Zakaj nepremičnine brez verige zahtevajo premijo

Za izdelke, kupljene prek nekaterih povezav v tem članku, zaslužimo provizijo.

Nakup nepremičnine brez verige bi lahko bil ključ do hitrejšega zaključka nakup hiše – vendar boste morali biti pripravljeni plačati več za svoj novi dom.

Nepremičninska veriga je niz domov, ki se vse kupujejo in prodajajo hkrati. Če ste v verigi, lahko stvari upočasnite, saj ste prepuščeni na milost in nemilost najpočasnejšemu kupcu ali prodajalcu ali njihovemu prevozniku.

Kaj pomeni brez verige? Za prodajalce to pomeni, da ne kupujete druge nepremičnine kot del iste transakcije, medtem ko za kupce običajno pomeni, da ste prvi kupec ali gotovinski kupec.

Chris Hodgkinson, generalni direktor HBB Solutions, pravi: „Veriga je eden od najbolj grozljivih vidikov nakupovanja in prodaje, zato je možnost, da jo zaobidemo, zelo privlačna. Zmožnost odstranitve te tesnobe pomeni, da se prodajalci pogosto odločijo za takšnega kupca, tudi če prejmejo višje ponudbe drugje, medtem ko bodo tisti, ki želijo kupiti, svoje proračune še toliko razširili, da ne bodo imeli verige domov.'

Zakaj bi plačali več za nepremičnino brez verige?

Jeremy Leaf, nepremičninski agent v severnem Londonu in nekdanji RICS predsednik, pravi, da so nepremičnine brez verige trenutno na vrhuncu. „Nepremičnine brez verige pogosto iščejo tisti, ki so v preteklosti imeli težave in izgubili denar pri nakupu nepremičnine, ki je nato propadla. Takšni kupci so pogosto pripravljeni plačati več za privilegij, da se jim ni treba zanašati na dolgo verigo kupcev in prodajalcev, ki bodo svoje nepremičnine dokončali pravočasno.“

Zaradi tega so se nekateri prodajalci postavili v položaj „brez navzgornje verige“ tako, da se nameravajo preseliti v najeto nastanitev ali k družini ali prijatelji, potem ko so prodali svoj dom. Nato lahko iščejo nov dom kot kupci brez verige, kar je privlačno za prodajalce.

Nekatere prodajalce bo spodbudila tudi ideja, da nepremičnine brez verige zahtevajo višjo prodajno ceno. Razlogov za to je več:

1. Manj zapletov

Velika prodajna točka nepremičnine brez verige je, da ni vpletenosti ločenih poslov višje v verigi. Prodajalec ne potrebuje prodaje ob določenem času, da bi financiral svoj nakup, in ta prilagodljivost lahko znatno olajša prodajo.

Chris pravi, da je veriga nepremičnin v bistvu igra Jenga na temo lastnine v resničnem življenju.

"Ena majhna napaka nekje spodaj lahko prepreči prodajo popolnoma nepovezanega doma," pojasnjuje. "To je izjemno živčno in stresno mesto, zato ni presenetljivo, da so kupci pripravljeni plačati precej nad verjetnostjo, da si zagotovijo dom brez verige."

2. Zmanjšana možnost, da prodaja ne uspe

Če ste v verigi, je potreben le en kupec ali prodajalec, da izstopi iz transakcije, da se celotna veriga zruši.

Liana Loporto Browne, predsednica Propertymark NEAE, pravi: „Če imate verigo, ste odvisni od drugega kupca. V celotni verigi se dogajajo dogodki za tretje osebe, kot so vrednotenja hipotek in ankete, ki lahko povzročijo, da prodaja pade.«

Brez verige navzgor je manjša možnost, da bi negativna raziskava, vrednotenje ali podobno povzročilo propad posla.

3. Hitrejše dokončanje

Nakup nepremičnine je v Združenem kraljestvu zelo dolgotrajen in dolgotrajen proces. Ta postopek traja še dlje, če ste v dolgotrajni verigi nepremičnin, zato nakup nepremičnine brez verige ponuja možnost hitrejšega zaključka.

HBB Solutions je dejansko ugotovil, da je povprečni čas prenosa nepremičnine brez verige le štiri tedne v primerjavi s povprečjem 10 tednov na širšem trgu.

4. Več fleksibilnosti

Manj strank, ki se morajo pogajati o datumih za zamenjavo in dokončanje pogodb, tem bolje. Če je v verigi veliko členov, so lahko različni datumi izključeni za dokončanje zaradi obveznosti različnih strani in poskušanja uskladiti s stvarmi, kot so datumi šolskih rokov in počitnice.

Veliko preprosteje se je dogovoriti o datumih zamenjave in dokončanja, če sta vpleteni samo dve strani.

Koliko več bi lahko plačali za nepremičnino brez verige?

Različne študije so pokazale, da lahko nepremičnine brez verige ustvarijo višjo prodajno ceno.

Raziskava GetAgent.co.uk v začetku tega leta je pokazala, da so kupci nepremičnin pripravljeni plačati povprečno 10,8 % več za nakup nepremičnine brez verige. Vendar se to razlikuje glede na regijo; Edinburgh je dosegel najvišjo ceno nepremičnin brez verige, pri čemer so kupci stanovanj pripravljeni izkašljati povprečno 75.606 funtov več za nepremičnino brez verige v škotski prestolnici.

Podobna študija, tokrat HBB Solutions, je pokazala, da v povprečju stane dom brez verige 23.131 funtov več od povprečja. Njegova analiza je temeljila na cenah nepremičnin, pridobljenih iz PropertyData, in v primerjavi s širšimi povprečnimi stroški nepremičnine z uporabo državnih podatkov.
Rezultati so spodaj:

mesto	Povprečna cena nepremičnine brez verige	Trenutna povprečna cena hiše	Premija brez verige (%)	Premija brez verige (£)
Nottingham	£220,283	£173,032	27.3%	£47,251
Liverpool	£211,240	£164,867	28.1%	£46,373
London	£556,584	£521,146	6.8%	£35,438
Glasgow	£186,000	£165,182	12.6%	£20,818
Newcastle	£200,666	£182,694	9.8%	£17,972
Sheffield	£211,494	£197,135	7.3%	£14,359
Manchester	£224,262	£211,873	5.8%	£12,389
Birmingham	£225,108	£213,158	5.6%	£11,950
Bristol	£337,223	£325,768	3.5%	£11,455
Leeds	£223,231	£221,412	0.8%	£1,819
Mestno povprečje	£244,928	£221,797	10.4%	£23,131

Vir: HBB Solutions