Kaj je prosto lastnina? Vse, kar morate vedeti o nakupu lastništva

Za izdelke, kupljene prek nekaterih povezav v tem članku, zaslužimo provizijo.

.Kaj je prosto lastništvo? Pri nakupu nepremičnine se lahko nekateri izrazi zdijo premočni, če ne razumete posledic, kaj pomenijo.

Obstajata dva glavna načina lastništva, ko nakup hiše („lastnina“ pomeni zemljišče in zgradbe na tem zemljišču) v Angliji in Walesu – lastništvo in zakup. Prosimo skupino strokovnjakov, da delijo nepremičninski nasvet jasno opisati, kaj točno pomeni nakup lastnine na nepremičnini.

Kaj je prosto lastnina?

„Freehold je „višji“ ali „nadzorni“ naslov preprosto zato, ker je prosti lastnik nepremičnine popolnoma lastnik (npr. ni časovne omejitve za njihovo lastništvo),« pojasnjuje Jane Lonergan, partnerica in vodja nepremičnine, Wilsons Solicitors LLP.

„Vsa lastnina ima prosto last, vendar lahko prosti imetnik nepremičnino odda v najem najemniku, kar mu daje pravico, da posesti nepremičnino za določen čas („obdobje“). Za določen znesek (enkratno plačilo – „kupnina“ in/ali periodično plačilo, imenovano „najemnina“) in pod določenimi pogoji (vsi so navedeni v dokumentu, imenovanem „najem“). Najemnik ima potem najemniško posest v nepremičnini.«

"Nepremičnina v prostem lastništvu je v bistvu lastništvo stanovanja v pravem pomenu besede," pojasnjuje direktor Benham in Reeves, Marc von Grundherr.

Kako vem, ali je nepremičnina v lasti?

"Če dobivate stanovanjski najem za kratek čas, je to enostavno - dobili boste najem (imenovano najemna pogodba)," svetuje Jane Lonergan. „Pri dolgotrajnem najemu stanovanja je to malo težje reči. Zemljiška knjiga vodi dokončne evidence o lastništvu zemljišč v Angliji in Walesu. Iz vpisov v zemljiško knjigo za nepremičnino bo jasno povedano, ali imate opravka s prostim lastništvom ali najemom nepremičnine.«

Jane nadaljuje: »Stanovanja so skoraj vedno najemniška posest – vsak lastnik stanovanja je lastnik svojega stanovanja v večjem »bloku«. Običajna ureditev je, da je prosto lastništvo v lasti delniške družbe, katere delničarji so lastniki stanovanj. Pri najemniških hišah je priporočljiv bolj previden pristop. Morda obstajajo dobri razlogi za oddajo hiše v najem (npr. za zagotovitev vzdrževanja skupnih prostorov), vendar bodite pozorni na najemnino za zemljišče! Lahko se začne varljivo nizka, vendar najemnine včasih predvidevajo, da se pomnoži v intervalih, kar pomeni, da hitro postane smešno visoka!«

Če imate kakršne koli pomisleke glede vaše zakupljene hiše, je vredno obiskati odvetnika, saj obstaja zakonodaja, ki bi vam lahko ponudila priložnost za nakup brezplačnega lastništva.

Ali prosto lastništvo pomeni, da ste lastnik zemljišča?

„Popolnoma ste lastnik stavbe in zemljišča, na katerem se nahaja, in to je vaše ime, vpisano v zemljiško knjigo in prosti lastnik,“ pravi Marc von Grundherr. »Prav tako ni časovne omejitve ali roka veljavnosti, tako da je zemljišče in vse na njem vaše, dokler se ne odločite za prodajo. ‘

Kakšne so prednosti lastništva lastništva?

„Popolno lastništvo tega zemljišča in dejstvo, da ni ure, ki tiktaka, je verjetno največja možnost za nakup nepremičnine,“ pravi Marc von Grundherr. „Prepogosto se lastniki stanovanj zapletejo, ker jim najemnina izteka, in to je lahko drago težavo, ki jo je treba odpraviti, ko jo želijo podaljšati.

„Še več, ni nobenih storitev ali najemnine, tako da najem stanovanja verjetno ne bo predstavljal finančnih presenečenj. Obstaja tudi veliko večji občutek nadzora v smislu, da lahko opravite kakršno koli vzdrževanje, kadar je to potrebno, namesto da čakate na lastnika, da to stori v najetem stanovanju.«

Ena od neposrednih prednosti lastništva deleža prostega posestva, na primer na stanovanju, je nadzor nad tem, kaj plačujete kot najemnino. Zemljiška najemnina je strošek, ki ga mora plačati vsak najemnik za vzdrževanje stavbe itd. – razmislite, ali je prihranek za kakršna koli popravila, ki bi jih morda morali izvesti. Toda nekateri najemodajalci lahko zaračunajo visoke stroške za najemnino zemljišča in nikoli ne morete nadzorovati, kje se ta denar porabi.

Lastništvo lastništva pomeni, da imate popoln nadzor nad nepremičnino. Tudi če gre za skupni delež v prostem lastništvu, bo ob razdelitvi nepremičnine na več stanovanj prosto lastništvo enakomerno razdeljeno med tri ločena stanovanjska stanovanja v notranjosti.

Ali je varen nakup lastnine?

„Terobna preiskava katere koli nepremičnine med nakupom bi morala sprožiti kakršna koli vprašanja glede varnosti stavbe,“ svetuje Marc von Grundherr. „Seveda je vaša odgovornost, da odpravite morebitne težave, kot prosti imetnik. Zato so velike stvari, na katere morate biti pozorni, vprašanja, kot so posedanje ali celo japonski dresnik. Ker lahko povzročijo resne strukturne težave, ki so lahko dolgoročno nevarne.«

Še naprej opozarja. "Stanje plina in elektrike je tudi področje, na katerega se je treba osredotočiti, saj sta lahko potencialno nevarna, če ne v redu."

Kakšne so slabosti lastništva lastništva?

»Ne pustite se zavajati, da lahko, ker ste prosti lastnik, pustite, da vaša lastnina in zemljišče, na katerem se nahaja, propadata,« opozarja generalni direktor StripeHomes, James Forrester.

„Odgovorni ste za vzdrževanje osnovnega tkiva stavbe, kot so zunanje stene in streho, pa tudi samo zemljišče.’ To velja za to, ali v nepremičnini živite sami ali jo najemate ven. Ker bo to vaša odgovornost kot brezplačni lastnik.

„Zato je pri nakupu lastnine pomembno upoštevati te dodatne stroške na letni ravni. Najboljši način za to je, da sledite pravilu 1%. V bistvu bi si lahko privoščili ustrezno vzdrževanje svojega doma, če skrijete proračun, ki je enak 1 % nakupne cene vaše nepremičnine.«

To je dejansko tisto, čemur ustrezajo stroški plačila najemnine za stanovanje. To je zavarovanje, da so pokriti morebitni stroški za kakršna koli popravila strehe ali strukturne spremembe, ki jih je treba izvesti.