Дозвољени развој - оно што можете изградити без дозволе за планирање, од поткровља до баштенских канцеларија

Зарађујемо провизију за производе купљене путем неких веза у овом чланку.

Желите да проширите свој дом, али не можете да се суочите са применом и чекањем дозвола за планирање? Не тражите даље јер откривамо пројекте реновирања куће којих се обично можете позабавити у оквиру дозвољеног развоја.

Знамо да покушаји да се утврди за које пројекте није потребна дозвола за планирање могу бити помало минско поље, па смо данас истражили шта можете изградити без дозволе за планирање. Ако волите своју заједницу, али вам је потребно више простора, прескочите стрес селидбе и повезане трошкове побољшањем свог дома.

Списак реновирања куће који можете направити без потребе за дозволом може бити дужи него што мислите. У време писања овог чланка, ови кућни додаци могу се преузети без проблема. Али ми бисмо вам УВЕК саветовали да брзо двапут проверите веб локацију локалног већа пре него што започнете скуп посао.

Дозвољени развој - оно што можете изградити без дозволе за планирање

1. Додајте стандардну конверзију поткровља

То је избор реновирања куће након прошле године, јер власници желе да се побољшају, а не да се преселе. Већина конверзија поткровља потпада под „дозвољени развој“ - другим речима, не треба вам дозвола за планирање да бисте је имали.

У већини подручја Велике Британије неће вам требати дозвола за планирање све док преградња поткровља није виша од највишег дела крова и ако се користи сличан материјал за остатак куће.

Наравно било који облик идеја за претварање поткровља то превазилази ваш дозвољени плафонски простор и захтева дозволе, па проверите пре него што се упустите у било шта амбициозно идеје за проширење бунгалова. Ако живите на одређеном подручју, попут националног парка или мјеста свјетске баштине, неће вам бити дозвољено проширење крова.

Ако живите у кући у низу, конверзија може имати запремину од 40 кубних метара додатног простора. Самостојеће и двојне куће могу имати додатних 10 кубних метара поврх свега. Међутим, повећање крова не може висити преко спољног зида куће.

Наш водич даље како планирати конверзију поткровља нуди више савета за планирање и коштање простора из снова

2. Додајте једноспратну екстензију

Можда ће вас изненадити сазнање да вам није потребна дозвола за планирање изградње једноспратног проширења. Међутим, мораће да се придржава дугачке листе услова, укључујући величину, висину и нагиб крова проширења. Изградња приземног спрата је могућа без дозволе, ако се придржавате ових прописа, саветују стручњаци на адреси МиЈоб Куоте:

• Продужетак је изграђен са стране или иза куће
• Не може се проширити поред задњег зида за 3 метра за прикључено имање или 4 метра за самостојећу кућу
• Грађевински материјал мора бити сличан постојећој имовини
• Заузима мање од 50% земљишта које окружује имање
• Мора бити мањи од 4 метра у висину или 3 метра ако се налази унутар 2 метра од границе
• Све стрехе или гребени не смеју бити виши од првобитног поседа

Све што требате знати: Изградња проширења на кућном водичу - шта треба учинити, одакле почети и издати дозволу за планирање, објашњено

3. Инсталирајте вртну собу

Идеје за дизајн баштенске собе никада нису били толико популарни, јер власници кућа желе да додају драгоцен додатни простор за кућне канцеларије, теретане и друго. Популарност идеја за баштенске собе у последњих 12 месеци није изненађење, јер је ефикасан начин додавања додатне просторије без проширења или потребе за планирањем (у већини случајева).

Ако је ваша зграда удаљена од куће, заузима мање од 50 посто врта и мања је од 15 квадратних метара, или у неким случајевима 30 квадратних метара, мало је вероватно да ће вам требати грађевинска дозвола или одобрење грађевинских прописа. Међутим, постоје изузеци - на пример ако намеравате да користите собу за спавање - па проверите на мрежи на планнингпортал.гов.уки консултујте одељење за планирање вашег локалног већа.

”Дозвољена развојна права која би обично дозвољавала самостојеће вртне зграде односе се само на вртове појединачних станова. Због тога је мало вероватно да ће се комунални или вртови који припадају становима квалификовати “, упозорава Јо ат Модулр Спаце. „Ово укључује локацију унутар заштићеног подручја; локација унутар ивице наведене зграде; локација унутар националног парка или подручја изузетних природних лепота. А тамо где се аутопут/пешачка стаза налази изван границе врта '

„Употреба било које баштенске зграде ограничена је на сврхе„ поред уживања у стамбеној кући “ - у суштини само за домаћинство“, објашњава Јо. „Дозвољена развојна права могу се уклонити и локалним налозима или другим ограничењима планирања која су можда наметнута на претходне дозволе за планирање.“ Ако сте у недоумици, прво то проверите.

