Како планирати конверзију поткровља

Зарађујемо провизију за производе купљене путем неких веза у овом чланку.

Потребно је више простора? Шта кажете на конверзију поткровља? Постоји много добрих разлога да преуредите или проширите своје поткровље. За почетак, то је вероватно највећа квадратура неискоришћеног простора у вашем дому, али често и најједноставнија и најмање ометајућа за конверзију. И то је свакако исплативије и мање стресно од селидбе. Ако не морате да продужавате, све што требате учинити је ојачати под, изолирати и додати прозоре.

Увек бисмо ишли на конверзију у поткровље преко конверзије у подрум. Не само да ће рад одузети делић времена, он је далеко јефтинији и неће укључивати застрашујуће структурне промене, попут ископавања и подупирања ваших темеља.

Посетите нашу пројектно планирање канал за све ваше потребе кућног проширења

По завршетку, бићете награђени светлом испуњеним простором и неким потенцијално феноменалним погледом на околно суседство. Можда сте такође побољшали изолацију свог дома и притом смањили рачуне за грејање.

Читајте даље да бисте открили све што требате знати о конверзијама поткровља.

Како планирати конверзију поткровља

„Интересовање за пренамјену поткровља расте јер власници кућа желе додати више простора својим некретнинама“, објашњава Адриенне Минстер, извршна директорка Оцењени људи. „Видели смо да је потражња за конверзијама поткровља ове године скочила скоро за четвртину (24%), у поређењу са почетком 2020.“

„Претварање вашег поткровља не само да може обезбедити више простора, већ може и додати вредност вашем дому ако се одлучите за продају. Иако постоје многе предности, важно је да одвојите време да размотрите све факторе пре него што наставите са послом. Пре свега, мораћете да проверите да ли сте у могућности да претворите свој простор у поткровљу. Ово зависи од унутрашње висине, врсте крова и простора који имате на располагању доле за додатно степениште. '

Да ли је мој тавански простор погодан за пренамјену поткровља?

Морате се придржавати одређених захтева за висину главе како би ваша конверзија у поткровље била усклађена. Златно правило, потребно вам је 2,2 м између врха подне греде поткровља до дна гребенасте греде. По правилу, ако можете мерити 210 цм од пода до крова на највишем делу, имате довољну висину главе за пренамјену поткровља. Да би били удобни спаваћа соба у поткровљу или дневној соби, барем половица поткровља треба да буде овако висока. Међутим, можете размислити о постављању тоалета или купатила испод нагнуте стрехе, где простор за главу није приоритет.

Предратне зграде са стрмим крововима често је најлакше преправити, али ће увек постојати конструкција разматрања при окретању овог простора и већини поткровља потребна је додатна подршка од челичних греда за јачање пода и кров.

Пре почетка било каквих грађевинских радова мораћете да саставите архитектонске планове који задовољавају било које од дозвољених захтеви за дозволе за развој или планирање, као и уговори о зидовима странака ако је ваш дом спојен са другим на адреси обе стране. Ваша конверзија у поткровље такође мора проћи инспекцијске контроле зграде како би била усклађена.

За разлику од проширења, јер су поткровља релативно самостална у раним фазама изградње, они може се приступити споља - што значи да можете наставити да живите у кући док се посао обавља оут.

Шта је дозвољен развој?

Већина конверзија поткровља потпада под „дозвољени развој“ - другим речима, не треба вам дозвола за планирање да бисте је имали. Ово је добра вест, јер процес планирања може бити дуг и незгодан. Међутим, посебна правила и смјернице уређују заштићена подручја и наведене зграде. Ако је ваша кућа на списку, биће вам потребна сагласност за градњу, а ако живите у заштићеном подручју, биће вам потребна дозвола за све спаваће собе или проширења.

Без обзира на вашу ситуацију, и даље ће вам требати одобрење грађевинских прописа и можда Споразум о зиду странке са сусједима.

Увек морате осигурати да:

• Самостојећој или двојној кући не додаје се више од 50 кубних метара простора. За куће у низу ова бројка пада на 40 кубних метара. Ове бројке узимају у обзир све претходне надоградње поткровља.
• Не повећавате постојећу висину крова нити значајно мењате предњи део зграде. Леђа се обично могу мењати физички и козметички, али је паметно консултовати се са локалним саветом да бисте били сигурни.
• Као што је горе поменуто, у главном делу конверзије требало би да буде 2,1 метар висине главе.
• Морате се пријавити за грађевинску дозволу за било који балкон или терасу.

