Идеје за проширење бунгалова - од мансардних поткровља до елегантних зимских вртова

Шта је правило '45 степени '?

Ово се односи на дефиницију да ли ваша кућа излази на пут или не, у случајевима када није јасно. Ако је угао између коте куће и пута већи од 45 степени, обично се неће сматрати да се налази испред аутопута. Исто важи и ако постоји велика удаљеност између куће и пута, или ако постоји граница земље у власништву некога другог између ваше границе и пута.

Да ли сва имовина има дозвољена развојна права?

Не. Пре него што се превише узбудите и резервишете градитеља, рута Дозвољеног развоја није почетна ако…

• Живите у стану или мезонети. Дозвољени развој обухвата само куће.
• Ваша некретнина је наведена или се налази у Националном парку, Броад -у, Подручју природних љепота или Свјетској баштини.
• Ваша ЛПА је издала смерницу према члану 4. Овим се повлаче права ПД у случајевима у којима би карактер подручја био угрожен.
• Вашој некретнини је одобрена „промена употребе“ за становање.

Постоје и посебна правила за земљиште класификовано као од посебног научног интереса.

Треба ми дозвола за планирање, па одакле да почнем?

Већина апликација траје до осам недеља, осим ако нису необично велике или сложене, у том случају се рок продужава на 13 недеља. Ако дозвола буде одбијена, можете се жалити, али овај процес може потрајати неколико месеци, па је боље да прилагодите своје планове за постизање договора.

Ако је ваш пројекат - или ваша имовина - нешто необично, вреди ангажовати саветника за планирање за навигацију у минском пољу дозвола уместо вас и убрзање постизања договора како би ваш пројекат био на правом путу. Само се уверите да је консултант кога ангажујете овлашћени члан Краљевски институт за урбанизам.

Ако наставите без дозволе за планирање, могло би вам се доставити обавештење о извршењу које вам налаже да поништите сав посао који сте обавили. Игнорирати ово је незаконито, али се можете жалити.

Да ли ми је за проширење потребна дозвола комшија?

Не баш. Ако вам је потребна дозвола за планирање, локалне власти ће се консултовати са вашим суседима као део процеса. Ако се ваши суседи успротиве, надлежни орган ће утврдити утицај ваших предлога на њих и одлучити да ли је прихватљив или не.

Најбоље је да ову вест саопштите комшијама пре ове фазе. Можете уштедети време и гњаважу тако што ћете утврдити њихово мишљење и евентуално преправити ваше планове пре него што их поднесете на одобрење за планирање како бисте заобишли приговоре у фази консултација.

Такође, могуће је да ће ваши градитељи можда морати да оду на своје имање током пројекта, а за то ће вам требати пристанак ваших комшија, па их држите са стране.

Ту је и Закон о зиду странке који треба размотрити - чак и ако ваш пројекат потпада под дозвољени развој. Ако ваши планови укључују изградњу или ископавање унутар 3-6 м од зида забаве који делите са комшијом, можда ћете морати да их обавестите два месеца унапред. Имају 14 дана да дају или одбију пристанак. Зид за забаве је онај који формира структуру обе ваше имовине, али такође може бити и вртни зид који дели ваше парцеле.

Може ли мој комшија да стане или да се успротиви томе што се моје проширење гради под Дозвољеним правима развоја?

Не, али у вашем је интересу да одржавате добре односе са њима, па је вредно узети у обзир њихове ставове при планирању новог проширења.

Ако идете рутом Шеме консултација са суседима ради већег проширења у оквиру Дозвољеног развоја, ваши суседи имају прилику да изнесу ваљане примедбе.

Повезан: Погледајте како је проширење трансформисало ову породичну кућу у Бристолу

Могу ли сам да направим проширење?

Да. Ако имате времена, мишића и талента за „уради сам“, то је начин да смањите трошкове и могао би бити довољно једноставан за аматера ако је једноставан дизајн.

Цхрис Тхомпсон, који је изградио своје двоспратно проширење, каже: „Искреност у погледу својих техничких способности и способности издржљивости је важна.“ 

Радећи то сам, његов пројекат је коштао 20% понуде градитеља коју је добио на почетку. Међутим, упозорава: „Не чините то ако вам је једина мотивација новац. То је велики пројекат и ако изгубите ентузијазам, он ће се одлепити. Бићете још један „уради сам“ са напола завршеним пројектом. Жеља да прихватите изазов и узбуђење да то учините оно је што вас одржава кад је хладно и ствари трају дуже него што сте се надали. '

Бићете одговорни за то да рад буде у складу са грађевинским прописима (чак и ако ваш пројекат покрива Дозвољена развојна права). Такође ћете морати да истражите најбоље материјале за посао, који су више технички него што мислите.

