Зарађујемо провизију за производе купљене путем неких веза у овом чланку.
Рисхи Сунак потврдио је покретање 95 -постотне хипотекарне гаранције с циљем обнове доступности 95 -постотних хипотека.
Повезан: Натионвиде враћа својих 90 % хипотека... да ли би се замрзавање хипотека са ниским депозитом могло привести крају?
Након премијерове намере да „претвори генерацијску ренту у генерацијску куповину“ пре неколико месеци, Сунак је најавио да ће нова шема бити покренута у априлу 2021. године и трајаће до септембра 2022. године.
Како ће функционирати хипотекарна гаранција?
Шему хипотекарних гаранција гарантује - или подржава - влада, чиме се уклања ризик за зајмодавци који су оклевали да понуде хипотеке са високим ЛТВ-ом (зајам у вредности) након Цовид-19 пандемија. У ствари, већина великих зајмодаваца престала је у потпуности да нуди хипотеке од 95 одсто током друге половине 2020. године, што је многима онемогућило куповину куће.
Кредит за слику: ПА Видео/ПА Вире
Шема ће бити ограничена на некретнине у вредности до 600.000 фунти, али неће бити ограничена на купце који први пут купују или на одређене типове некретнина, као што је шема за помоћ при куповини. Теоретски, то би могло покрити огроман број купаца - горња граница куће искључује само око 14 по посто некретнина продатих у Великој Британији - али индустријски стручњаци већ предвиђају проблеме са схемом.
Да ли ће шема заиста помоћи купцима који први пут купују?
Кредит за слику: Футуре плц
Најважније питање у вези са шемом је да можда неће помоћи многим купцима који први пут купују. Док се неколико великих зајмодаваца у земљи, укључујући Ллоидс, Натвест, Сантандер, Барцлаис и ХСБЦ, обавезало када почну да нуде ове хипотеке од априла, од њих неће бити потребно да ублаже своје критеријуме кредитирања тако.
Већина хипотекарних зајмодаваца ће позајмљивати само до 4,5 пута веће просечне плате. То значи да ће у подручјима са скупљим становима зајам од 95 посто захтијевати огромну годишњу плату (преко 100.000 фунти у Лондону).
Генерални директор Еннесс Глобал Мортгагес, Ислаи Робинсон је прокоментарисала: „Иако су се многи велики зајмодавци обавезали на владино саопштење данас, то је биће занимљиво видети колико је купаца у стању да обезбеди такав производ када је у питању заправо применом.'
Кредит за слику: Футуре Публисхинг Лтд
Видео недеље
Други вероватни проблем са шемом је то што ће она извршити још већи притисак на тржиште, додатно повећавајући цене кућа. Марц вон Грундхерр, директор изнајмљивања и агент за некретнине Бенхам и Реевес, прокоментарисао је: „Увођење ове врсте контрапродуктивне иницијативе на цело тржиште не би било тако лоше да се влада позабавила и питањем снабдевања. Ако имате проблема са пењањем уз степенице, морате додати рукохват, а не повећати величину степеништа. Међутим, влада је опет одлучила да учини управо ово. '
Повезан: Пхил Спенцер има ово упозорење ако тренутно покушавате да се пријавите за хипотеку
Мораћемо само да сачекамо и видимо шта ће се догодити следећег месеца када се шема покрене.