Повезан: Идеје за купатило у поткровљу како бисте најбоље искористили пренамјене поткровља свих величина

Претварање поткровља - познајте своје грађевинске прописе

1. Приступ вашем поткровљу

Грађевински прописи прописују да ако се поткровље претвара у спаваћу собу, купатило, радну собу или играоницу, мора имати стално степениште. Степенице које воде до ње не морају бити широке као степенице на доњим летовима. Најмањи аранжмани подсећају на фиксне мердевине, а спирално степениште нуди атрактивно решење тамо где је простор ограничен.

Приликом одмеравања предности и мана конверзије, погледајте простор који ћете изгубити на доњем спрату да бисте прилагодили нове степенице, а посебно проверите расположиву висину главе.

2. Изолација конверзије поткровља

Део Л грађевинских прописа инсистира на добром стандарду изолације. Главни разлог за то је што простори у поткровљу могу бити изложени екстремним температурама, лети се јако загрејати, а зими се осећати додатно хладно.

За зидове и плафоне стручњаци углавном користе чврсту изолацију, попут Целотек изолационих плоча, док се покривач од влакана, попут Гипроцк Роцквоол, често користи између подних греда. Ова изолација би требала бити дебљине 150-250 мм како би задовољила грађевинске прописе за топлинску, звучну и противпожарну изолацију. Такође се препоручује звучна изолација.

3. Противпожарни прописи

Противпожарне прописе треба уградити у ваше прве планове. Грађевински материјали морају бити у складу са стандардима ватроотпорности - ваш градитељ би ово требао имати при руци.

Сазнајте више на Саветодавни центар за заштиту од пожара.

У најмању руку, у ходник ћете морати поставити детектор дима. Међутим, свака зграда са подом већим од 7,5 метара изнад земље треба да има систем прскања.

У двоспратној кући, унутрашња врата око степеништа морају се заменити противпожарним вратима како би се створила заштићена стаза од поткровља до излаза у приземљу. Ваша оригинална врата могу надоградити компаније као што је Енвирограф.

Ако постоји више просторија у вашој конверзији, морате обезбедити излаз за случај опасности на кров. Најједноставнија и најатрактивнија опција је постављање прозора за избегавање пожара довољно великог да се може пробити кроз сваки простор.

„Иако дозвола за планирање конверзије поткровља обично није потребна, дозвола ће бити потребна ако ви потребно је проширити или променити спољни кровни простор изван одређених граница “, саветује Адриенне из Ратед Пеопле Минстер. „Приликом одабира трговца који ће преузети вашу конверзију у поткровље, добра је идеја да проверите да ли су регистровани званично трговачко тело, као што су Цхартеред Институте оф Буилдинг (ЦИОБ) и Федерација мајстора градитељства (ФМБ). И побрините се да имају осигурање. '

„Они ће моћи да одговоре на сва ваша питања, али можете проверити и портал за планирање (владина интернет страница за планирање) за најновије информације о прописима као што су врата отпорна на ватру, конструкцијски подови и греде, звучна изолација и више.'

Питања која треба да поставите стручњаку за конверзију поткровља

• Да ли имају осигурање од јавне одговорности и шта то покрива?
• Да ли су регистровани код званичног трговинског тела?
• Да ли су регистровани код шеме компетентних особа и да ли ће се побринути за све грађевинске дозволе / одобрења грађевинских прописа?
• Да ли нуде гаранције уз осигурање?
• Колико дуго тргују?
• Могу ли вам дати до 3 референце недавних радова које су завршили?
• Да ли користе подизвођаче или своје запослене?
• Какво искуство имају њихови подуговарачи/запослени и да ли су покривени осигурањем?

Које су различите врсте конверзије поткровља?

Конверзија мансардног поткровља у облику слова Л

„Ова врста претварања поткровља изграђена је повезивањем две спаваће собе заједно: једне на главном крову, а друге на задњем крову“ Роб Воод, директор Симпли Лофт објашњава. „Резултат је много већи простор који се може користити или за две спаваће собе и за купатило или за једну велику спаваћу собу и купатило, или за низ других комбинација. Ова врста конверзије је посебно популарна на некретнинама из периода.

Шта је претварање поткровља у хип-то-сљемењак и стражњу спаваћу собу?

„Као што наслов говори, ово је комбинација две различите врсте конверзија, што резултира великим и прозрачним простором. Можда ће бити потребна дозвола за планирање. ’Велики фактор који треба узети у обзир при побољшању вашег дома.

Шта је конверзија поткровља у хип-забат?

