После две године брзог раста цена кућа, вредност наших домова је почела да пада – али да ли то значи да је пад цена кућа на плану?
Најновији извештај Натионвиде Буилдинг Социети-а који мери успон и пад цене кућа широм земље забележили пад цена некретнина од 3,1% у марту 2023. године у односу на претходну годину. Зајмодавац је рекао да је то највећи годишњи пад цена који је забележио од јула 2009.
Регионална слика је слична националној. Девет од 13 региона које је пратио зајмодавац забележило је међугодишњи пад цена, док су преостали региони забележили успоравање раста. Супарничка банка Халифакс, која такође извештава о ценама некретнина, тек треба да забележи пад, али је раст на месечном нивоу сада успорен на 0,8 одсто након раста од 1,2 одсто у фебруару 2023.
(Кредит слике: Футуре ПЛЦ / Бее Холмес)
Вест не би требало да буде шок за власнике кућа. Стручњаци за стамбено тржиште упозоравају на успоравање откако је Банка Енглеске почела да повећава каматне стопе у покушају да смири тврдоглаво високу инфлацију.
Када хипотекарне стопе су порасле након катастрофалног септембарског мини-буџета те су прогнозе постале суморније, а власницима кућа је речено да се припреме за пад цена.
Да ли долази до пада цена кућа у Великој Британији?
Иако се већина стручњака слаже да ће цене кућа пасти ове године, још нико не предвиђа пад цена кућа.
Куповна моћ зајмопримаца је смањена захваљујући високој инфлацији и наглом повећању хипотекарних стопа прошле године. Трошкови хипотека са фиксном каматном стопом су од тада смањени, али стопе остају високе у поређењу са последњих 10 година. Пре две године просечна двогодишња фиксна стопа била је 2,65%, а сада је 5,32% према подацима компаније Монеифацтс.
Пошто су стопе порасле, домаћинства не могу себи приуштити да се толико задужују купити кућу па неки продавци смањују тражене цене. Ово је већ почело да се дешава, наводи Зоопла. Портал за некретнине каже да продавци у просеку нуде попуст од 4% на тражену цену – што је еквивалентно 14.000 фунти.
Рицхард Доннелл, извршни директор Зоопла, рекао је: „Како завршавамо први квартал 2023., тржиште некретнина је у много бољем стању него што су многи предвиђали на крају 2022. и нема јасних знакова цене куће црасх.
„Иако је дошло до повећања тражених снижења цена, позитивна вест је да се купци и продавци договарају о пословима који подржавају активност на стамбеном тржишту.“
Колико би цене кућа у Великој Британији могле пасти?
Предвиђања се разликују у зависности од тога колико би цене кућа могле пасти. Зоопла очекује пад цена кућа до 5% ове године, што ће вероватно бити мање у приступачнијим деловима земље.
У исто време, агент за некретнине Савиллс је прогнозирао пад цена кућа за 10% ове године, на основу тога што не постоји још један преокрет у хипотекарно тржиште и базна стопа Банке Енглеске постепено се смањују од средине следеће године како се инфлација враћа испод контролу. Очекује се раст цена кућа од 1% у 2024.
Ентони Кодлинг, извршни директор платформе за куповину и продају кућа Твиндиг слаже се са Савиллсовим предвиђањем: „Мислим да не долази до пада цена кућа. По мом мишљењу, на националном нивоу, цене кућа ће пасти за 10% током 2023.
(Кредит слике: Футуре ПЛЦ/Полли Елтес)
„Међутим, глупо је поредити националне цене са локалним тржиштима. Тржиште некретнина у Великој Британији је скуп хиљада локалних стамбених тржишта која функционишу независно једно од другог. На пример, услови на тржишту станова у Свиндону не утичу на цене кућа у Сидмуту.'
Зоопла је недавно спровела истраживање локалних тржишта широм земље. Утврђено је да постоји само седам области локалне самоуправе у земљи у којима цене кућа већ падају године, четири од њих су биле лондонске општине Вестминстер, Кенсингтон и Челси, Хамерсмит и Фулам и Тауер Хамлетс. Остале области су на источној обали Шкотске.
Области у којима цене кућа највише расту, а које су обично оне у којима је становање најприступачније, укључују Олдхам, Роцхдале и Виган у Великом Манчестеру и Цалдердале, Западни Јоркшир.
Шта ово значи за власнике кућа?
Од почетка пандемије до јесени 2022. године, цене кућа су порасле за око 25 одсто у већем делу земље. Иако нико не жели да вредност њиховог дома падне, када се узме у обзир у позадини брзих добитака постигнутих у последње време године, власници кућа ће и даље вероватно продавати по цени већој од вредности свог дома пре две године ако цене падну за 10%.
Иако економиста Натионвидеа Роберт Гарднер каже да ће тржишту бити тешко да поврати велики замах у блиској будућности, за оне који желе да се преселе кући постоје добре вести. Према подацима Зоопла, на продају је 65% више кућа него што је било у марту 2022. године, тако да купци имају много више избора.
Хипотекарни зајмодавци су такође у последње време смањивали фиксне стопе јер се такмиче да добију посао. Међутим, хипотеке са варијабилном каматном стопом, као што су послови праћења основне стопе, остају високе, јер су повезане са базном стопом Банке Енглеске.
Ентони Кодлинг каже да власници кућа не би требало да буду превише забринути због краткорочног пада цена кућа: „Ако размишљате о куповини данас и нађете некретнину које можете приуштити и желите да то буде ваш дом, саветујем вам да не дозволите да забринутост око краткорочних кретања цена кућа утиче на ваше дугорочне одлуке.
„Већина нас остаје у својим домовима више од 10 година и још није постојао период у коме су цене кућа у Великој Британији биле ниже него пре десет година.“
Теме
Самантха Партингтон је новинарка о личним финансијама специјализована за хипотеке и тржиште некретнина.
Током протеклих девет година, Самантха је радила за Даили Маил, трговачку веб страницу Мортгаге Солутионс и пословни наслов Проперти Веек. Она редовно пише за националне новчане странице, укључујући Монеи Маил и Сун Монеи, и подржава компаније које се баве реквизитима у писању садржаја.