4. Замените прозоре и врата

Нови прозори и терасе или француска врата могу бити потпуно трансформативни за било коју некретнину, како атеистички, тако и практично, како би помогли енергетски ефикаснијем дому. Добра вест је да вам нису потребне дозволе за замену прозора са једноструким стаклом на двоструко стакло-осим ако ваш дом није наведен, где ћете морати да тражите дозволу. Можете заменити све прозоре у свом дому, све док је стил сличан постојећим прозорима. Такође морате бити сигурни да пружају исту или бољу изолацију.

Портал за планирање наводи да за следеће обично није потребна дозвола за планирање:

• Поправке, одржавање и мања побољшања, попут поновног фарбања оквира прозора и врата
• Уметање нових прозора и врата који су сличног изгледа као они који се користе при изградњи куће (напомена - нови прозор ће се третирати као проширење и можда ће бити потребна дозвола)
• Уградња унутрашњег секундарног стакла.

5. Поново конфигуришите унутрашњи тлоцрт

Ако сте икада гледали Кирстие Аллсопп на Волите то или наведите, знаћете колико разлика може имати рушење унутрашњих зидова, стварајући употребљивије отворене распореде.

Можете поново конфигурирати тлоцрт без прибављања дозволе за планирање, под условом да не повећавате укупну површину некретнине. Дозвољена развојна правила вам омогућавају да извршите преуређење ентеријера, али ћете морати да следите изградњу смернице за кључне елементе рада - односно све структурне промене, где се налазе потпорни зидови потребно.

Потражите помоћ грађевинског инжењера који ће вам помоћи у овом процесу.

6. Уградите соларне панеле

Према извештају владе 2020. године, више од 970.000 британских домова има соларне панеле, а број се брзо повећава. Власници кућа који желе да се придруже све већем броју биће одушевљени кад чују да је могуће додати соларни панели без планирања.

Портал за планирање саветује: „У многим случајевима постављање соларних панела на ваш кров вероватно ће се сматрати„ дозвољеним развојем “према закону о планирању, без потребе за подношењем захтева за грађевинску дозволу. Постоје, међутим, важни изузеци и одредбе које се морају поштовати. '

7. Подигните ограде и зидове око граница

Можете подићи, одржавати или мењати било коју ограду, капију или зид који окружује ваше имање под условом да се налазе унутар граничних линија и да не прелазе 1 м висине. Све осим тога, заједно са наведеним зградама, мораће да се консултује и поднесе захтев за дозволу за планирање.

8. Подигните простор помоћу двоспратног задњег продужетка

Можете изградити двоспратни задњи продужетак без дозволе за планирање, али се мора строго придржавати следећих смерница:

• Продужетак не сме бити удаљен више од 3 м од задњег зида
• Мора бити унутар 7 м од границе ваше парцеле која је директно насупрот том зиду (10 м у Шкотској и 10,5 м у Велсу).
• Конструкција мора бити висока мање од 4 м.

Вреди напоменути да ако желите да додате спрат постојећем приземном спрату, то неће бити могуће према Дозвољеним правима развоја ако се постојећи додатак протеже изван задњег зида за више од 3м.

9. Додајте бочни наставак

Бочно проширење можете изградити без дозволе за планирање, али само ако је…

• Приземље и висине мање од 4 м
• Не више од половине ширине првобитне куће на најширем месту

Ако се бочни наставак причвршћује на постојећи наставак, горња мерења се примењују на обе конструкције као једно проширење. Ако желите да се ваш бочни наставак протеже изван задњег зида (али не и да буде причвршћен на њега), он подлеже истим правилима као и задњи наставци у смислу удаљености.

10. Поставите трем

Не морате да подносите захтев за издавање дозволе за планирање при изградњи тријема ако под не прелази 3 квадратна метра, а налази се на највише 3 метра од нивоа земље. Такође ћете морати да се уверите да ниједан део тријема није удаљен 2 метра од било које границе куће или аутопута.

Међутим, мораћете бити опрезни ако улазна врата имања изнесете са тријема. Затим постаје део имовине и потенцијално подлеже грађевинској дозволи.

