Дозвола за планирање - све што треба да знате - Проширења

Зарађујемо провизију за производе купљене путем неких веза у овом чланку.

Било да желите да конвертујете, проширујете или градите нове, прво проверите да ли имате дозволу

Процес планирања може бити застрашујући, али добра вест је да постоји низ пројеката који се могу изградити у оквиру Дозвољеног развоја (ПД), без потребе за подношењем захтева за дозволу за планирање. Силазак ПД рутом штеди време, новац и гњаважу, а истовремено додаје вредност вашем дому.

1. Који су једноставни начини за продужење?

Иако вам ПД дозвољава да мењате свој дом без дозволе за планирање, од вас се захтева да се придржавате смерница које се односе на величину и изглед.

Још увек постоје процедуре које треба следити, а прописи се разликују између Енглеске, Шкотске, Велса и Северне Ирске. Грађевински прописи морају бити испуњени, а ако живите у заштићеним подручјима, права на ПЗ ће вјероватно бити ограничена, па се обратите локалним властима.

Такође постоје различити захтеви за наведене зграде. Посетите планнингпортал.гов.ук за потпуне детаље о томе шта је дозвољено. Генерално, под условом да ваша имовина није проширена у прошлости, можете је проширити за педесет посто укупна површина земљишта око ваше куће, али запамтите да се господарске зграде и шупе рачунају у то проценат.

2. Како планирати проширење приземља

Задњи наставак је очигледан начин за додавање простора и често претвара скучену кухињу у пространу дневну собу отвореног плана. За једноспратне надоградње можете изградити до 3 м од стражње стране повезане куће и 4 м од одвојене куће хоусе, а у Енглеској привремена промена ПД смерница значи да се ово удвостручило на 6м односно 8м до 30 Маја 2019.

Ако желите да продужите под привременим променама, мораћете да прођете кроз шему бесплатних консултација са суседима да бисте добили претходно одобрење.

Бочни наставци могу бити само приземни до 4 м висине и не више од половине ширине првобитне куће. Бочни повратак може додати само неколико метара, али ће трансформисати унутрашњост и нема утицаја на величину или распоред баште. Постоје додатна правила за проширење приземља у погледу висине, стрехе и близине границе, која се такође могу пронаћи на владином порталу за планирање.

3. Шта још могу да изградим?

Конверзије поткровља су један од најповољнијих додатака. Локална компанија у поткровљу ће знати шта је дозвољено према ПД, али као водич не сме прелазити 40 кубних метара за кућу у низу или 50 кубних метара за засебну или двојну кућу. Ово даје простор задњим даскама да направе простор за спаваћу собу и купатило.

Копање и претварање постојећег подрума или подрума у ​​стамбени простор могуће је према ПД. Међутим, то је скуп и дуготрајан процес и биће вам потребна специјализована компанија за ископавање и његову водоотпорност. Под условом да не мењате траг, претварање гараже потпада под ПД, као и изградња баштенске собе као кућне канцеларије, уметничког студија или хангоута за тинејџере.

Да би остале унутар ПД, господарске зграде не би требале бити више од 2,5 м ако су унутар 2 м од границе врта. Употреба је додатно питање: господарске зграде изграђене према ПД не могу се користити као самостални смјештајни објекти, за то ће вам требати дозвола за планирање.

4. Шта даље?

Пријавите се за цертификат о законитом развоју, који доказује да је рад дозвољен. Ако одлучите да продате своју некретнину, купци ће желети да виде доказе да је проширење или претварање поткровља извршено легално.

5. Како добити дозволу за планирање

За вишеспратне пројекте или када ниво ПД права који преостаје на вашем имању није довољан, мораћете да поднесете захтев за сагласност за планирање. Заводу за планирање може бити потребно до осам недеља да размотри пријаву, а накнада се плаћа.

Конверзије поткровља са балконом или где је потребно променити кровни простор такође ће захтевати дозволу, као и самосталне гараже и подруми у којима је додат светлосни бунар. Ваше локалне власти такође могу имати посебне политике које регулишу градњу којих се морате придржавати.

6. Шта је уговор о зиду странке?

Ако градите до граничног зида или ископавате близу зида, биће вам потребан споразум о Зиду забаве, као и писмена сагласност ваших суседа. Ако се успротиве, мораћете да запослите геодета да надгледа процес. Пронађите га путем Краљевске институције овлашћених геодета (рицс.орг).

Желите више савета о планирању и проширењу? ЧИТАТИ: Проширење кухиње - како дизајнирати, планирати и коштати простор из снова

7. Како се кретати у процесу планирања

Јуде Тугман, суоснивач Арцхитецт Иоур Хоме, дели своје савете за кретање у процесу пријављивања за планирање.

Уложите у професионално израђен план

Планери увек боље реагују на професионално израђене планове јер јасно показују намере и укључују све релевантне информације.

Како се носити са одбијањем

Ако ваша пријава буде одбијена, морате разумјети разлоге који стоје иза ње. Ако требате само да унесете неколико мањих измена, учините то па поново поднесите. Али ако су разлози значајни, можете или размислити о својим плановима или отићи на жалбу.

Шта је са регулацијом зграда?

Осим дозволе за планирање, морат ћете осигурати да се ваша зграда придржава грађевинских прописа.

Не заборавите део Л.

То је захтев грађевинских прописа за очување горива и енергије ради повећања енергетске ефикасности. Као и већина захтева грађевинских прописа, они се генерално заснивају на доброј пракси и ваш архитекта ће знати како да их се придржава.

Повезан: Како претворити гаражу - како би ваша соба радила за вас

Да ли сте у процесу подношења захтева за дозволу за планирање вашег пројекта проширења куће? Надамо се да ће вам овај практични водич помоћи да то учините на прави начин!