Kaj pomeni "brez verige" pri nakupu nepremičnine? Strokovnjaki pojasnjujejo

Za izdelke, kupljene prek nekaterih povezav v tem članku, zaslužimo provizijo.

Morda ste že slišali za izraz, toda kaj pravzaprav pomeni »brez verige«? Velikost nepremičninske verige lahko močno vpliva na dolgotrajnost postopka nakup hiše vzame.

Nepremičninska veriga je niz domov, ki se vse kupujejo in prodajajo hkrati. Na primer, če kupujete nov dom, vendar morate počakati na prodajo lastnega doma, preden lahko dokončate nakup, potem ste sredi nepremičninske verige.

Nepremičninske verige so lahko dolge, če je med seboj povezanih več kupcev in prodajalcev. Če kdo v verigi odstopi od transakcije, se lahko celotna veriga zruši, kar bi lahko pomenilo, da se ne boste mogli preseliti, kot ste načrtovali.

Posledično je lahko kupec brez verige močna prodajna točka in vam lahko celo prinese ugodnejšo ceno za izbrano nepremičnino.

Toto Lambert, partner v pisarni podjetja Knight Frank v Chelseaju, pojasnjuje: »Kupec brez verige pomeni, da je pri nakupu doma manj ovir, ki jih je treba preskočiti. Daljša kot je nepremičninska veriga, večja je možnost, da transakcija propade, saj ste odvisni od prodaje premoženja drugih ljudi in s tem na težave drugih ljudi.«

Kaj je problem z lastninskimi verigami?

Glavna težava nepremičninskih verig je, da so počasne. S številnimi kupci in prodajalci v verigi stvari napredujejo le s hitrostjo najpočasnejšega člena.

Bill Spreckley iz Stacks Property Search pravi: »Če se znajdete v verigi, se morate potruditi. Vzpostavite močne odnose s svojim kupcem in prodajalcem, tako da se informacije posredujejo hitro in resnično.’

Druga težava pri lastninskih verigah je, da se pogosto zrušijo. To se zgodi, ko kupec ali prodajalec odstopi od svoje transakcije in prekine verigo.

Propad nepremičninske verige je lahko stresen in drag. Geodetom in odvetnikom boste morali plačati za vsako delo, ki so ga opravili, tudi če se ne boste preselili.

Kaj pomeni brez verige pri nakupu nepremičnine?

Brez verige pri nepremičninskem poslu pomeni, da niste odvisni od ločenega nepremičninskega posla, da bi lahko nadaljevali s svojim poslom. Torej, če ste na primer prvi kupec, ste samodejno v položaju brez verige.

Ne glede na to, ali ste kupec ali prodajalec, je brez verige dobra situacija. Če ste kupec, boste s tem bolj privlačni za prodajalce. Če prodajate hišo, bo vaša nepremičnina bolj mamljiva za potencialne kupce.

Za prodajalce lahko to, da nimate verige, pomeni, da ste:

• nameravajo najeti nepremičnino za bivanje
• vselitev v nepremičnino v lasti vašega partnerja ali družine
• selitev v tujino
• nakup novogradnje
• preselitev v dom za ostarele
• ne bo takoj kupil druge nepremičnine
• prodaja podedovanega doma
• prodajo naložbene nepremičnine

Za kupce lahko to, da nimate verige, pomeni, da ste:

• prvi kupec
• kupec v gotovini
• nakup nepremičnine, vendar ne prodajo svojega trenutnega doma
• najemodajalec kupi dodatno nepremičnino za oddajo

Paula Higgins, izvršna direktorica Zveza lastnikov stanovanj, pravi: „Vsekakor je prednost biti kupec brez verige. Lahko se hitro premikate. Dlje kot traja transakcija, večja je verjetnost, da bo neuspešna, saj bi se lahko nekdo v verigi spremenil okoliščine ali srce.«

Če prodajate svojo nepremičnino in ste brez verige, lahko vaš nepremičninski posrednik pri trženju vaše nepremičnine uporabi naslednje izraze:

• brez verige
• brez nadaljnje verige
• brez verige navzgor
• brez verige

V bistvu vsi pomenijo isto stvar.

Kakšne so prednosti in slabosti brez verige?

Velika prednost tega, da ste pri nakupu hiše brez verige, je, da bi se posel moral zaključiti hitreje.

Če ste v verigi, lahko že majhen zastoj v nakupnem procesu sproži velik domino učinek, ki bi lahko preprečil vaš nakup ali prodajo hiše, pa tudi druge ljudi. To ni tako, ko ste brez verige.

Nepremičninski agenti včasih omenjajo kupce ali prodajalce brez verige kot „dostopne“ – to pomeni, da so pripravljeni na selitev.

„Biti kupec brez verige pomeni tudi, da lahko po potrebi pogosto ponudite večjo raven prilagodljivosti, na primer časovne okvire za zamenjavo in dokončanje,“ pravi Toto.

"Fleksibilnost lahko pomaga pri začetnih pogajanjih s prodajalcem in vas lahko postavi v ugoden položaj, zlasti če je za dom, ki ga želite kupiti, zainteresiranih več."

Glavna pomanjkljivost je, da možnost brez verige ni nujno možnost za številne potencialne kupce. Morda vam na primer ne preostane drugega, kot da počakate, da se prodaja vašega doma zaključi, preden nadaljujete z lastnim nakupom.

Koliko časa traja prodaja hiše brez verige, da se zaključi?

V idealnem svetu za izjemno hitro transakcijo bi kupec brez verige kupoval od prodajalca brez verige. Na primer, prvi kupec lahko kupi od nekoga, ki prodaja, da se preseli k svojemu partnerju.

V tej situaciji bi lahko posel zaključili že v nekaj tednih, čeprav je bolj značilno od šest do osem tednov.

Nasprotno, če ste v dolgi verigi, lahko postopek traja več mesecev. Še dlje bo, če se kdo v verigi izvleče in je treba poiskati zamenjavo.

Katere korake lahko naredim, da postanem kupec ali prodajalec brez verige?

Obstajajo načini, da se izognete biti v dolgi verigi lastnine ali sploh v verigi lastnine.

Tej vključujejo:

• nakup novogradnje
• preselitev v najeto stanovanje kot prehod pred nakupom drugega doma
• oddaja obstoječe nepremičnine namesto prodaje
• najeti premostitveno posojilo za nakup naslednje nepremičnine
• nakup stanovanja, ki se prodaja zaradi zapuščine
• biti kupec v gotovini

„Najprej prodajo, najem in nato nakup kot gotovinski kupec brez verige, vas postavlja v zelo močan položaj,“ pravi Bill. „Najemnina je neprijeten strošek, vendar bo v večini primerov izplačala dividende, saj je del vrednosti ponudbe prodajalcu možnost uspešne prodaje in zaključka. Nižja ponudba brez verige se lahko izkaže za bolj dragoceno za prodajalca kot višja ponudba z dolgo verigo.«

Premostitveno posojilo je kratkoročno nepremičninsko posojilo, ki vam omogoča, da si izposodite denar, ki ga potrebujete za nakup novega doma, medtem ko čakate, da pride nekaj drugega denarja – in sicer lastniški kapital od prodaje vašega trenutnega doma. Premostitvena posojila so običajno do 12 mesecev.

Scott Clay, vodja razvoja distribucije pri specializiranem posojilodajalcu Together, pravi: „Če se odločite za to možnost, morda bi bilo pametno počakati, da zamenjate pogodbe, preden podpišete pikčasto črto za premostitveno posojilo. To pravimo, ker če vas v zadnjem trenutku zmedejo, boste še vedno morali odplačati posojilo.'