Зарађујемо провизију за производе купљене путем неких веза у овом чланку.
Ево пресуде ...
Постоје три ствари којима је већина Британаца опседнута. Време, чај (који, као што сви знају, чине све бољим) и цене кућа - тачније цене кућа за Брекит. Ако сте нешто попут нас, вероватно користите алат Зоопла Хоме Валуатион барем једном месечно, знајте плафон цене за вашу улицу до најближег цента и жељно је знати шта ће се догодити са ценама кућа у 2019.
Повезан: Најјефтинија места за куповину и изнајмљивање у Великој Британији - пронађите их помоћу овог новог алата за поређење цена
Међутим, с Брекитом на помолу, наша опсесија ценама кућа достигла је нови врхунац. Јучерашњи извештај Натионвиде -а открио је да су укупне цене кућа порасле само 0,2 одсто у односу на прошлу годину. Ово је десети месец заредом да су годишње цене кућа порасле за мање од 1 одсто.
Уместо панике и нагађања о томе да ли ће цене кућа пасти ако напустимо Европску унију 31. октобра. Питали смо неке стручњаке за њихово мишљење о тржишту станова. Да ли ће Брегзит посрнути цене кућа или ћемо наставити да видимо пораст вредности?
Брекит цене кућа према стручњацима
Поглед на професионалне услуге
Кредит за слику: Давид Вооллеи
Компанија за професионалне услуге КПМГ има углавном позитивна предвиђања за британско стамбено тржиште и цене кућа за Брекит, ако напустимо договор 31. октобра. Предвиђа се да би се, у случају овог сценарија, цијене кућа требале стабилизирати 2019. године, попевши се за 1,3 посто у 2020.
Међутим, у случају одласка без договора, ствари можда неће бити тако ружичасте. Како Иаел Селфин, главни економиста у КПМГ УК, објашњава:
„Тржиште некретнина заглављено је споро од 2016. године - са променама царине и неизвесношћу Брегзита стављајући тржиште на задње место.
„Као што показују наше прогнозе, Брегзит без договора ће до 2020. године значајно смањити цене кућа у Великој Британији у просеку од 6,2 одсто, са озбиљнијим падовима од око 10-20 одсто такође су могући ако погледамо историјске преседани. '
Поглед адвоката
Кредит за слику: Јамес Меррелл
Када је реч о томе да ли размотрити куповину куће усред континуиране неизвесности око Брекита, Давид Петт, директор и адвокат у МЈП Цонвеианцинг, препоручује први купци сада би требало да се домогне куће уместо да чека. Међутим, упозорава да би то морало бити свјесно да би у случају Брекита без договора могла доћи до потенцијалне рецесије/губитка радних мјеста. Разговарајући са Савез власника кућа, рекао је:
„Ово је време за штрајк по први пут купцима, с обзиром на оно што говорим о могућем губитку посла. Каматне стопе остају ниске и могу се додатно смањити, а са ниским повећањем цена требало би бити јефтиније прећи на тржиште некретнина. " Зато ће купци први пут морати да се увере да тестирају своје месечне уплате на стрес пре него што се обавежу на хипотеку позајмљивање. '
У додатним саветима за продавце, он наставља: „Да сам куповао имовину велике вредности, размислио бих о томе да сачекам буџет да видим која ће смањења бити извршена до прага царине.“
Поглед банке
Кредит за слику: Цолин Пооле
Видео недеље
„Гледајући унапред, осим очигледне политичке и економске неизвесности, највећи проблем тржишта некретнина у Русији 2019. ће бити степен у којем се приступачност хипотекарних плаћања мења “, каже Русселл Галлеи, генерални директор компаније Халифак. „Раст просечних плата ће се вероватно убрзати, али, уз предвиђање даљег повећања каматних стопа, мало је вероватно да ће цене кућа бити значајно померене у оба смера.“
Међутим, на основу тога што Велика Британија излази из ЕУ у облику споразума о повлачењу и прелазног периода, Русселл је и даље опрезно оптимистичан у погледу цена кућа за Брекит. „Очекујемо да ће годишњи раст цена кућа на националном нивоу бити у распону од 2 до 4 одсто до краја 2019. Ово је нешто јаче од 2018. године, али је ипак прилично пригушено модерним поређењем. Међутим, неизвесност око тога како ће се Брекит одиграти значи да постоје ризици за обе стране наше прогнозе. '
„Дугорочно, најважније питање за тржиште некретнина остаје решавање изазова приступачности за младе генерације кроз динамичнију изградњу кућа.“
Поглед хипотекарног посредника
Кредит за слику: Цолин Пооле
„Брекит већ има значајан утицај на тржишту станова, посебно у Лондону“, каже Раи Боулгер, виши технички директор за хипотеке у Јохн Цхарцол -у. „Дакле, кључна питања су„ колико се већ одражава на цене “и„ да ли је Брегзит бољи или лошији од очекиваног “.
