Koliko je vredna moja hiša? Strokovni vodnik za natančno vrednotenje vašega doma

Za izdelke, kupljene prek nekaterih povezav v tem članku, zaslužimo provizijo.

Ne glede na to, ali ste nakup hiše ali prodajate svojo, razmišljate o ponovni zastavitvi ali samo radoveden, tukaj je, kako oceniti, koliko je vaša hiša vredna.

Za večino ljudi je njihov dom daleč najbolj dragoceno premoženje. Ker so gospodinjski proračuni pod večjim stresom kot kdaj koli prej, je to odličen čas, da pregledate denar, ki je v vaših zidakih in malti.

Zakaj moram vedeti, koliko je vredna moja hiša?

Najbolj očitno, če pomislite na prodajo vaše hiše, se morate odločiti za izklicno ceno. In če želite kupiti, morate razumeti, kakšen bo vaš proračun.

Toda vrednotenja niso uporabna samo, če se selite domov. Morda boste želeli ponovna hipoteka, v tem primeru mora banka vedeti vrednost vašega doma. Ocenjevanje vam lahko pove tudi, ali bi se denar, porabljen za izboljšave doma, kot je razširitev kuhinje ali preureditev podstrešja, povrnil pri kasnejši prodaji.

Kako ugotovim, koliko je vredna moja hiša?

Tukaj je nekaj smernic za natančno določitev vrednotenje hiše.

Raziščite nedavno prodajo in trenutne izklicne cene na vašem območju

Spletne agencije kot sta Zoopla in Rightmove, nudita takojšnje sezname podobnih lastnosti. Z uporabo njihovega obrazca vnesite svojo poštno številko, število spalnic, vrsto nepremičnine (hiša ali stanovanje) in cenovni razred, da vidite, kaj je na trgu.

Oglasi bodo pokazali, koliko časa je bila nepremičnina v prodaji in ali je bila njena cena znižana. Oglejte si notranje fotografije in tloris, da vidite, kako podobna je vaša lastnina njihovi.

Indeks cen hiš v Združenem kraljestvu iz zemljiške knjige vsebuje tudi nedavne prodajne cene.

Povabite vsaj tri agente, da si ogledajo vašo nepremičnino

Zdaj obstaja oster razkorak med spletnimi agencijami, kot sta Purplebricks in Yopa, ki zaračunavajo pavšalne pristojbine v višini 999 funtov. prodajajo nepremičnine in tradicionalne visoke ulične agencije, kot sta Foxtons ali Savills, ki zaračunavajo odstotek morebitne prodaje cena. Vsaka skupina ponuja različne prednosti prodajalcu doma, zato povabite vsaj enega z vsake strani.

Ko jih razkažete, jih prosite, naj vam dajo dve ponudbi: najvišjo ceno, za katero bi lahko prodali vašo nepremičnino, in ceno, ki bi pritegnila največ pozornosti kupcev. Nato jih vprašajte o prednostih vsakega. Visoka obremenitev je znak samozavesti; lahko pritegne kupce, ki želijo visokospecifičen, posodobljen dom, v katerega se lahko vselijo naravnost, ne da bi jih bilo treba obnavljati.

»Vidimo veliko kupcev, ki so bogati s hipoteko,« pravi Tom Cottrell iz spletne agencije Yopa. „Njihove banke jim bodo posodile dovolj za nakup drage nepremičnine, vendar nimajo denarja, da bi to naredili.“ Toda ciljajte previsoko in morda ne boste dobili nobene ponudbe.

Nastavite nizko in lahko bi sprožili vojno ponudb, ki bi vodila do prodaje nad vašo prvotno oceno. Po drugi strani bi to lahko odvrnilo kupce, ki sumijo, da je z nepremičnino problem.

Izračunajte, kaj lastnosti vašega doma prispevajo k cenitvi

Primerjajte svojo lastnino z drugimi lokalno in opazite razlike. Če ima dom tri spalnice in se prodaja za 600.000 £, se bo morda vaš dom s štirimi spalnicami prodal za 800.000 £. Velik vrt (recimo 50 čevljev plus) lahko doda 10 odstotkov k prodajni ceni.

Pozitivne lastnosti vključujejo nedavno nameščene, energetsko učinkovite ogrevalne sisteme, lesena tla, originalne lastnosti kot npr kamini v starejših nepremičninah, visoki stropi, nova okna, izdatna shramba, primeren prostor za pisarno in utility območje.

V kombinaciji, če imate več teh prednosti v primerjavi z lokalnimi prodajalci, bi lahko svojo nepremičnino cenili visoko. Da bi pritegnili najvišje ponudbe, je vse v slikah, pravi Alekos Kleanthous iz spletne nepremičninske agencije Purplebricks. „Na svetel dan povabite fotografa, da bo dom prikazal v najboljši luči. Vsako sobo naredite čisto in urejeno – odstranite nered,« svetuje.

Poleg tega upoštevajte privlačnost robnika. Poskrbite, da bo zunanjost vašega doma privlačna: znebite se smeti ali plevela.

Kako natančne so vrednotenja nepremičnin?

Nekateri nepremičninski posredniki vam bodo dali visoko vrednost v upanju, da bodo pritegnili vaše podjetje, saj vedo, da bo prodajna cena po vsej verjetnosti nižja.

Visoke ocene so dali tudi kot pogajalsko taktiko, ki daje kupcem vtis, da dobijo dobro ponudbo, ko znižajo ceno.

Drugi bodo zagotovili nižjo vrednost, v upanju na hitro prodajo in z manj težav. Zato bi morali dobiti več ocen in se odločiti, katera je najboljša za vas.

Ali morate plačati cenitev nepremičnine?

Ne, nepremičninski agenti brezplačno opravijo cenitve. Morda boste želeli najeti pooblaščenega geodeta, ki vam bo dal podrobnejše poročilo o vaši nepremičnini, in za to boste plačali pristojbino.

Še zadnja misel: mamljivo je ciljati na zvezde, ko dajete vrednost svoji lastnini. Realno gledano bo vaše življenje enostavnejše in manj stresno, če boste lahko sklenili razmeroma hitro prodajo. Prihranili bi lahko tudi pri stroških in plačilih obresti, še posebej, če kupujete nekje drugje. Zastopnik je verjetno že v stiku s primernimi kupci, tako da vedo, kaj bodo ljudje plačali. Poslušaj jih.