Razloženo vrednotenje hiše in najboljša spletna orodja za uporabo

Za izdelke, kupljene prek nekaterih povezav v tem članku, zaslužimo provizijo.

Ocenjevanje vrednosti hiše je pomemben del postopka prodaje in nakupa nepremičnine. Če želite zagotoviti, da se vaš dom prodaja za pravo ceno in v razumnem časovnem okviru, morate določiti pošteno izklicno ceno.

To bo vključevalo veliko neodvisnih raziskav, pa tudi zbiranje številnih ocen vaših lokalnih nepremičninskih agentov.

Pojasnjeno vrednotenje hiš

V tem članku razlagamo vse dejavnike, ki so vključeni v postopek vrednotenja hiše, ne glede na to, ali kupujete ali prodajate – od kako izbrati pravo ponudbo za ocenjevanje vrednosti nepremičninskega posrednika in pripraviti svoj dom na pregled, do najboljših spletnih orodij na voljo.

če si nakup hiševrednotenje nepremičnine bo moral opraviti izkušen in pooblaščeni geodet RICs, ki bo obiščite dom, ki ga nameravate kupiti, in predložite poročilo s podrobnostmi o ugotovitvah njihovega pregleda.

„Želite zagotoviti, da je nepremičnina, ki jo nameravate kupiti, vredna tistega, kar nameravate porabiti,“ pravi Vadim Toader, izvršni direktor in ustanovitelj

Proportunity. Še več, večina ponudnikov hipotek vztraja tudi pri enem.

Na podlagi česa temelji vrednotenje hiše?

Vrednotenje hiše temelji na velikosti, starosti, lokaciji in stanju nepremičnine. Lokalno območje – kakšno je in kaj ponuja – prav tako pride v poštev, ob upoštevanju dejavnikov, kot so lokalne šole, javni prevoz, hrup in stopnja kriminala.

"Vredno si je zapomniti, da je na koncu nepremičnina vredna le toliko, kolikor je kupec pripravljen plačati," pravi Dave Sayce, ustanovitelj in direktor Primerjaj mojo potezo.

Kako ugotovim vrednost hiše?

Prvi korak je, da opravite nekaj lastnih raziskav o podobnih nepremičninah na tem območju. Če nameravate prodati svoj dom, vam bo dala dobro izhodišče za vrednotenje in določitev prodajne cene za lastno nepremičnino. Če kupujete, vam bo pomagal ugotoviti, kaj si lahko privoščite na območju, v katerem želite kupiti.

„Začnite z raziskovanjem lokalnih cen hiš in pregledom, za koliko so bile podobne nepremičnine prodane na vašem območju,“ pravi Dave. „Cene hiš pogosto nihajo, zato novejša ko je bila prodaja, natančnejša bo ocena.“

Če prodajate, boste morali urediti tri cenitve nepremičninskih posrednikov. Ne izbirajte avtomatsko zastopnika, ki vam bo dal najvišjo vrednost, saj boste, če ga bodo precenili, težko prodali. Dobro pravilo je, da uporabite srednjo vrednost ali izračunate povprečje.

Kaj je poročilo o cenitvi hiše?

Pri nakupu hiše boste potrebovali poročilo o cenitvi, ki ga izvede registrirani geodet Kraljeve ustanove pooblaščenih geodetov (RICS). Hipotekarni posojilodajalec bo zahteval, da zagotovi, da plačate pošteno ceno za nepremičnino, ki jo nameravate kupiti.

„Ni tako podrobna kot druge vrste anket, ki so na voljo, običajno so dolge le dve do tri strani, saj je preprosto da vam zagotovi celotno oceno nepremičnine in vse očitne napake, ki bi lahko vplivale na ceno,« pravi Dave.

Kaj geodet išče pri cenitvi hiše?

Vrednotenje bo temeljilo na geodetskem poznavanju območja in kakovosti hiše, ki se prodaja.