„Такође, становање је далеко од савршеног тржишта јер се промене у потражњи могу догодити прилично брзо, али промене у снабдевању трају дуже, посебно када се посматра укупна понуда, односно број нових изграђене куће. ТСтање економије, посебно запосленост, поверење потрошача, доступност хипотека и каматне стопе такође ће утицати на ствари “, наставља Реј. „Многи од њих су међусобно повезани, па, упркос томе што је Марк Царнеи запретио, очекујем да ће банкарска стопа бити смањена, а не повећана ако економија превише ослаби после Брегзита.“
„Дугорочне каматне стопе нагло су пале у последњем кварталу 2018. године и ти падови се још увек не одражавају у потпуности на ниже хипотеке са фиксном каматном стопом. Други глобални фактори имали су већи утицај на недавна кретања каматних стопа од Брекита и то наглашава зашто би била грешка бити превише изолован када се разматра тржиште некретнина 2019. Очекујем од многих зајмодаваца да у јануару смање стопе на хипотеку са фиксном каматном стопом, што ће помоћи у побољшању осећања потенцијалних купаца са падом месечних трошкова. '
„Избегавање договора без договора Брекит је очигледно у интересу и Велике Британије и ЕУ. Због тога је Парламент одобрио оно што мислим да је највероватнији сценарио, споразум у великој мери у складу са тренутним предлогом Терезе из маја, са сигурношћу уведеном у максимални временски оквир за било који бацкстоп, уклонио би краткорочну неизвесност и стога би се сматрао благим позитиван. С друге стране, Брекит без договора био би краткорочни негативан фактор за цене кућа.
„У сваком случају, велики утицај на цене већ је на тржишту, али ниво активности ће трпети све док изгледи не постану јасни, а самим тим и број станова трансакције у 2019. ће у најбољем случају бити сличне 2018., али вероватно мало ниже, што значи да ће нивои трансакција бити углавном непромењени шест година. '
„Какав год Брекит добијемо... одразит ће се на тржишту станова, као и другдје, али очекујем малу промјену цијена станова 2019. године, с укупним малим повећањем од 1 посто. Као и увек, биће регионалних варијација, при чему Лондон показује мали пад, а делови Мидландс и Север показују највеће добитке. '
„Градови у Северној Ирској близу границе са Ирском могли би представљати неке занимљиве могућности за Брекит. Иако се Сјеверна Ирска генерално сматра дијелом Велике Британије који је највише погођен Брекитом, трговци у пограничним градовима попут Неврија имале су велике користи од пада фунте од референдума, а неки су известили да 75 одсто њихове трговине долази јужно од границе посетилаца. Брекит би могао понудити још више могућности за прекограничне активности! '
Поглед агента за некретнине
Кредит за слику: Цолин Пооле
Иако Ригхт мове само извештава о ценама а не о продајним ценама, у њима се каже да је потражња за некретнинама почела да расте у августу. „Многи су се од референдума пре више од три године навикли да живе у раљама неизвесности и настављају са животима и селидбама“, каже Милес Схипсиде, Ригхтмове директор и аналитичар тржишта станова. „Међутим, како се приближавамо још једном року за Брекит, постоје знакови да све веће шкргутање зубима изазива неке оклевања.“
„Јесењи одскок обично почиње у исто време када се деца враћају у школу, али ове године је то у најбољем случају касно, и ако несигурност потраје, јесењи рок би могао бити потпуно пропуштен, а његове активности одложене до нове године “, додаје Милес. „Они који планирају да купују или тргују и могу да задрже живце док други оклевају, могу открити да су у јачој преговарачкој позицији да постигну повољан договор.“
Коментаришући истраживање цена кућа у 2018. години, Рицхард Доннелл, директор Инсигхт -а у Зоопла -и, рекао је ово. „Иако су укупне вредности порасле за 1 одсто, ово је спорије од раста од 3,5 одсто у 2017. Спорији раст се своди на пад вредности станова у Лондону и источној Енглеској, док су вредности порасле у остатку земље. У Шкотској и Велсу вредности су порасле више од националног просека.
„Ове промене вредности имају много везе са еволутивним стамбеним циклусом и доступношћу станова“, додаје Рицхард. „Вредности у Лондону значајно су порасле од 2010. године, али више пореских промена и притисци приуштивости резултирају падом вредности.“
Још вести о становању: Ово је колико је потребно времена за продају имовине у Великој Британији
Па ево га - ствари не изгледају добро ако поседујете Лондон или југоисток. Али то је потенцијално боља вест за људе који желе да се попну на стамбене лествице у главном граду, и за власнике кућа у другим деловима земље. Међутим, док се Брегзит не одигра, тешко је бити сигуран у било шта.
