Да ли ће 95-процентна хипотекарна влада помоћи купцима који први пут купују?

Зарађујемо провизију за производе купљене путем неких веза у овом чланку.

Владина шема гаранције хипотеке од 95 одсто, покренута у марту, има за циљ да помогне генерацији изнајмљивача да постану власници кућа. Да ли ће се то заиста догодити и које су потенцијалне импликације ове шеме на стамбени сектор у Великој Британији? Водећи стручњаци за некретнине нису сви убеђени да ће урадити оно што пише на лиму.

Купујете своју прву кућу? Више корисних информација потражите у нашем савет о имовини одељак

„Хипотекарна“ гаранција „не значи вам ништа“

Мартин Левис, познат по стручњацима за уштеду новца, један је од најгласнијих скептика од када је најављена шема хипотекарних гаранција. Он се љути и са идејом да је то добро за купце који први пут купују и-посебно-са речју „гаранција“. То може довести у заблуду потенцијалне власнике некретнине да верују да је хипотека на неки начин загарантована првом купцу од стране зајмодаваца који учествују.

Говорећи овог јутра, Левис је рекао да сумња да је у назив "гаранција" уткано мало "маркетиншке хипе". „Зајмодавци који то нуде, а то укључује велика имена као што су Барцлаис, ХСБЦ, Ллоидс, НатВест и Халифак, су често стављајући у маркетинг „ово је шема хипотекарне гаранције!“ као да вам то заиста нешто значи. Да будем врло јасан, ништа вам не значи. '

Левис се позива на чињеницу да се хипотеке према шеми одобравају на потпуно исти начин као и све остале хипотеке. Критеријуми приуштивости су исти и многи људи неће проћи тестове приуштивости само зато што су не зарађују довољно, чак и ако имају уштеђен депозит од пет процената који би покрио просечну имовину у њиховој имовини области.

У ствари, према недавном истраживању Тхе Гуардиана, појединачни купци у 30 -им годинама који су у Великој Британији средња плата и даље неће моћи да приушти домове у отприлике половини области локалних власти у Енглеској и Валес. То је чак и ако су се пријавили за хипотеку од 95 одсто.

Да ли ће хипотекарна шема од 95 одсто повећати цене кућа?

Још је више узнемирујуће питање да ли ће цене још више расти као директна последица шеме. Како Сара Виллиамс пише у њој Дебт Цамел блог, „у буџету није било мера за повећање понуде кућа уопште или„ приступачних домова “. Тако ће се више људи такмичити за куповину истог броја кућа... Због тога је вероватно да ће цене кућа порасти. '

То ће у пракси значити да ће људи који покушавају да купе чак две, три године од сада, гледати чак и већи захтеви за депозите, веће и дуже хипотеке и веће шансе за негативан капитал на дуже трцати. Као што Виллиамс наглашава, „повећање цена куће користи људима који већ поседују имовину, а посебно старијим људима који не морају да се селе у већу кућу. Они уопште не помажу првим купцима! '

Повезан: Цханцеллор најављује враћање 95 % хипотека - све што требате знати

И Левис и Виллиамс такође наглашавају да ако први купац уопште може да растегне чак и до 10 %, они би то свакако требали учинити. Хипотека од 95 одсто може помоћи неким људима да се ухвате на лествици имовине, али ће увек доћи са лошијом стопом од хипотека са нижим ЛТВ-ом (однос кредита и вредности).