Зарађујемо провизију за производе купљене путем неких веза у овом чланку.
Куповина наспрам изнајмљивања је дебата коју ће многи људи започети у двадесетим годинама. Треба ли штедети и штедети да бисте си што пре могли приуштити властити дом? Или бисте били подједнако имућни ако наставите да одвајате тек толико за своју станарину?
Повезан: Уштеда за депозит постала је још лакша јер Зоопла открива да је изнајмљивање постало приступачније
Према новом истраживању, ако се одлучите за куповину сопствене куће, могли бисте имати 3.727 фунти боље годишње него изнајмљивање. Истраживање које је спровео Халифак открило је да је изнајмљивање куће скупље у сваком региону Велике Британије од куповине некретнине.
Куповина вс изнајмљивање
Кредит за слику: Цолин Пооле
У просеку, утврђено је да закупци плаћају до 311 фунти месечно више од првог купца хипотеке. Док станар у просеку исплаћује 747 фунти, први купац предаје само 728 фунти.
Лондон је имао највећу разлику између онога што су изнајмљивачи и купци први пут продавали станарину и хипотеке. Иако би цене кућа у Лондону могле бити велике, покушај куповине некретнине у престоници могао би вам уштедети 311 фунти месечно.
Југоисток је дошао на друго место по највећој уштеди власника кућа, у поређењу са њиховим колегама у закупу. Утврђено је да изнајмљивачи годишње плаћају 2.475 фунти више од власника кућа.
Халифак је своју статистику засновао на комбинованим трошковима становања, укључујући хипотеку на трокреветној кући у децембру 2019, у поређењу са просечном закупнином сличне некретнине.
Кредит за слику: Оливер Гордон
Станари су 2009. били бољи од власника кућа, уштедевши 209 фунти годишње. Међутим, у последњој деценији станарина је порасла за 186 фунти како је потражња за некретнинама за изнајмљивање расла. Насупрот томе, трошкови власника куће порасли су само за 150 фунти.
„Укупан јаз између куповине и изнајмљивања куће је на најмањој маржи већ 10 година“, каже Русселл Галлеи, генерални директор Халифака. "Али ово маскира неке значајне регионалне варијације у којима власници кућа остварују значајне уштеде на месечним трошковима."
„Лондонци ће највише уштедети од власништва над кућама у односу на изнајмљивање. Док куповина на југоистоку и југозападу Енглеске и северно од границе у Шкотској такође убира плодове “, додаје он. „Купци у две трећине британских региона уштеде више од 1.000 фунти годишње од живота у кући коју поседују.“
Шта ћете уштедети дугорочно?
Према истраживању Удружења посредничких хипотекарних зајмодаваца, могло би бити 352 500 фунти боље купити кућу него изнајмљивати на више од 30 година.
Истраживање је израчунало да би месечне отплате хипотеке по просечној цени куће од 230.000 фунти биле 133.370 фунти јефтиније од плаћања станарине током 30 година у истој некретнини.
Кредит за слику: Давид Мереветхер
Не треба ни спомињати да би на крају периода власници кућа имали и 218.800 фунти капитала од отплате својих почетних 95 одсто хипотеке у износу од тог износа.
Међутим, истраживање није утицало на то цена куће расте, нити је утицао на пад вредности имовине. Своје потраживање засновало је на каматама на стамбене кредите које су остале на ниском нивоу на којем су сада.
Истраживачи су открили да би, ако каматне стопе остану на овим нивоима, власник куће могао да плати 317.900 фунти, док би приватни закупци могли да плате 451.600 фунти закупнине у наредне три деценије.
Кредит за слику: Ти-Медиа
Закупнина је кренула од националног просека од 11.292 фунти годишње, колико је израчунао Хомелет, и расте сваке године за 2 процента.
У извештају се тврди да чак и да су хипотекарне стопе порасле, морале би да буду веће од 11,5 одсто током читавог века трајања кредита пре него што куповина и изнајмљивање буду имали исте финансијске приносе.
Тренутне историјски ниске хипотекарне стопе се крећу око 2,45 одсто за двогодишњи период. То значи да месечно хипотека отплате су ниске у поређењу са закупнинама које су наставиле да расту током истог периода.
Кредит за слику: Цолин Пооле
„Дугорочне користи од тога што сте власник куће нису ограничене само на вредност имовине и потенцијал за повећање цена кућа “, Кате Давиес из Удружења посредничких хипотекарних зајмодаваца рекао је Маилонлине.
„Власници кућа такође потенцијално могу уштедети стотине хиљада фунти у поређењу са својим приватним изнајмљивачима“, додаје она.
Повезан: Станарине у ОВИМ градовима на северу расту брже од остатка Велике Британије
Видео недеље
Ако вам је био потребан подстицај да почнете да штедите за депозит, то је - добар аргумент за куповину у расправи о куповини и изнајмљивању.
Можда ћете морати да жртвујете своје Старбуцкс и Прет ручкове на неколико година. Али замислите колико ћете још цезарских багета од пилетине моћи да приуштите када коначно стигнете на имање.