„Претворба поткровља у коси забат може се извршити на имањима која имају четвороводни кров, односно нагнуту страну. Стога су најпопуларнији на одвојеним или двојним објектима “, објашњава Роб. „Четвороводни крај крова је стога продужен у забатни кров, односно вертикални зид, продужавајући унутрашњи простор поткровља.“

Шта је конверзија кровног прозора?

„Конверзија кровног прозора или ВЕЛУКС прозора једна је од најједноставнијих и најисплативијих конверзија поткровља за изградњу“, објашњава Роб. Зашто? „Како се кров имања ни на који начин не мења и додају се само прозори. Ово генерално значи да дозвола за планирање није потребна. Простор је, међутим, рестриктивнији од других врста пренамјена. ’Овај стил поткровља оставља кров у изворном стању, што значи да се висина не проширује.

Шта је конверзија Дормер поткровља?

„Ово је једна од најпопуларнијих врста конверзије поткровља јер пружа добру висину главе. Има могућност додавања до 50 кубних метара додатног простора вашем имању. Спаваћи кров се обично гради од нагиба крова, што значи да се већина радова може извести изван скеле споља. Ова врста конверзије генерално не захтева дозволу за планирање.

Шта је конверзија мансардног поткровља?

„Конверзија мансардног поткровља мења структуру косог крова на скоро равну падину, под углом од 72 степена. Прозори су уграђени у кров јер су мале спаваће собе или чак Јулијети балкони изводљиви. Мансардна конверзија се обично подиже иза куће. Често се сматра једним од најестетски најпривлачнијих облика претварања поткровља. Обично је потребна дозвола за планирање. '

Како буџетирати за конверзију поткровља

Конверзије поткровља генерално коштају од 25.000 до 50.000 фунти, иако њихово одређивање цена није егзактна наука. „Сви пројекти су различити“, каже архитекта из Лондона Хелена Ривиера Мали студио. „Међутим, конверзија поткровља обично кошта 2.500 до 3.000 фунти по квадратном метру, са ПДВ -ом и накнадама врх. ’Можда звучи као застрашујући износ, али размислите о трошковима селидбе како бисте додатно добили простор.

Према Краљевска институција овлашћених геодета (РИЦС), цена просечне конверзије поткровља једнака је једној трећини трошкова пресељења у некретнину са додатном собом. Институција такође предвиђа да би могла повећати вредност вашег дома за 25 одсто.

Конверзије поткровља - да ли је потребно одјавити посао?

Без обзира на то да ли захтева дозволу за планирање или не, ваше локално веће ће морати да одјави вашу конверзију у поткровље. Након што посао заврши, прегледаће га како би проверили да ли је поткровље у складу са прописима о заштити од пожара и грађевинским прописима. Тада ћете добити сертификат о завршетку.

Ваш архитекта или компанија за изолацију поткровља може то организовати, али морате бити сигурни да сте добили сертификат. Без тога, могли бисте се борити да поново уложите хипотеку или продате свој дом у будућности.

Прозори за претварање поткровља - које су опције?

Одабир правих прозора кључан је за сваку конверзију, јер је радост таквог простора доступност дневне светлости.

• Доњи прозори нуде додатни простор за главу, као и светлост, јер су застакљене јединице обично постављене паралелно са фасадом куће, а део косог крова подигнут је тако да им одговара. Међутим, пошто мансардни прозори мењају спољашњи изглед куће, понекад је потребна дозвола за планирање.
  На пример, могло би вам се рећи да ваш стан може да пређе само две трећине укупне ширине имања. Или морају бити прозори на крилима, а не клизни.
• Кровни прозори или кровни прозори једноставне су за уградњу у кров, па ако тражите једноставну опцију без муке, можда су боље решење.

Ако постоји више просторија у вашој конверзији, морате обезбедити излаз за случај опасности на кров. Најједноставнија и најатрактивнија опција је постављање прозора за избегавање пожара довољно великог да се може пробити кроз сваки простор. Намјенски прозори су доступни од Велук.

Колико траје конверзија поткровља?

Једноставна конверзија поткровља може се завршити за 4 до 5 недеља и представља најмање ометајући тип проширења. Сложенији пројекти могу потрајати 15-20 недеља, плус сваки пут када је потребно да се добије сертификат о завршетку од локалне канцеларије за планирање.

Скеле се користе за приступ све док степениште које повезује поткровље са остатком куће не буде инсталирани, тако да се материјали не вуку кроз кућу, а отпад може ићи директно низ жлијеб у прескочите напоље. Посао ће бити бучан, али неће створити толико нереда као проширење приземља.