„Glavni kazalniki, ki jih lahko išče geodet, vključujejo kratek pregled splošnega stanja nepremičnine, če je bila stavba posodobljena ali prenovljena, ne glede na to, ali je prijavljeno število sob točno in kako se primerja z drugimi hišami na tem območju,« pravi Dave.

Upoštevati je treba, da vam za razliko od drugih hišnih raziskav ne bodo svetovali o potrebnih vzdrževalnih in popravilnih delih, vendar bodo ti dejavniki upoštevani, ko geodet napiše svoje poročilo.

Kaj je vrednotenje hiše HPI?

Indeks cen hiš, znan tudi kot HPI, je nacionalna statistika, ki prikazuje spremembe vrednosti nepremičnin v Angliji, na Škotskem, v Walesu in Severni Irski.

Podatki so na voljo na nacionalni in regionalni ravni, pa tudi v okrožjih, lokalnih oblasteh in londonskih okrožjih. „Referenčno primerja le cene nepremičnin na podlagi prejšnje nakupne cene in gibanja na trgu v regiji od nakupa,“ pravi Vadim. "To je osnovno vrednotenje in običajno manj natančno v primerjavi z naprednejšimi vrednotenji."

Kaj znižuje vrednost nepremičnine?

Glavni razlog za nizko vrednotenje je nepremičnina v slabem stanju, kot so puščajoče strehe, poškodovana zunanjost nepremičnine in opazna vlaga. Vendar pa obstajajo nekatere prenove in izboljšave doma, ki, čeprav so morda koristile prodajalcu v tistem času, lahko dejansko razvrednotijo ​​dom.

„Zrušiti steno spalnice, da bi ustvarili eno prostorno spalnico, namesto da bi imeli dve sobi srednje velikosti, je morda zaželeno, vendar lahko znatno zmanjša vrednost vašega doma,“ pravi Dave. Podobno je lahko tudi slaba ideja, da se znebite kopeli v korist tuša. »Mnogi ljudje imajo radi možnost kopanje in starši raje kopajo svoje otroke kot jih prhajo,« pravi Dave.

Kako pripravim svojo hišo na vrednotenje?

Čeprav je večina dejavnikov, ki se uporabljajo za oceno vrednosti nepremičnine, izven vašega nadzora, jih je nekaj korake, ki jih lahko sprejmete, da zagotovite nemoteno vrednotenje s strani pooblaščenega geodeta za nepremičnine RICs, ko prodajate svoje doma. „Poskrbite, da bo hiša čista in dobro predstavljena, s čim manj nereda na ogled. Odprite vsa okna, da boste vstopili tudi v veliko naravne svetlobe, saj bo to resnično pomagalo predstaviti svoj dom na najboljši možni način,« pravi Vadim. "Prav tako poskrbite, da ni nobenih motečih močnih vonjav, kot so živali ali zabojniki," pravi.

Dave tudi predlaga, da se zagotovi dostop do celotne nepremičnine, kot so ključi za okna, zunanje lope, garaže in podstrešje. „Vsa omejena območja je mogoče označiti in pokazati kupcu, kar spodbudi dvom,“ pravi Dave.

Svetuje tudi sestavljanje datoteke z vso potrebno dokumentacijo in potrdili za nepremičnino. „Imeti dokumente, kot sta dovoljenje za načrtovanje ali energetska izkaznica, lahko vlijejo zaupanje v zgodovino nepremičnine,“ pravi Dave.

Najboljša spletna orodja za uporabo?

Če želite izvedeti vodilno vrednost hiše iz udobja svojega doma, Vadim predlaga naslednja uporabna spletna mesta: Proportunity, Zoopla, Desno in Vijolične opeke.

„Ta orodja običajno zahtevajo, da vnesete svojo poštno številko, po kateri vam bodo zagotovili oceno vrednost podobnih nepremičnin na vašem območju, kar lahko služi kot dober pokazatelj vrednosti nepremičnine,« pravi Vadim.