На пример, црепови се разликују по томе што одговарају различитим нагибима крова. Контактирање произвођача и читање литературе коју вам шаљу одузимаће вам време поред сати које радите.

Увек можете приступити одабиру и мешању тако што ћете сами обављати неквалификоване послове, попут чишћења локације и ископавање темеља, пре него што се преда професионалцима да се позабаве дренажом и градити.

Цхрис је узео флексибилан приступ у решавању своје грађе: „Питао сам се да ли ће моја опека бити дорастала. Рационализовао сам то да бих требао покушати и ако би следећег дана изгледао као смеће, лако би се поново спустио пре него што би цемент очврснуо. Да заиста морам, уместо тога бих могао да платим циглу да одрадим тај део.

Ако одлучите да то препустите професионалцима, Савез мајстора градитеља је најбоље место за почетак у проналажењу градитеља. Они су професионално проверени и имају користи од бесплатне услуге решавања спорова, ако се ствари распадну.

Морам ли да запослим архитекту?

Цхрис, који је дизајнирао и изградио своје двоспратно проширење, каже: „То је де ригуеур, али нема разлога да га користите ако можете сами да направите планове.“

За почетак морате знати шта желите и то мора бити једноставно у свом стилу и захтевима за планирање. Требали бисте моћи да видите планове из недавних апликација за локално планирање на веб страници вашег већа, што ће вам дати идеје и потенцијално предложак за праћење.

Такође ћете морати да направите високо детаљне техничке цртеже које ће ваш градитељ пратити и поднети на одобрење грађевинских прописа. Ово укључује математичке прорачуне који показују структурни интегритет вашег предложеног проширења. Као и разматрања у вези са заштитом од пожара, енергетском ефикасношћу, заштитом од влаге и вентилацијом.

„Ови цртежи су захтевнији“, каже Цхрис, који је то сам урадио. „Али сви грађевински прописи доступни су на мрежи. То није ракетна наука, али захтева одређену количину примене и разумевања. '

Ако имате времена, могли бисте и сами покрити дужности архитекте за управљање пројектима. То би значило повезивање са ЛПА, запошљавање градитеља, снабдевање материјалом и решавање проблема током рада.

Средина би била да се планови уради сам, али да их провери грађевински инжењер. Можете користити мрежну услугу цртања планова или грађевинску фирму која нуди услугу „дизајнирај и изгради“.

Приступите овом делу „дизајна“ на исти начин на који бисте то учинили приликом запошљавања архитекте и проверите да ли је покривено професионалним осигурањем од одштете. Ово вас штити у случају грешака. Затражите да видите примере рада и добијете референце од претходних клијената.

Повезан: Пре и после: паметно проширење претвара уску кухињу у хладан савремени породични простор

Које су фазе изградње проширења?

1. Припремите подручје

Започните сређивањем одговарајућег приступа локацији и заштитом простора у којима ће се становати током пројекта и постављањем алтернативних аранжмана кухиње/купатила ако је потребно.

2. Покрените темеље

Затим срушите све нежељене структуре и очистите локацију на којој ћете градити. Одредите и ослободите просторе који ће се користити за складиштење материјала или горњег слоја земље. Поставите сливнике и/или канале за управљање површинским водама.

3. Поставите темеље

Ископајте и означите темеље. Положите и спојите одводе. Укључите се у влажни курс. Положите тврду подлогу, песак, мембрану отпорну на влагу, изолацију и бетон како бисте формирали основни под.

4. Започни изградњу

У овом тренутку зидови могу да се подигну (обично блокови поветарца са спољном кожом од опеке, осим ако се не одлучите за облагање или нешто необичније). Прозорске клупчице и надвратници могу се уметнути како се зидови подижу. Греде на горњем спрату треба поставити ако има више спратова.

5. Додајте кров

Прво, изађите у решетке и забатне зидове како бисте формирали оквир. Додајте вентилационе отворе, филц и летвице, па целу ствар положите плочицама. Додајте олуке, одводне цеви и треперење.

6. Завршите шкољку

Сада можете уградити прозорске и вратне јединице и реконфигурисати свој постојећи унутрашњи простор пробијајући га до новог дела куће.

7. Уклопите унутрашњост

У овој последњој фази, поставили бисте подну изолацију - заједно са било којим цевоводом подног грејања, ако је потребно. Сипајте бетонску кошуљицу да бисте формирали подлогу. Употпуните своју електрику, водовод и малтерисање. На крају положите подове, уградите ормар, столарију и апарате и украсите простор.

Надамо се да вам је наш водич дао поверење да започнете свој пројекат. Срећно и једва чекамо да видимо ваш трансформисани простор.