11. Изградите зимски врт

Не треба вам дозвола за конзерваторијум ако се придржавате строгих прописа о висини и ширини. На порталу за планирање стоји: „Конзерваторији потпадају под исте планске прописе као и свако проширење или надоградња куће. Овај водич је за типичне једноспратне зимске вртове. Додавање зимског врта у кућу сматра се дозвољеним развојем и не захтева апликацију за грађевинску дозволу, под условом да су испуњена ова ограничења и услови. '

Зимски врт не би требао покрити више од половине земљишта око куће и не би требао бити виши од највишег крова. Међутим, ако је некретнина једноспратна, зимски врт не може бити већи од 4 метра.

12. Изградити шупу

Ако је површина шупе или просторије на отвореном мања од 15 метара и не користи се за спавање, не морате се пријавити за грађевинске прописе. Међутим, најбоље је да проверите свој пројекат са локалним властима само у случају да је потребно доставити архитектонске цртеже

13. Уложите у конверзију подрума

Стручњаци из МиЈобКуоте саветују да свој подрум можете преуредити без дозволе за планирање, све док не планирате:

• Унети било какве промене у спољну структуру
• Користите га као додатни смештај
• Екцавате

14. Инсталирајте подигнуту палубу

Направите савршену отворену терасу са повишеним подом, без икаквих дозвола. Постављање подних облога или других подигнутих платформи у оквиру ваших башта под дозвољеним развојем. Односно, под условом да конструкција није више од 30 цм изнад земље и да покрива не више од 50 % површине баште. Погледајте све наше Идеје за постављање баштенских подова и дизајн за велике и мале парцеле

15. Уградите кровне или кровне прозоре

Одмах претворите тамни мали простор тако што ћете га напунити светлошћу! За нове кровне или кровне прозоре обично неће бити потребна апликација за дозволу за планирање, кажу смернице портала за планирање. Наравно, под условом да поштују ова строга правила:

• Прозори не излазе више од 150 мм изван равни нагиба крова
• Нису виши од највишег дела крова
• Ако се постављају на бочну падину крова, морају бити застакљене и не отварају се или више од 1,7 метара изнад нивоа пода

„Међутим, ако се створи додатни волумен, то се може третирати као проширење и примењиваће се посебна правила.“

Ова курирана листа даје опције које може могуће под дозвољеним правима развоја, али увек треба да проверите са својим локалним надлежним за планирање. Неке локалне власти су можда укинуле дозвољена развојна права увођењем правца „члан 4“, што значи да ћете и даље морати да поднесете захтев за грађевинску дозволу за радове који би обично били обухваћени иницијатива. За детаље и смернице о следећим корацима обратите се канцеларији за планирање у вашем локалном већу.

Увек је најбоље да добијете потврду о законитом развоју од локалних власти за све радове које изводите, потврђујући да пројекат спада у дозвољена развојна права. За више информација посетите планнингпортал.цо.ук.

Шта је дозвољен развој?

Дозвољена развојна права - могућност обављања одређених врста послова на имању које поседујете без потребе за дозволом за планирање. Они су представљени у мају 2013. Од тада су постали стални у Парламенту.

Обим дозвољених развојних права у почетку је повећао ограничења величине дубине једноспратних домаћих проширења са 4м на 8м (за самостојеће куће). И од 3 до 6 метара (за све остале куће) у периоду од три године, под условом да нису у заштићеним подручјима. Ово је сада формално законодавство.

Ово је добра вест, јер процес планирања може бити дуг и незгодан. Међутим, посебна правила и смјернице уређују заштићена подручја и наведене зграде. Ако је ваша кућа на списку, биће вам потребна сагласност за изградњу. Ако живите у заштићеном подручју, потребна вам је дозвола за све спаваће собе или проширења.

Без обзира на вашу ситуацију, и даље ће вам требати одобрење Правилника о изградњи и евентуално Споразум о зиду странке са сусједима.

Увек морате осигурати да:

• Самостојећој или двојној кући не додаје се више од 50 кубних метара простора. За куће у низу ова бројка пада на 40 кубних метара. Ове бројке узимају у обзир све претходне надоградње поткровља.
• Не повећавате постојећу висину крова нити значајно мењате предњи део зграде. Леђа се обично могу мењати физички и козметички. Али паметно је да се консултујете са локалним саветом да бисте били сигурни.
• Као што је горе поменуто, у главном делу конверзије требало би да буде 2,1 метар висине главе.
• Морате се пријавити за грађевинску дозволу за било који балкон или терасу.

Важно је да власници кућа имају на уму да се дозвољена развојна права могу више ограничити у „одређеним областима“, укључујући:

• Подручја очувања
• Национални паркови
• Подручје изузетних природних лепота
• Место светске баштине
• Норфолк или Суффолк Броадс

Тачно, време је да почнете да штедите за следећи додатак!